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　　附：

　　艾迪爾工業遺存改建之路

　　新華1949 園區涅槃記

　　羅勁

　　發表于2014年10月《建筑技藝》

　　我們能夠進駐新華1949文化設計創意園以及后來我們在園區內進行了許多老建筑的設計改造，這對于艾迪爾公司以及我個人來說似乎是冥冥之中的一種命運必然。

　　情結緣起——798廠區改造

　　早在1994年剛從日本留學歸來，我進入了一家叫大成建設的日本公司。作為設計和工事擔當、協調負責人，我參與了一個在酒仙橋798電子廠內開發的項目。當時798廠的第一塊商業開發用地由日本東棉公司負責，這家公司把地塊內的老廠房全部拆掉后，設計建造了當時名為東棉公寓現在叫酒仙公寓的高級住宅，作為日本人在中國的集中住宿區。設計建設過程當中我們常去798現場勘測、考察，并和 798廠區領導多次開會交流。當時有些日本的設計專家便提出老廠房拆除很可惜，可否部分保留的意見，但沒有得到采納。我那時也根本沒有老廠房保護改造的意識，只是覺得把廢舊的廠子拆除后再新建漂亮的建筑是理所當然的一件事。

　　幾年以后，798廠慢慢發展成為北京乃至全國著名的創意園區和旅游景點，成為了一個具有代表性的藝術區域?，F在的798園區朝西有兩個門，中間就夾著酒仙公寓和另外幾個后來開發的商業樓盤。后來我逐漸認識到，如果缺失了老廠區這一塊，798創意園就失去了完整的沿街立面形象。隨著時間的推移，我愈加覺得當時如果建設酒仙公寓那塊地方的老廠房得以保留，也許整個園區就更加完整統一了……在一段時間里，這件事一直在我內心糾結，也促使我后來對老建筑的改建格外關注。

　　初次實踐——金地國際花園售樓中心改造

　　2000年的時候，剛剛進駐北京的金地房地產開發公司委托我們做金地國際花園售樓中心項目。該售樓中心擬建在原有的老葡萄酒廠廠址上，業主希望拆除舊廠房并新建一個具有超凡視覺效果的展示售樓中心。因為有了798廠拆除老建筑的后悔經歷，再加上經過細致踏勘后，我們覺得對于這個老廠房的保留和改建，無論從經濟層面還是功能效果層面的確優勢顯著，因此我們力薦甲方在保留廠房建筑的基礎上進行改建。幸運的是幾經周折，甲方最終全盤采納了我們的建議。

　　原葡萄酒廠房為一棟二層框架預制樓板建筑，首層高度高達7m。我們在保留老廠房基本結構的同時拆除了部分二層樓板，在這里形成了通高達10m的吹拔空間，將其設計為主要空間的核心并在旁邊設計了主要入口，在入口對面進行了縱向加建，使建筑平面整體呈十字形布局。在南北軸上我們設計了逐漸升高的眺望平臺，在東西軸上凌空加設了一座懸吊展廊橫跨兩端，并沿著這一軸線在不同區域連接插入了兩座“吊籃式”空中洽談平臺。為了避免對原有廠房外立面進行過度的裝修，同時營建開敞明亮的洽談氛圍，我們在廠房南側外部加建了一排大型“被膜”，形成了玻璃幕墻挑高空間，通過幕墻外側角度漸變的橫向鋁合金格柵，使室內外空間得以在選擇的視線范圍里相互融合，格柵的線性重復被延續到了室內外景觀的諸多場所并加以演變，在這格柵韻律主題下整體建筑及環境形成統一的多重變奏。

　　這個項目無論在設計建造上還是在運營使用上均取得了巨大成功，獲得了業主及客戶的一致好評。通過這次改造實踐，我們更加感覺到老廠房建筑的利用和改建是一件非常專業又特別有意義的事情。在現代都市喧囂的開發浪潮中，城市發展一定要盡量保留過去的遺痕和記憶，這種情結我們一直延續至今。

