“我們先以父親的名義買下一套市值800萬元的新房，首付240萬元，以年化6.8%的收益率通過親朋好友借，承諾兩年內還清，接著辦理了父母和子 女共同作為所有權人的接力貸，再請包裝公司來‘粉飾’父親的銀行流水單，這樣可以順利從銀行貸出630萬元，包裝費用是貸款額的0.8%?！睏钕⑽膶Α吨?國經濟周刊》記者坦言，包裝公司出具假流水已經是半公開的秘密，可以突破商業銀行最多依據主貸人稅后月薪的一半計算總貸款額的紅線。

　　在房價繼續大漲心理預期的驅使下，630萬元貸款并沒有成為壓在楊息文心頭的重負?！拔覀兊牟僮魉悸肪褪琴崟r差，父親賬戶的公積金可以用來沖半年的 還款，半年后我們會拋掉現在住的‘老大樓’，預計到時候可以賣350萬元，加上一部分存款，不僅用來還清親朋好友的借款本息，還可以抵充幾年銀行貸款，幾 年后再根據當時的還款壓力決定是否需要拋掉另一套閑置的‘老破小’，這樣一來，我們完全可以在新買的豪宅里提前享受十幾年?！?/p>

　　這種操作思路唯一的底氣就來自對未來數年房價的堅定看多，因為一旦房價大幅下滑，楊息文將出現腹背受敵的斷供危機。不過，普通工薪族在本輪上海房價暴發中變身投資客的現象屢見不鮮，正因為這些人的大量入市，本輪樓市大爆炸中，總價相對較低的外環外板塊始終領漲。

　　“公司樓盤去年開了第一期，售價是3.8萬元/平方米，很快封盤不賣了，馬上我們還要開第二期，根據目前附近的行情，最起碼開到7萬元/平方米?！?駐扎唐鎮的一家開發商銷售經理馬小姐告訴記者，由于“建倉成本”已經堪比內中環，很快普通投資客將不得不退出這個位于2號線地鐵延伸線上的外環外板塊，而 這個價格一年前還是內環內的“專利”。

　　上海市房地產交易中心數據顯示，整個8月，上海共成交一手房22548套，最后一周更是連續5天破千。

　　環上海

　　“衛星城”新盤廣告“占領”上海地鐵

　　上海房價如在云端，讓許多盛宴參與者開始“轉戰”周邊“衛星城”。去年11月忽然暴漲的樓市在短短三個多月內將原先3萬元/平方米的上海外環外均價 輕松抬上了5萬元/平方米，所謂史上最嚴的“3·25新政”僅僅讓市場消停了兩個月，上半年尾聲價格再度失控，7月社會融資中有98%是新增房貸，尤其是 二手房市場，因為房東做低房價避稅現象普遍存在，價格早已脫離了紙面數據。

　　人流量巨大的地鐵站所張貼的廣告牌一直是銷售風向標。《中國經濟周刊》記者注意到，去年上半年，上海地鐵沿線廣告牌主打的樓盤地理位置主要在松江、 嘉定、浦東臨港新城等上海外郊環，到了下半年，有11號線直通的花橋廣告鋪天蓋地，這個實際屬于江蘇的板塊如今價格也從8000元/平方米炒到了2.5萬 元/平方米，一眨眼工夫已讓不少動心者高攀不起。

　　今年上半年，隨著撤縣設區的落地和地鐵規劃的升級，崇明島迅速追平了花橋售價，長興島也異軍突起，區域地王豪擲47億元勇奪地塊，未來保本售價也已經和花橋持平。

　　而到了下半年，一張張主打“環上?！备拍畹膹V告被張貼在地鐵車廂內的“黃金位置”，欲成上海人新寵。除了昆山，這些“衛星城”還包括嘉興、太倉、啟 東，除了不限購不限貸的屬性，廣告還特意將“早高峰高鐵參考車次”作為吸睛賣點，其中昆山、嘉興和太倉到上海虹橋全程不過17分鐘、27分鐘和45分鐘。

　　廣告的狂轟濫炸背后是房價預期的支撐。位置毗鄰上海的嘉興過去一直被認為固步自封，與上海的高速發展嚴重脫節，過去5年一向平穩甚至在個別年份還穩 中有跌的房價在今年上半年尾聲忽然“暴動”，6月爆發性成交7166套，7月漲幅全國第一，告別“6字頭”，普漲到了均價8000+，而最新拍出的高價地 使得未來保本售價直逼2萬元/平方米。