根據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者的了解，曾多次為“炒房團”發(fā)言、號稱帶過6萬溫州人炒房的孔帥，此后從事過開發(fā)商韓國濟州島項目的運營工作，如今已退出公眾視野。
前炒房團成員稱被“嚇破膽”
即使是去年房價大放異彩的明星城市深圳，以及今年漲勢如虹的上海樓市，也都沒能吸引素有“東方猶太人”之稱的溫州炒房團殺出“回馬槍”。
去年年初，深圳房價抬頭，每平方米單價從不足3萬元一舉突破了4萬元，今年年中更逼近6萬元，這種漲勢不禁令人回想起溫州炒房團“家門口”涌動過的 樓市瘋狂：2010年溫州房價從8000元/平方米漲到2.5萬元/平方米，次年又漲到3.5萬元/平方米左右。但當年溫州樓市類似的凌厲漲幅是在本地投 資客雄厚資金的哄抬之下，炒房團在深圳房價的這一輪暴漲中卻完全沒有形成氣候。
“拿上海來說，溫州人炒熱的其實是第一波上漲周期，2008年上海古北豪宅開盤，溫州人占到購房者的80%~90%，2011年以后的購買力就比較 零星了，還沒有碰到過大批團購的行為，經(jīng)過2011年、2012年的洗禮，上海清洗掉了大多數(shù)投機盤，所以這次的上漲動力還是來自改善型自住需求。”一位 在上海樓市摸爬滾打十幾年的地產(chǎn)顧問對《中國經(jīng)濟周刊》記者分析。
作為組織者之一，《溫州晚報》房產(chǎn)部的負責人還對本世紀初溫州第一個炒房團浩浩蕩蕩“登滬”的景象記憶猶新，157人坐滿了三節(jié)火車車廂，三天之內(nèi) 便將100多套房子收入囊中。凈賺5000萬元的消息傳回老家，從此掀開了溫州人大范圍炒房的大幕——但這樣的場景已是不復再現(xiàn)的回憶，變成了自家人茶余 飯后的談資。
“后來幾年參與炒房的并不都是早期的‘土財主’‘太太團’，有許多只是平頭百姓，湊個二三百萬，每天坐著大巴四處看房，排隊買樓花（指未完工的物 業(yè)），還有不少是公務員、老師，這在全國炒房團里是一個特殊現(xiàn)象，這些人有文化、較理性，資金也有限，一方面被后來一系列宏觀調(diào)控擋在門外，另一方面也被 政策‘風向’嚇破膽，不敢再輕易入市。”曾經(jīng)褲腰上系過30多把上海住宅鑰匙的投資客于先生告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，他當時所在的炒房團成員就包括了數(shù) 位參與市政規(guī)劃、熟悉城市建設的官員，還有不少來自銀行的中產(chǎn)階層，以及溫州本地院校的教職人員。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，2011年成為溫州炒房團的一個重要心理節(jié)點。這一年初，國務院頒布“新國八條”，并且開啟了加息通道，和以往經(jīng)歷的幾次宏觀調(diào)控不一樣的是，此次又適逢溫州本土經(jīng)濟由盛轉(zhuǎn)衰的拐點，對溫州投資客可謂雪上加霜。
彼時，由于持續(xù)近10年的炒房成風，溫州本土的實體經(jīng)濟加速空心化，原材料成本激增、工人薪資增長、國際市場動蕩等因素令溫商接連跑路，在私人拆借、互保聯(lián)保繁榮的溫州，民間借貸危機一觸即發(fā)，資金斷流成了炒房團最大的噩夢。
“當初炒房團金字塔最頂端的投資客就是做轉(zhuǎn)賣的，先通過民間借貸籌錢，把整棟樓或整條街商鋪都拿下來，再轉(zhuǎn)手賣人，賺取差價，這些加杠桿的人基本都在幾年前被打擊得一蹶不振，甚至自尋短見，再也沒有實力來參與現(xiàn)在的游戲了。”于先生對記者分析。
“大本營”樓市紅利耗盡
種種跡象表明，目前流連各地樓市的溫州人大多是“散客”，昔日成團成派的氣勢偃旗息鼓。“過去溫州炒房團熱衷于團購，因為大訂單的方式可以減少購銷 環(huán)節(jié)，炒房團的成員就能從開發(fā)商那里拿到最優(yōu)惠的價格，還可以分攤律師費、互通消息、交流經(jīng)驗，也方便媒體的介入，但是現(xiàn)在，炒房成本又是幾年前的數(shù)倍， 在整體經(jīng)濟增速沒有起色的前提下，確實沒有底氣往里面砸錢，對于未來房價預期會怎么樣，溫州人普遍感覺很糾結(jié)。”顏文對記者坦言。
另一個阻止“炒房團”東山再起的因素在于“大本營”樓市沒有結(jié)束深度調(diào)整的明確信號，這對于鄉(xiāng)土情結(jié)濃重的溫州人來說，是“家門口”最直觀的樓市風向標——畢竟當年炒房團席卷全國，也是在將本地樓市炒出“上海價”之后。
9月19日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年8月溫州新建商品住宅價格（不含保障性住房）和二手住宅同比漲幅約3%，記者注意到，這個水平的漲幅已經(jīng)維持 了數(shù)月。而這與投資客的期望值顯然相距甚遠，按照于先生測算，扣除資金成本、交易稅費、中介費用等，房價需上漲10%以上方能保本。
不止一位受訪者告訴記者，目前學區(qū)房、剛需或改善型購房者才是溫州樓市的主要購房群體，投資性買房寥寥無幾。