　　建設夢殿——西海商務中心改造

　　建筑師對提升及改變當今的生存環境都有著自己的理解和認知，也對如何實現理想空間，打造完美環境抱有夢想和追求，而表達這種理念的最佳方式就體現在營建自己的生活工作場所上。在艾迪爾公司成立十周年之際我們決定將公司搬遷至更加理想的場所并打造屬于自己的夢殿。

　　我們幸運地找到了什剎海西海旁邊一個廢舊壓縮機廠的老廠房，這里位于德勝門西南角，北臨二環路，南接西海。廠房的原址為北京明清時期極富盛名的凈業寺舊址?？上В母飼r期凈業寺慘遭破壞，并在其原址建起了工廠，成為壓縮機的組裝車間;后又在20世紀90年代中期，改建成京城首家百姓家裝集散市場。現在這里留下的僅有凈業寺前殿和西配樓的一些局部痕跡了。

　　我們的建造靈感受到兩種重要元素的影響，一是南側千百年來源源不斷的“西海御水”，另一 個是北側現代二環路湍流不息的人涌車流。這兩股“流脈”在空間中相互交融，恰似漫漫歷史長河之水與現代蓬勃科技脈動間的碰撞與融合，而我們的建筑創造也是在回溯歷史中面向未來，尋求在現代環境下運用新的建筑理念和手法，創造性地植入歷史文化的精髓，使之融于現代辦公空間環境的深層 次中。

　　我們利用沿海邊老廠房的加建部分設置了大型會議中心。在這里，只將原有房屋破損的部分做了維修，保留了原有的主體木梁結構;在房屋頂板下面雖做了整體保溫，但桁架檁條卻絲毫未加改動。我們還在房屋入口處設計了一堵半人高的青磚矮墻，使室內外視線半遮半掩，轉過矮墻之間的洞口，整個沿海會議中心就變得豁然開朗了。在其北側斑駁厚重的山墻上保留了一段毛主席語錄的真實 殘跡，于屋頂老舊實木的斜梁間做了一方巨大的張拉膜發光體塊，而參差的水泥地面上則安放了一張碩大敦厚的集成木會議桌，這一切便構成了這里特有的樸實舒展的環境特點和懷舊氛圍。

　　布置的巨幅抽象蓮花圖案氣魄宏大，在敘說古老地域風情的同時，也讓空間擁有了一份歷史文化傳承，留駐了些許不同時段的人文故事，給人帶來悠遠的冥想。開放辦公區里透過條形天窗，陽光在室內從早至晚慢慢撫過，使地面和墻面上的參差光影、空間表情以及室內氛圍在不同時間段里，因外面不同的天氣情況發生微妙的變化。水榭中庭是公司內部的核心區域及空間設計構成的高潮所在，進到這里，會感到空間驟然高大寬敞起來。島式的洽談區似流亭水榭，飄浮于方形池面之上;仿竹石階穿過水面，魚兒慢游，水簾潺潺;天光從屋頂一直流瀉至水面，又反射到墻面和屋頂，形成斑駁夢幻的光影，讓中庭因而變得生機盎然起來。而水榭上的石桌、 木椅和清水混凝土方柱，雖然粗糙簡陋，卻非常樸實自 然。再加上用白色張拉膜構成的發光墻體將它們圍合起 來，精致地勾勒出空間的基本界面。

　　我們將主入口設在了緊臨二環路的一側，外立面保留了原百姓家裝市場鼎盛時期的外貌，只是將入口的大門換成了高大的木門，門中間還設計了排列有序的玻璃門釘，以隱喻此間的歷史滄桑和文脈特征。 穿過前廳進入公司的文化展廊，沿墻展示著公司歷年來的主要工作業績。東側花池和地面上的LED燈標則引導來訪者進入中庭。在這里，室內局部還增加了兩部分鋼結構夾層，在樓上由一座鋼架橋梁相連接，玻璃欄板及斜線條的欄桿使整個空間層次豐富起來，且輕透活潑。由此處透過刻有“七星”圓洞的白墻前輕靈的白色鋼梯，隱約可見二樓露出的古木檐口，讓時空形成了對話，也因之濃厚了空間的生命感覺。白色是整個空間的主色調，簡潔純凈;鋼架輕盈而有力度，勾勒著空間的輪廓;而線形燈帶、自由形態的欄桿和蜿蜒的隔斷邊框，則使空間別致自然。粗糙肌理的水泥地面與光潔平滑的玻璃自然形成了鮮明對比。屋頂上增設的大量采光天窗和高側窗，從不同方向將自然光源引入室內，暈染出光影豐 富的空間表情，使其產生出肌理陰影和夢幻般的動感變化。

