近日有消息傳出，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，自2017年1月1日起執行的貸款利率將不低于銀行基準利率的0.9倍。而在此之前大部分銀行仍延續此前的優惠政策，基準利率的八五折為主流房貸利率。據媒體報道，傳言果然變成了現實——房貸利率最低九折的約定已經于元旦當天正式實施。

　　如果以商業貸款300萬元、基準利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算，房貸利率從八五折提升至九折后，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬元。銀行業人士表示，首套住房的利率優惠收緊可能促使二套房房貸利率有所提高。

　　中國經濟網評論員陳鳳英在《我財經》節目中表示，可以看到2017年房地產的確是一個收緊的市場，因為國家永遠是在做一件事，就是要么松要么緊。股市是2015年大漲，2016年調整；房地產是2016年放房價漲到2017年的收，但這不是完全收緊，而是健康穩定增長，這在經濟工作會議已經定了。

　　“房子是用來住的不是炒的”，房子作為一個產業來炒已經過去了，北京市在響應中央經濟工作會議的精神，適度提高放貸利率，提高也就是0.05，但是這么一點收可能對市場就是一個信息，房子的貸款政策收緊了，它不希望你去大量買房，原則上優惠政策依然存在，如果沒有優惠就是百分之百，原來是0.85，現在是0.9可以看到收緊是一個事實，不希望大家去投資和投機炒房。

　　首套房貸利率是貨幣政策問題在發生變化，比如支持房地產發展，原來首套房首付最寬松降到20%，后來25%，最后到30%、35%，首付就是放松的，貨幣政策收緊了，原來想刺激市場就放松首付25到30再到35，貸款依然給優惠，但不是原來的優惠0.85，這是貨幣政策的體現，就是房地產市場已經不是完全支持，而是穩定健康發展，因為穩定健康發展收0.05，不是0.1個百分點。

　　對于剛需的人來說是一個現實問題，并不完全刺激，為什么要在你沒有能力的時候就去買房？在國際上政府不鼓勵去買第一套房，是鼓勵租房。現在中央經濟工作會議已經明確提出來租金市場要管理了，就是租金要低，租金市場要穩定。現在在租金市場沒有任何管理，房東說漲價就漲價，想趕你走你就得走，沒有安全感肯定要買首套房。國外沒有這個習慣，首先市場政府來管，作為公共產品是管起來，有點像重慶，就叫保障房或者廉租房，租房占支出工資非常少的一部分，比如500塊錢，北京目前很小的房子起碼三千左右，所以這個市場有不適合租房，強迫大家去買房。

　　未來就是做大租房市場，像收入一萬的人一千以內就可以租到兩室一廳或者60平米。所以政府在鼓勵租房市場，就算首套房付了30%首付，但是這輩子就是房奴，工資很高房子很大，但是要永遠為房子奔命沒有幸福感。政府現在想做的幸福感就是首先安安心心租房，租到十年有資金了再去買房，而不是像現在買一套再買一套，大家買一套就好，這在國際市場叫做保有量，就是自由房。

　　發達國家德國的人均GDP已經是5萬，它的房子保有量只有67%，也就是36%的人在租房，美國也只有64%有房子，其他都在租房，就是因為租房就業非常好，比如北京環境不適合我就走了，深圳環境不適合我就走了，但是買房就不一樣了，當然也可以賺，因為北京房價貴，賣掉后到另外一個地方，但這樣的機會畢竟只有北上深，廣州也沒有那么高。可以看到現在國家在做的這個市場適合“雙創”，這批年輕人不一定在這個地方待下來，但是這個人必須在這個地方待一段時間就租房，先解決租房，以廉租的方式給你，有能力的時候再去買首套房。

　　陳鳳英認為，這個政策是不鼓勵剛參加工作或一進城就買一套房，永遠在房奴當中生活，幸福指數永遠很低，這是革命性的轉變。不鼓勵首套房而是鼓勵廉租房在原則上是對的，國際上都在做的，也是穩定健康發展，政策的方向是在發生變化。