《條例》亮點及熱點解讀

　　解讀1

　　哪些不動產(chǎn)權(quán)利需要統(tǒng)一登記？

　　問題：產(chǎn)權(quán)重疊漏登、權(quán)屬界線不清

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記究竟是指什么，很多人可能還似懂非懂。原先的不動產(chǎn)登記分散在國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門，由于各部門登記方法、技術(shù)規(guī)程不一致，很容易導(dǎo)致各種不動產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登，并造成部分不動產(chǎn)權(quán)屬界限不清。本市不動產(chǎn)登記條例實施后，誰負(fù)責(zé)全市不動產(chǎn)登記工作？都有哪些不動產(chǎn)權(quán)利需要進(jìn)行統(tǒng)一登記？

　　《條例》摘要

　　第四條 下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照國家和本市有關(guān)規(guī)定辦理登記：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

　　第五條 市國土資源和房屋行政主管部門是本市不動產(chǎn)登記機構(gòu)（簡稱不動產(chǎn)登記機構(gòu)），負(fù)責(zé)全市不動產(chǎn)登記工作，建立全市統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記規(guī)范，辦理不動產(chǎn)登記事務(wù)。區(qū)縣國土資源管理部門可以接受委托作為不動產(chǎn)登記的經(jīng)辦機構(gòu)。

　　農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門按照各自職責(zé)配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)做好相關(guān)工作。

　　解讀：

　　統(tǒng)一不動產(chǎn)登記機構(gòu)明確相關(guān)規(guī)定

　　市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2015年11月30日，天津在全市范圍內(nèi)全面啟動土地、海域、房屋、林木等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，發(fā)放統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)屬證書。半年多來，按照國家統(tǒng)一登記機構(gòu)、統(tǒng)一登記簿冊、統(tǒng)一登記依據(jù)和統(tǒng)一信息平臺“四統(tǒng)一”的要求，先后完成了機構(gòu)職責(zé)整合、人員劃轉(zhuǎn)、經(jīng)費場所落實、數(shù)據(jù)資料移交、信息平臺搭建、登記規(guī)程制定等工作，率先出臺了地方不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例、率先實現(xiàn)海域使用權(quán)統(tǒng)一登記管理、率先實現(xiàn)不動產(chǎn)登記上門服務(wù)和網(wǎng)絡(luò)預(yù)約服務(wù)。今年上半年，全市已累計核發(fā)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和登記證明共計近70萬冊。

　　《條例》對不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記，不動產(chǎn)單元應(yīng)當(dāng)有唯一編碼。房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一體登記。

　　解讀2

　　《條例》實施后如何更好地服務(wù)群眾？

　　問題：登記辦理環(huán)節(jié)復(fù)雜

　　今年以來受樓市利好影響，房產(chǎn)交易量激增，各區(qū)房產(chǎn)交易機構(gòu)都排起了長龍，有的區(qū)域排隊打印購房合同甚至已經(jīng)預(yù)約到了一個多月以后，在焦躁等待的人群中偶爾還會出現(xiàn)高齡老人、孕婦等“特殊人群”。

　　4月13日上午，一名男子焦急地在不動產(chǎn)登記事務(wù)中心來回走動。工作人員經(jīng)詢問得知，他家中有一套房子急需過戶，可房屋主人是他父親，已年近90歲，常年癱瘓臥床，行動十分不便。買賣過戶需要房主本人親自到場，男子十分著急，試探性地向咨詢臺提出登記人員可否上門服務(wù)。