　　直到2011年，這里一直是我們辦公的場所和創作的基地，更是我們生活的樂園和思維的夢殿，我們在這里度過了一段美好的時光。

　　進駐園區——新華1949園區艾迪爾辦公樓改造

　　2011年西海辦公的租期臨近，由于業主將房屋另作他用，因而我們再次面臨找房子建辦公室的問題。后來我們找到了新華印刷廠，當時這里正要進行整體改建，準備將搬遷后的老廠房改建為1949文化創意產業園區。我們看了場地狀況后便對這里產生了濃厚的興趣，在與新華印刷廠的領導進行了深入的溝通后，他們先后兩次來到西海的辦公中心進行考察，并對我們的建造能力和設計理念給予了充分的認同，雙方一拍即合，很快達成了立即入駐園區的協議。

　　我們這次選擇了以相對低廉的價格租賃園區邊緣的一座殘破的獨棟庫房。改造之初便確立了空間利用效率以及環境體驗在設計營建中的首要位置。原有倉庫相對低矮，正常情況下不可能加建出夾層空間，因此必須抬高屋頂或下挖地面才能充分使用空間資源和展現我們的理念。在仔細測量分析了建筑的體量、結構形式后，最終決定采取地面下挖的方式來加建。

　　首先結合公司的功能需求確定了加建空間的規模和方位，同時結合公共串聯空間的形態和尺度確定了下挖空間的大體范圍。然后我們反復搭建模型比較，幾度調整斟酌后確定了平面的最終布局，在此基礎上再度與結構工程師 商榷實施的細節，最終明確了下挖空間的具體位置和深度。下挖空間確保了增建夾層的可行性以及室內空間的靈活多變性，在一個檐口高度僅有4m的空間內，我們搭建了4個錯層標高，大大增加了室內的布局層次。 我們在原有建筑的四面都適度加建了一些形式各異的附加體，這其中包括東側的門斗和外廊，南側的員工休閑健身陽光房，西側的員工餐廳和多功能廳及北側的部門連廊和挑臺等，這些增建空間與院墻及周邊建筑之間形成了不同尺度和感受的圍合形態，在構成主體外圍院落的同時也自然構建了灰空間的多樣環境，使得原本呆板的建筑外部表情變得豐富多彩，更使身在其中的人們得以通過這些灰空間更好地融入自然環境中。

　　增建的夾層空間平面以折線帶形布局從東向西展開，分別圍合了前廳、辦公設計部開放區、工程機電部開放區及多功能廳等大空間。局部的矮墻、石條、臺架、水景、懸梯、廊橋等作為過渡構件，成為連接各個部門單元的重要組成部分;而這些被橋、57廊、片墻等構件虛隔開的空間相互錯落穿插，又在多種層面及形式上相互通透融合，共同營建了人看人、空間套 空間、圍合包圍合的豐富辦公組團環境。

　　毋庸置疑，室內的光照對辦公環境會起到極其重要的作用，我們根據原有建筑的空間特點和結構形式，在滿足建筑保溫條件的基礎上，盡量考慮全方位引入自然光。除了常規設置側向落地窗外，還在加建的部分上面增設了高側窗及大面頂窗的光廊。屋脊中央的五個采光井極大地增加了室內的光照效果。光從建筑最高點射入，打在金屬桁架上，落在懸挑廊架上，瀉在清泉水池里，將光影不經意地投在建筑的白墻上和角落里。加建的員工休閑區則是個玻璃陽光房，這里陽光是主題，配以原生態的木棧臺、白卵石局部點綴、木制吧臺、樹球吊燈以及彩色 樹枝造型的休閑椅，共同構成了功能復合且連接室內外的過渡空間，使員工得以進一步接觸陽光和自然，彰顯企業文化及活力。

