《條例》亮點及熱點解讀

　　解讀1

　　哪些不動產權利需要統一登記？

　　問題：產權重疊漏登、權屬界線不清

　　不動產統一登記究竟是指什么，很多人可能還似懂非懂。原先的不動產登記分散在國土資源、住房和城鄉建設、農業、林業等部門，由于各部門登記方法、技術規程不一致，很容易導致各種不動產權利的重疊、漏登，并造成部分不動產權屬界限不清。本市不動產登記條例實施后，誰負責全市不動產登記工作？都有哪些不動產權利需要進行統一登記？

　　《條例》摘要

　　第四條 下列不動產權利，依照國家和本市有關規定辦理登記：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

　　第五條 市國土資源和房屋行政主管部門是本市不動產登記機構（簡稱不動產登記機構），負責全市不動產登記工作，建立全市統一的不動產登記簿和不動產登記信息系統，制定統一的不動產登記規范，辦理不動產登記事務。區縣國土資源管理部門可以接受委托作為不動產登記的經辦機構。

　　農業、林業、海洋等部門按照各自職責配合不動產登記機構做好相關工作。

　　解讀：

　　統一不動產登記機構明確相關規定

　　市國土房管局相關負責人介紹，2015年11月30日，天津在全市范圍內全面啟動土地、海域、房屋、林木等不動產統一登記工作，發放統一的不動產權屬證書。半年多來，按照國家統一登記機構、統一登記簿冊、統一登記依據和統一信息平臺“四統一”的要求，先后完成了機構職責整合、人員劃轉、經費場所落實、數據資料移交、信息平臺搭建、登記規程制定等工作，率先出臺了地方不動產統一登記條例、率先實現海域使用權統一登記管理、率先實現不動產登記上門服務和網絡預約服務。今年上半年，全市已累計核發不動產產權證和登記證明共計近70萬冊。

　　《條例》對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定，不動產以不動產單元為基本單位進行登記，不動產單元應當有唯一編碼。房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一體登記。

　　解讀2

　　《條例》實施后如何更好地服務群眾？

　　問題：登記辦理環節復雜

　　今年以來受樓市利好影響，房產交易量激增，各區房產交易機構都排起了長龍，有的區域排隊打印購房合同甚至已經預約到了一個多月以后，在焦躁等待的人群中偶爾還會出現高齡老人、孕婦等“特殊人群”。

　　4月13日上午，一名男子焦急地在不動產登記事務中心來回走動。工作人員經詢問得知，他家中有一套房子急需過戶，可房屋主人是他父親，已年近90歲，常年癱瘓臥床，行動十分不便。買賣過戶需要房主本人親自到場，男子十分著急，試探性地向咨詢臺提出登記人員可否上門服務。