南京的“地王潮”更是奪人心魄。9月19日上午，江寧正方新城地塊經(jīng)過182輪慘烈競拍，最終因為達(dá)到最高限價不得不擱淺等待搖號決勝。正當(dāng)看客們尚未回過神之際，20日7幅宅地全部超出限價，開啟了南京地王的“搖號時代”。
據(jù)少數(shù)獲準(zhǔn)現(xiàn)場觀摩的媒體人回憶，當(dāng)天土拍剛一“開閘”，1分鐘內(nèi)已經(jīng)有50輪競拍，最終以每場3~5分鐘的速度沖到“現(xiàn)房銷售待確認(rèn)”的地步，并 以平均15分鐘進(jìn)入搖號。有觀點戲稱，這些沖破最高限價的地塊，深刻影響了周邊房價，附近“有房族”每5分鐘賺足1萬元/平方米。截至目前，今年南京已經(jīng) 出現(xiàn)25宗總溢價率超過100%的地塊。記者注意到，南京新房庫存量持續(xù)走低，已經(jīng)連續(xù)5個月低于3萬套，供需失衡刺激下的南京樓市，房價一天一個樣，局 部樓盤高達(dá)5萬元/平方米，直接叫板上海。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年8月，南京在全國省會城市房價排行榜上位列第三位，均價超過2萬元 /平方米，已經(jīng)趕超廣州。
而最晚加入“長三角俱樂部”的合肥更是樓市殺出的一匹黑馬，當(dāng)?shù)厝朔Q買房變成了一場體力、運氣、關(guān)系甚至是人品的終極較量。據(jù)悉，中秋加推的位于主城區(qū)東部的樓盤252套房源有700人現(xiàn)場爭搶，下轄的肥東縣336套房源則在暴雨中引來近千購房者。
從價格看，相比今年3月的備案價格，前一個樓盤每平方米單價已經(jīng)跳漲了4000元，漲幅將近50%；而“東大門”肥東雖然只是一個縣城，半年內(nèi)房價也積累了類似漲幅，新房均價如今都已經(jīng)過萬，商品房消化周期已經(jīng)低至1.6個月。
9月24日，合肥最貴豪宅開盤，開盤當(dāng)日1小時產(chǎn)生6億元銷售額，高層產(chǎn)品被哄搶一空。前一天，土拍市場的表現(xiàn)更讓合肥坐實了二線城市“房價四小龍”的寶座，單日11宗地塊平均溢價率達(dá)到250%，其中3宗溢價超300%。
北深
深圳爆出“20萬+”樓盤，首都現(xiàn)恐慌性買盤
雖然近期的房價暴漲輪轉(zhuǎn)到了強(qiáng)二線城市，但和上海一樣最早在“樓瘋”中扮演主角的北京和深圳市場如今也都走出了調(diào)控政策發(fā)布后的沉寂期。
記者從深圳各個區(qū)域一手新盤最新內(nèi)部數(shù)據(jù)看到，在南山區(qū)已有樓盤均價達(dá)到21萬元/平方米，達(dá)到19萬元/平方米的樓盤也有3個。“現(xiàn)在關(guān)內(nèi)的羅 湖、福田、南山、鹽田4個區(qū)新盤均價普漲到了‘10萬+’，‘15萬+’的新開樓盤占到了絕大多數(shù)，關(guān)外的寶安區(qū)和龍崗區(qū)也不乏‘8萬+’、‘9萬+’的 新盤，基本消滅了均價低于5萬元的樓盤。”一位地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫資深人士告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，就連新成立的龍華新區(qū)單價也都賣到了7萬元、8萬元，要想找 單價略低于5萬元的一手新房目前只能去距離市中心30多公里開外的光明新區(qū)。
近日，美國經(jīng)濟(jì)咨詢公司Longview Economics一項最新研究顯示，目前深圳已成為全球房價第二貴的城市，僅次于加州圣何塞。
但這并不意味著北京就不是遍地“10萬+”的現(xiàn)狀。記者登錄北京市住建委官網(wǎng)，隨機(jī)查看發(fā)現(xiàn)，距離市中心20公里左右的部分新開樓盤售價也都在10萬元/平方米的水平，而這一度只是占據(jù)了北京不少重點中小學(xué)教育資源的西城區(qū)學(xué)區(qū)房的“特權(quán)”。
“我們不久前以200萬元的價格賣掉了自己的一套一居室，當(dāng)時打算換一套兩居室，但是流程還沒走完，看來看去還是換不動，房價又飆上去了，房東每天 都在跳價，我們實在擔(dān)心踏空，正好有老鄰居在賣房，我們就趕緊買了回來，所以最后只是換了個門洞，還多加了50萬元。”在國企做財務(wù)工作的汪女士連嘆自己 當(dāng)時的魯莽。
而今年1—6月北京住宅市場半年成交量195646套，同比增長58.1%，占去年全年成交量301010套的2/3，迎來7年以來最火爆的市場行 情。二手房交易方面，北京西城區(qū)堪稱北京“樓瘋”的典型樣本，如德勝門學(xué)區(qū)和西單附近的西長安學(xué)區(qū)，方圓1.5公里范圍內(nèi)的所有二手房價格都達(dá)到了10萬 元~ 12萬元/平方米，平均房齡在20年到25年；而金融街的二手房，無論是否帶學(xué)區(qū)，價格都達(dá)到了13萬元~18萬元/平方米。
內(nèi)陸省會
省會城市房價“火燒連營”
一線城市和強(qiáng)二線城市的“樓瘋”就像是一場傳染病，一圈圈向外擴(kuò)散，隨著部分城市限購限貸政策的頻頻落地，這股搶房的勁風(fēng)終于刮到了內(nèi)陸省城。和前兩年只漲北上深不同，今年以來的“瘋情”已經(jīng)形成了“群城亂舞”的形態(tài)。
《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者查看國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，與7月相比，31個省會城市中（除拉薩未發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)外），8月新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有 29個，下降的城市僅有烏魯木齊1個。其中，尤以近億人口支撐的中原腹地城市鄭州的漲幅最為亮眼，環(huán)比5.6%的漲幅排名第一，合肥屈居其后。
