華潤城三期采用“內澆外掛”裝配率達56%

　　正是華潤城潤府三期項目，開始采用裝配式建筑，該項目總建筑面積30.3萬平方米，有6棟裝配式建筑，建筑高度最高為182.35米，是目前國內在建的最高預制混凝土裝配式住宅項目。

　　對于為何三期開始采用裝配式建筑，華潤置地相關負責人對中國房地產報記者直言：“無論是國家還是地方政府都高度重視且大力推行裝配式建筑，深圳市政府還出臺了優惠政策，這讓公司看到了政府推行裝配式建筑建設的決心和力度。華潤作為央企，需要擔負起自己的責任。我們‘十三五’計劃中就明確提出要推動產業化發展、綠色發展。另外，裝配式建筑能提高建筑質量，還能有效實施節能節材。我們三期還引入了日本先進經驗，能夠切實提升建筑能力?！?/p>

　　據悉，項目采用了“內澆外掛”體系，即預制非承重外墻、預制陽臺、預制樓梯、預制疊合板、輕質內隔墻板等多類型構件。構件在工廠進行標準化生產，質量比在現場生產更有保證，更可以得到有效控制，同時構件高標準的機械化程度也節約了現場勞動力。預制率超過15%，裝配率超過56%。

　　舉例來說，華潤城潤府三期的裝配式結構與類幕墻體系相結合，在設計初期考慮將幕墻預埋件和鋼副框預埋入預制構件，減少后期幕墻施工難度，同時降低結構滲漏風險。

　　華潤城潤府三期工程主要負責人對中國房地產報記者表示，“裝配式建筑能夠降低施工滲漏、空鼓等通病，不過項目尚處于建設階段，還沒有具體滲漏、空鼓的數據。但是在前期設計上對防滲漏進行了重點關注，比如本項目預制外掛墻板的水平接縫采用材料、構造、結構三道防水相結合設計方式，多道防線保障外墻無滲漏。”

　　為了更好地完成項目，華潤置地還搭建了建造信息化協同平臺，在設計、施工階段應用BIM技術，建立了項目BIM實施標準、裝配式建筑構件庫、施工方案可視化管理等。

　　華潤置地專門負責日常施工監察的相關負責人向中國房地產報記者介紹稱：“例如我們在施工中，對每一塊進入現場的PC構件進行看板驗收，100%合格后方可用于現場安裝，不合格的作退場處理，并做好構件登記臺賬。我們還有可視化質量驗收，質量責任可追溯，提高安裝及驗收人員質量意識。現場管理人員還可以通過手機端進行質量問題收集，并通過拍照，責任指定的方式直接推送至相關責任人。”

　　此外，作為華潤置地工程質量管理提升的試驗田，項目還引入具備豐富產業化建設經驗的日本藤田公司來參與項目施工管理。雙方在工程方案分析和質量控制方面，利用BIM技術進行工程方案分析和方案可視化應用討論。

　　“我們是推行設計標準化、生產工廠化、施工精細化、裝配式構件管理系統化、質量管理可視化、質量效果數據化‘六化’管理，全面提升裝配式施工建造水平，確保高品質施工質量全面落地?！表椖抗こ讨饕撠熑烁嬖V中國房地產報記者。

　　該項目工程負責人還給出了一個數據，“總的來說，裝配式建筑建造過程可以有效地實現節能、節水、節材，減少建筑垃圾排放。尤其是質量檢查合格率十分高，目前華潤城潤府三期項目在華潤置地2017年第三季度第三方質量檢查中，實測實量合格率達99.14%，質量風險合格率為94.29%，標段綜合得分97.68分，名列華潤置地第一名。”

　　在全國范圍內布局裝配式建筑

　　目前華潤置地已在全國包括北京、上海、深圳、沈陽、南京、大連、成都、濟南和武漢的9個城市實施了26個裝配式建筑項目，未來還會陸續在其他城市諸如天津、青島、唐山、寧波、南寧等城市推廣裝配式建筑。

　　大力發展裝配式建筑背后，是隨著國家和地方政府推進裝配式建筑發展的政策不斷推出，華潤置地作為央企積極響應國家號召的表現。

　　早在2014年，華潤置地就開始進行裝配式建筑研究，在公司總部成立了領導小組，形成了專項工作機制，制定了“十三五”期間裝配式發展的戰略規劃，明確提出制定一套設計與管控標準，打造一系列試點示范項目，引進一批產業化行業龍頭企業產品，建立一套產業化建設人才培養體系。

　　此外，公司還積極和高等院校、科研機構等開展合作，進行建筑產業化方面的基礎性研究和創新研究，參與行業規范和標準的編制工作，推動行業的進步。

　　華潤置地工程部相關負責人向中國房地產報記者透露：“裝配式建筑可以提高質量，提高效率，減少人工。深圳市政府除了大力倡導推行裝配式建筑外，還出臺了一系列優惠政策，讓我們看到了深圳推行建筑產業化的決心和力度，采用裝配式住宅也讓企業實實在在得到了優惠和支持?！?/p>

　　文章來源：微信公眾號中國房地產報