信號六

　　三權分置有望解決土地供應不足

　　此次政府工作報告還指出，要完善農村土地“三權分置”辦法，建立貧困退出機制。對于部分城市來說，這意味著有望紓解無地可供的困境。

　　全國人大代表、清華大學教授蔡繼明提交了3份涉及到農地改革的提案，建議允許農村宅基地使用權在集體所有制成員之外流轉，這樣至少有三分之一的閑置宅基地可以進入市場，那么城鎮建設用地就可以增加70%以上。

　　信號七

　　留得住人才有未來

　　截至去年末我國常住人口城鎮化率57.35%，比上年末提高1.25%;戶籍人口城鎮化率比上年提高1.3%，但總數只有41.2%，處于較低水平。李克強總理在報告中提到，今年實現進城落戶1300萬人以上，加快居住證制度全覆蓋。

　　人口紅利消退的大背景下，各城市對人口的爭奪越發接近零和博弈。海南省省長即在兩會期間號召大家到海南生孩子，而2015年的兩會，其只是號召大家到海南購房置業。武漢更加生猛，早在上個月，市領導與龍頭企業家召開座談會，即釋放出了要力爭在5年內將100萬大學生留在武漢，兩會期間又引發了熱議。

　　年輕人愿意去，留得下的城市才有未來，深圳已經做了很好的榜樣!武漢市領導可謂高瞻遠矚，中部崛起看武漢!

　　信號八

　　強者恒強，城市聚集效應愈發明顯

　　經濟轉型的格局下，最近這些年，深圳的表現尤其讓人驚艷。而此次兩會報告中，首次提出了要推動內地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，發揮港澳的獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能。

　　粵港澳大灣區提出之年，相關區域已經是一個經濟總量超過1.4萬億美元，而粵港澳大灣區僅“9+2”各城多數保持了較高增長，經濟總量已經接近3萬億美元，接近全球最大的東京都會區!

　　人口往城市群聚集的趨勢不可逆轉，自然的，房企就要在這些地方布局。

　　信號九

　　眾創空間和特色小鎮必須要實打實

　　大眾創業、萬眾創新的浪潮帶火了獨立辦公概念，之后各種品牌各種檔次的眾創空間瘋了一樣冒出來，魚龍混雜。今年的整場報告，關于獨立辦公產業，李克強總理只提了一個詞：專業性眾創空間。

　　這就意味著，那些毫無新意，只擺了張桌子和椅子，只做表面功夫和徒有高逼格的獨立辦公空間，以后不會得到政策優惠了。

　　此外，這次政府工作報告中沒有提“特色小鎮”，而是將其并入到“支持中小城市和特色小城鎮”的表述中。泰禾董事長黃其森表示，特色小鎮要避免一哄而上，千鎮一面。也有專家指出特色小鎮落腳點應該是特色，才能更多拉動內需消費，帶動旅游休閑觀光。

　　信號十

　　房企要從提供空間到提供生活方式

　　濱江集團董事長戚金興表示，對房地產行業而言，必須圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，構建環境好、品質好、服務好的物業，小到餐飲超市，大到健康醫療，實現居住人性化，小孩可以互動學習，老人可以活動鍛煉，堅持房子要回歸到居住的本質。

　　黃其森表示，泰禾決定5年時間內最少投500億，做醫療，一是履行社會責任，二是泰禾的醫療，跟地產、保險有很強的協同效應，因為高凈值人群對自己的健康需求很高，能享受到高端醫療服務，能提升其滿意度。

　　毛大慶則表示，相對于購房，租房更能釋放消費力，建議在一線城市及人口密度較大的二線城市，政府應盡快完善租賃房的相關法律法規，對企業建設用于居住目的的租賃房給予稅率優惠，并鼓勵眾創空間升級，優先供應此類用房及政策扶持，既服務于雙創，又解決創新創業者的居住需求。

　　目前長租公寓是一個空口，如果相關政策落地，能夠推動租賃市場的進一步繁榮，構建起多層次的住房市場。