　　員工不僅需要適當的室溫、光線和新鮮空氣，同時還需要一定的空間變化和刺激以及與環境的互動關系，這一點在以設計師及建造師為主體的公司就表現得愈發強烈了。我們的室內致力營造一種節奏：空間套空間，環島套環島;封閉中見開放，開放中見變化;樓上望樓下，洞口望洞口。辦公室整體被挑廊連接在一起，挑廊欄桿的豎桿形成各種自由傾角的韻律變化，構成整體空間節奏的紐帶，加之辦公組團部門的半高隔斷錯位拼接，條形燈盒的長短組合，辦公單元外圍柜體墻面的曲折變化，制高點“樹屋空間”的凌高懸置，共同構成了室內趣味多變 而又統一舒展的環境氛圍。

　　建筑東側為辦公區主入口，正面利用原有庫房的主門洞，將其擴建為落地凸窗，內設特色造型接待椅，具有展示櫥窗的作用。凸窗側面加建了一條外廊，使其與旁邊的門斗共同組成一個體型巨大的框體，框體外圍使用了銹鐵板，側面選用日本Asloc板和硅酸鈣板的韻律組合，強化了框體的感覺，與原有人字屋面形成鮮明對比，從而突出強化了主入口。未來規劃中，建筑西側的圍墻將要拆除，因而西側立面是直接臨街的，自然成了公司對外的形象，也是外立面的設計重點所在。我們在西北側增加了一個高度與屋脊等高的墻體，依次將工程部外廊墻面、董事會議挑臺、入口過廳等功能連接在一起，形成了高低虛實相結合的立面組合，此墻體在西側轉折后跨過入口 大門與原有庫房的山墻相連，將原有屋頂包裹，外圍由紅磚側立錯縫砌筑，中間留有從12cm至2cm大小漸變的縫隙，縫內涂刷與原墻同樣的紅色外墻涂料，形成與原有老墻自然過渡的造型砌筑墻體。同時為了避免由于墻體過高所帶來的單調和壓迫感，在西側加建了一組由豎向條形窗組成的與門洞等高的框體建筑，此部分外墻為局部帶挑磚的清水磚墻，條形窗洞上口由層層挑磚砌筑至頂端形成深遠的屋檐，高墻與磚砌框體之間自然形成了西側入口，而入口處的水池及棧道更襯托出磚砌框體的浮游感，水面倒影強化了豎窗的縱向韻律。水池邊增設一道矮墻，虛隔開入口棧道。

　　我們在早期概念設計之初便提出以節能、環保、低碳為出發點去改造這棟舊建筑，并參與申報LEED環保認 證，通過設計與技術的結合，真正打造一個較為全面的綠色環保辦公環境，這也是我們當初在場地選址方面堅持選擇廢舊廠房重新開發利用的原因之一。

　　首先在節能方面，我們將建筑做了全面系統的內保溫，在原有磚墻內 又加建了一層空心石膏板隔墻，內填玻璃棉保溫層;外窗均作了中空鍍膜處理，頂面在原有的屋面下層設置了50mm厚的石墨聚苯水泥砂漿復合隔熱板，再加上地面下沉后建筑底層本身就具有良好的保溫隔熱性能，冬暖夏涼，大大降低了能耗。建筑頂部的天窗有極好的采光效果，顯著減少了照明的用電量。而作為天然照明補充的辦 公區人工照明則全部采用高效節能的日光燈管及LED燈具，同時斜面屋頂的白色噴漆形成二次反射板，以保證照明的均勻、柔和及高效，大大提高了節電效果;在一些特殊空間如茶水間、復印室及衛生間等場所，照明燈具全部采用人體感應開關控制，避免浪費，不留死角。辦公區采暖利用了園區的市政供熱系統，主要采取傳統暖氣與局部VRV空調相結合，同時在開放辦公區采用設備新風熱回收系統，在供冷或供熱期給室內更換新鮮空氣時排出的冷熱風與吸入的新風作熱交換處理，盡量減少冷熱量的流失。在節水方面我們采用了一系列的節能環保設施，如自動感應水龍頭、高效節能潔具和低排水量座便器等。在建筑材料與資源再利用方面我們也下了很大功夫，首先盡量利用老辦公室的拆卸材料;同時大面積使用沒有貼面處理的密度板、軟木板、歐松板、集成材等再生材料，地面直接使用環氧樹脂底漆作為防銹涂漆，外墻利用了硅酸鈣板、清水混凝土預制板等材料與磚砌塊的 搭配，處理樸素簡單;屋面延用了老倉庫使用的水泥瓦，只對破損部分作了適當的修補和更換，盡量做到了材料的少用和可再利用，在保證建筑綠色環保的同時也降低了建造成本。這個項目成功申報了LEED金獎認證。

