第六十八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人依法申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以查詢(xún)、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關(guān)系人，可以查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供身份證明、利害關(guān)系證明以及不動(dòng)產(chǎn)坐落或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的證號(hào)。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢(xún)、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第七十條 查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢(xún)目的，不得將查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)范圍、程序等要求提供查詢(xún)，不得擅自擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)登記信息的查詢(xún)范圍。

　　解讀：

　　嚴(yán)格規(guī)定查詢(xún)范圍和保密責(zé)任

　　市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不動(dòng)產(chǎn)登記信息和資料的管理和查詢(xún)是社會(huì)普遍關(guān)注的問(wèn)題，《條例》從保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利出發(fā)，同時(shí)吸收了房屋、土地登記資料查詢(xún)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，列專(zhuān)章對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資料的管理進(jìn)行了規(guī)定，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理，并規(guī)定了登記資料查詢(xún)復(fù)制的范圍、登記機(jī)構(gòu)的保密責(zé)任等。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位或者個(gè)人違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分；有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　解讀4

　　產(chǎn)權(quán)難題如何解決？

　　問(wèn)題：遲遲辦不下來(lái)的房產(chǎn)證

　　兩年前，市民王先生在某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，但他入住至今，仍沒(méi)拿到房產(chǎn)證。今年年初，王先生與家人商量決定賣(mài)出這套房子，并很快通過(guò)中介公司找到了買(mǎi)家。但由于該房屋還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，從而完成不了交易。

　　這一情況在日常生活中并不少見(jiàn)，有些業(yè)主也為自己的房產(chǎn)證找到開(kāi)發(fā)商、房管部門(mén)詢(xún)問(wèn)，但一般得到的答復(fù)是開(kāi)發(fā)商正在辦理之中，或者房管部門(mén)還沒(méi)接到開(kāi)發(fā)商遞交的辦證材料。

　　據(jù)了解，有些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中、部分樓盤(pán)竣工后就開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，先買(mǎi)房的業(yè)主已經(jīng)入住了，后期的樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)發(fā)完。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往打算把所有樓盤(pán)全部開(kāi)發(fā)完后再一起辦理房產(chǎn)證，這樣一來(lái)，先入住的業(yè)主就要苦等很久。

　　第三十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記，并將登記結(jié)果及時(shí)通知購(gòu)房人。