說到底，中國的樓市是政策市。而兩會又是一個集中傳遞信號的時間點。經過過去兩年的暴漲，以及去年9.30以來的調控，使得今年兩會中關于房地產的信號，格外引人關注。下面梳理了各種信息來源，對于房地產行業來說，今年的兩會至少傳遞出10個房企需要注意的信號。

　　信號一

　　房地產依然是國民經濟支柱產業

　　唱衰房地產的言論就像潮水一樣，每隔一段時間都會漲一波。這也可以理解，畢竟像15和16年這樣的年份，房價漲幅確實太夸張，民眾需要情緒發泄。不過，這并不能改變房地產是支柱產業這一事實——自2003年國務院“18號文件”之后，這一事實從未改變，而且至少在城鎮化完成的2030年左右之前也不會改變。

　　3月5日，住建部部長陳政高在接受記者采訪時就說，相信今年的房地產市場會平穩發展，建筑業容納5000多萬就業人口，占國民經濟總量的6.6%，是純粹的完全的支柱產業。同時，陳政高還透露，正在安排會議，對建筑業今后發展作出布置。建筑業不等于房地產業，但二者還是緊密相關的。

　　從世界范圍內看，房地產是大多數國家的支柱產業。美國的城市化早已完成，但房地產占GDP的12%左右，而我國只有6%左右。即便扣除統計口徑的因素，美國房地產占GDP的比重還是遠大于中國。中國房地產之所以給人畸形的印象，更多的是因為地區失衡比較嚴重。

　　信號二

　　房子是用來住的，不是用來炒的

　　兩會期間，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位進一步得到強化。李總理在工作報告中表示，要因城施策去庫存，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開發、銷售、中介等行為。

　　此外，李總理報告還指出“堅持住房的居住屬性”，這意味著決策層對房地產的規范化、法制化管理已經達成強烈共識。未來的房地產政策必然還會向繼續打擊投機、防止熱炒的方向推進。房地產的開發、銷售以及中介等行為都會納入法制化、透明化的監管范圍。開發商注冊門檻也可能進一步提高，許家印即提議完善房地產開發商企業資格認證，改變目前有錢就能進入房地產的現狀。

　　信號三

　　房地產稅遲早要出

　　此前，有媒體報道：住建部副部長陸克華明確表示，房地產稅是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，并適時推進改革……

　　而在3月4日的發布會上，大會發言人傅瑩表示：房地產稅發被列入了五年立法規劃，但是今年并沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。

　　雖然房地產稅不會這么快到來，但是落地是遲早的事。該稅種已經醞釀多年，立法工作自2013年即開始，此前進行的全國聯網、房產普查等工作，都是為了房地產稅鋪平道路。重慶的實踐證明，房地產稅不會改變城鎮化過程中中心區域房價上揚的趨勢，但可以使房價更平穩。

　　按照中央的部署，房地產稅應該是在2020年前實施。

　　信號四

　　融資環境不會輕松

　　根據政府工作報告，去年，我國廣義貨幣M2增長11.3%，低于13%左右的預期目標。加上今年廣義貨幣M2和社會融資規模余額預期增長均為12%左右，似有收緊之意。但由于基數過大，今年我國M2規模仍將達到173萬億，在外匯管制嚴厲的條件下，大量的資金依然需要尋求出路。

　　在這種背景下，中小型的房企其實會比較郁悶，因為大型房企的路子比較多，海外發債，物業ABS(購房尾款ABS等針對增量的被封堵了)，信用高，資金的成本也低。流動性是命，中小房企要多想辦法，不可掉以輕心。

　　信號五

　　三四線城市的主旋律還是去庫存

　　一二線限購限貸不放松的情況下，當前的三線城市成交回升比較明顯。李總理在政府報告中也明確指出，要因城施策去庫存，支持居民自住和進城人員購房需求。

　　全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林提交的提案，更是建議加大對三四線城鎮包括機構和家庭購房者的買方貸款支持力度，讓買房者能以最低不低于5%的首付款進入市場，再以同期居民存款利率作為房貸利率基準并適度適時從優放貸，最大限度吸引購房資金……

　　3月2日，新任銀監會主席郭樹清即表示，今年要把防控金融風險放在更重要的位置。銀行業將有效配合房地產去庫存。銀行業將幫助企業縮短融資鏈條，降低融資成本。

　　因此，個人購房信貸上可能有一定扶持，至于開發商端信貸一定還是收緊的，畢竟巨大的庫存擺在那里，一線城市多賣掉一套房，三四線就要多積壓三四套。三四線的開發商不能過于樂觀，政策的東風來了，就趕緊賣，別想著捂盤漲價!