　　公司搬遷后得到了內部員工以及眾多來訪者的一致認可，艾迪爾新辦公樓也成為新華1949創意產業園區的樣板和亮點。

　　園區改造——開心麻花西城音樂基地改造

　　艾迪爾新辦公樓項目的成功建造為整個1949文化創意園區的改建定下了基調。接下來的兩年多時間里，我們作為園區的設計顧問，又在園區里進行了許多老建筑的改建項目，開心麻花西城音樂基地是其中主要的一個。這個項目占據了1949文化創意園區地勢顯赫的兩棟老廠房，使用方是著名的“開心麻花”話劇音樂制作團隊。改造后的場所一方面作為“西城原創音樂劇基地”，另一方面也是“開心麻花”團隊的辦公總部，同時這里還設置了一個可容納350余人的小劇場。

　　原廠房外觀為高大樸素的紅磚墻面，頂部為巨大的鋼木組合桁架，節點細致、造型精美，具有高超的建筑工藝水平。我們在保留了老建筑的主體結構和高大的空間格局的同時，在兩棟廠房中間加建了一處鋼結構連接體，使這里形成整棟建筑的核心樞紐和共享支持空間。新建筑內部為一個潔白的二層吹拔 空間，作為售票、等候、新劇發布和聚會等多功能活動場所。這座新建筑采用與廠房相同的尖頂造型， 最高處高度與兩側保持一致;入口設在中間，兩側大型耐候鋼板組成的豎向韻律造型烘托出神秘而優雅 的藝術氛圍，人們從這里通過一處連橋穿過水面就可進入室內，整個路徑極具飄然神秘的儀式感。在南側廠房的辦公空間內，我們延續鋼木組合桁架的形式和色彩搭建了二層空間，入口上方一座廊橋橫跨空中，陽光從天窗灑下，照射在巨大的榕樹上，樹蔭下的草坪上設置了三處紙板材料構筑的半開放洽談空間，半圓紙板的弧形隔板可自由滑動圍合，使人們能夠圍繞著大樹以多種形式自由組合進行藝術交流。

　　改建后的老廠房建筑，既保留了原有的精美構件和建筑肌理，又增添了充滿活力的生態感和空間秩序。 整棟北側廠房設置了小劇場，大小排練演播廳、馬道、監控室、化妝間一應俱全，小劇場座位全部可伸縮收納在一起以滿足各種商業活動及文化交流活動需求。劇場建筑與音樂交流基地相互連接，共同構成了室內創意演出和交流互動的環境氛圍。

　　熱力站改造

　　接下來我們整合控制了園區西立面的統一風格，又完成了北京文化創意展示中心的建筑設計、園區院墻以及西大門高塔的設計，其中最近完成的園區熱力站改造設計是我們在這里的又一項重要作品。原有的熱力站地處園區東部廣場中央，這個僅有800多平方米的鍋爐房呆板沉悶的L形條狀實體遮擋了廣場的大部分視線。我們在改造設計中把熱力站部分整個設置在了地下西側一角，其余地下地上的空間作為園區的會展中心。會展中心地下一層及首層作為建筑造型的基座由鋼筋混凝土現澆而成，其表面作清水混凝土涂層;地上二層的鋼結構透明玻璃體建筑更像是懸浮于基座之上的發光飛行物，其平面造型呈不規則的圓弧形，降落在基座的草坡之上，部分懸挑于基座之外。

