第四節(jié)　竣工驗收

　　第四十七條　單位工程完工后，施工總承包單位應當按照規(guī)定進行質(zhì)量自檢;自檢合格的，監(jiān)理單位應當組織單位工程質(zhì)量竣工預驗收。

　　竣工預驗收合格的，建設單位應當組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位進行單位工程質(zhì)量竣工驗收，形成單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄。

　　第四十八條　單位工程質(zhì)量竣工驗收合格并具備法律法規(guī)規(guī)定的其他條件后，建設單位應當組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位進行工程竣工驗收;對住宅工程，工程竣工驗收前建設單位應當組織施工、監(jiān)理等單位進行分戶驗收。

　　工程竣工驗收應當形成經(jīng)建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位項目負責人簽署的工程竣工驗收記錄，作為工程竣工驗收合格的證明文件。工程竣工驗收記錄中各方意見簽署齊備的日期為工程竣工時間。

　　第四十九條　軌道交通工程驗收包括單位工程驗收、項目工程驗收和工程竣工驗收三個階段，建設單位應當制定各階段驗收方案。

　　軌道交通工程的單位工程驗收合格且相關(guān)專項驗收合格后，方可組織項目工程驗收。項目工程驗收合格且按照規(guī)定完成不載客試運行后，方可組織工程竣工驗收。

　　軌道交通工程竣工驗收合格，且消防、人民防空、運營設備和設施、環(huán)境保護設施、防雷裝置、特種設備、衛(wèi)生、供電、檔案等按照規(guī)定驗收后，方可交付試運營。軌道交通工程質(zhì)量保修期限自交付試運營之日起計算。

　　第五十條　工程竣工驗收合格，且消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設施、防雷裝置等應當按照規(guī)定驗收合格后，建設工程方可交付使用。

　　通信工程、有線廣播電視傳輸覆蓋網(wǎng)、環(huán)境保護設施、特種設備等交付使用前應當按照規(guī)定驗收。

　　建設工程未經(jīng)竣工驗收或者竣工驗收不合格，交付使用或者投入試運營，出現(xiàn)問題的，由建設單位承擔責任。

　　第五十一條　工程竣工驗收合格后，建設單位應當將工程竣工驗收報告、工程檔案預驗收文件及法律法規(guī)規(guī)定的其它文件報住房城鄉(xiāng)建設或者其他專業(yè)工程行政主管部門備案。

　　交通、消防、環(huán)保、人民防空、通信等工程的竣工驗收備案，應當按照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十二條　工程竣工驗收后6個月內(nèi)，建設單位應當向城市建設檔案管理部門移交建設工程檔案原件。

　　第五十三條　工程竣工驗收前，建設單位應當設置永久性標識，載明工程名稱和建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位名稱以及項目負責人姓名等內(nèi)容。

　　第五節(jié)　保修使用

　　第五十四條　建設單位應當在建設工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)對所有權(quán)人履行質(zhì)量保修義務。

　　建設單位對所有權(quán)人的工程質(zhì)量保修期限自交付之日起計算。

　　在建設工程保修期限內(nèi)，經(jīng)維修的部位保修期限自所有權(quán)人和相關(guān)單位驗收合格之日起重新計算。

　　第五十五條　建設單位在房屋建筑工程交付使用時，應當向所有權(quán)人提供房屋建筑質(zhì)量保證書和使用說明書。使用說明書應當載明房屋建筑的基本情況、設計使用壽命、性能指標、承重結(jié)構(gòu)位置、管線布置、附屬設備、配套設施及使用維護保養(yǎng)要求、禁止事項等。

　　房屋建筑質(zhì)量保證書和使用說明書示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定。

　　第五十六條　建設工程交付使用后，所有權(quán)人對建設工程使用安全負責。所有權(quán)人應當按照設計功能和使用說明使用建設工程，并按照規(guī)定負責組織對建設工程進行檢查維護、安全評估、安全鑒定、抗震鑒定和安全問題治理等活動。

　　第五十七條　禁止房屋建筑所有權(quán)人或者使用人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

　　任何單位和個人發(fā)現(xiàn)擅自變動的，可以向住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門舉報。