第五十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預(yù)售登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關(guān)材料，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

　　第五十九條 經(jīng)預(yù)告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)預(yù)告登記的商品房購房人入住二年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請后，應(yīng)當(dāng)對需要核查的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行核查。

　　第七十六條 2002年12月31日前依法應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記因故未辦理的，當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況在本市主要報紙上予以公告；公告三個月期滿無異議的，予以登記。

　　解讀：

　　購房人可自行申請房屋產(chǎn)權(quán)登記

　　市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《條例》從維護(hù)權(quán)利人不動產(chǎn)權(quán)利出發(fā)，借鑒以往關(guān)于解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的成功經(jīng)驗做法，針對曾經(jīng)出現(xiàn)的商品房入住滿兩年、開發(fā)企業(yè)沒有辦理首次登記的情形，賦予了購房人直接辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。

　　《條例》第59條在保留原規(guī)定基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確了預(yù)告登記權(quán)利人入住滿兩年直接辦理登記的程序，要求登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)對需要核查的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行核查。通過登記機(jī)構(gòu)大量、復(fù)雜的核查、測繪、補(bǔ)錄信息等工作，為下一步直接給購房人辦證創(chuàng)造條件。

　　同時，《條例》第76條增加了解決2005年底前房屋已登記土地未登記問題的規(guī)定，為從根本上依法解決此類問題，全面實現(xiàn)登記記載上的房、地統(tǒng)一提供了依據(jù)。

　　《條例》還結(jié)合本市宅基地管理的實際對宅基地登記發(fā)證做了專門規(guī)定，為下一步全面開展宅基地確權(quán)發(fā)證工作提供了依據(jù)。