　　會展中心東側設置了一座大型的下沉廣場，下沉廣場的一面是由竹林組成的立體綠化墻面，旁邊是由臺階、 綠池、座凳等組成的大型坡臺。一道長長的輕靈鋼橋從草地上橫跨下沉廣場與首層展廳室內直接相連。這里刻意營造出一個公共場所氛圍，意在促成人們不經意間在室外不同空間界面發生的交流和互動，長長的鋼橋就像一個條形舞臺，大型坡臺更似觀眾席或是休憩平臺，我們期待著未來在這里演繹出各種工作娛樂的有趣故事。

　　展示中心建筑沿著西面坡地做了大面積的草坪，鋼結構的弧形建筑是整個會展中心的主體，由玻璃幕墻圍合 起來的空間可以環視俯瞰園區，由白色格柵組成輕盈剔透的表面肌理在陽光照射下光影生動，變化豐富，給人一種輕盈的、凌空飛躍的感覺。這個建筑以其獨特的象征性及標示性成為整個園區的視覺中心，在周圍比較死板的 方形建筑群中形成一個視覺焦點，活躍了這個區域的空間格局和創意氛圍。

　　建園逸事

　　改造建設園區是件快樂的事情，在建設過程中有很多情節記憶猶新。 記得我們在進行辦公室施工的時候，由于各種基礎設施都還沒改造好，連水都接不上，無奈用水要從東邊車公莊路口那邊拉水過來，很是不便。幸好改造的時候正值夏季經常下雨，我們想出了挖坑積水的原始辦法，利用每次雨后坑中的積水來進行和灰砌墻等施工作業。

　　在園區基本成型后，有一天領導突然來找我們說要在門口做些雕塑。作為職業建筑師我本來是不會做雕塑的，但作為園區的設計建設顧問我又責無旁貸地應該出出主意，所以第二天我只好硬著頭皮勾了幾個方案拿給他們看，不料園區領導竟然一眼相中其中的一個，過了幾天廠家打出了雕塑的小模型，這個雕塑本來是由幾個象征活字印刷式樣的數字體塊構成的，每個體塊六個面中的兩個面分別含著“1949”幾個數字。但是出來效果不太理想，我們就對著模型各個角度邊看邊進行探討，最終定稿制作。但沒想到真正分體的雕塑運來后還是和小樣有所區別，于是我們利用吊車現場再次調整拼搭，甚至親自上去搬移打磨，最后的青銅質感都是我們親自參與打磨制成的，這次雕塑制作令我筋疲力盡，險象環生，在我從業30年的經歷中留下了深刻的烙印，但也給我帶來了所謂 “建筑之外”的創作樂趣和制作體驗。

　　現在很多建筑師一來園區看到這個雕塑都會說，這個一看就知道是建筑師的作品，我聽后又欣慰又慚愧，但愿今后還能體驗這樣的跨界樂趣吧。

　　1949園區是地地道道的老工業建筑改造項目，廠房的框架結構、尺度空間等很多東西都是普通建筑所不具有的，通過這樣的改造，賦予建筑本身以文化層面和社會層面的功能，在不缺少高樓大廈和 普通民居、但創新環境和藝術氛圍淡薄不足的城市中心建設一個與現有城市設施功能互補的城市創意 花園是很具有意義的，希望1949文化創意園未來能成為對社會開放包容且充滿活力激情的理想園區。

　　尾聲

　　改造工作還在繼續，通過所做的這些項目我們也在一步步積累，硬件和軟件方面更有很多設想等待我們去實現。目前我國城市中仍有許多舊工業建筑面臨去留問題，這些跨越時空留存下來的建筑承 載的遠遠不只是當初的功能回憶，更多的還有老一輩人對于城市變遷后祭奠過往的期許，因此舊工業建筑的改造重生有著新建建筑不可比擬的優勢和特點，更值得我們去探索、嘗試和反思。