6月13日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資及銷售數(shù)據(jù)，總體來看，房地產(chǎn)投資增速、商品房銷售面積及金額增速均開始回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)已現(xiàn)疲態(tài)。

　　此外，熱門一二線城市樓市對(duì)土地市場(chǎng)的傳導(dǎo)效應(yīng)仍在繼續(xù)，克而瑞研究中心分析師楊科偉指出，市場(chǎng)再次落入“地王起、市場(chǎng)衰”的周期循環(huán)并非不可能。

　　6月14日，一名業(yè)內(nèi)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，作為國內(nèi)風(fēng)控做得最好的某股份制銀行內(nèi)部會(huì)議下達(dá)了房貸口子開始收緊的指示，未來規(guī)模會(huì)大幅調(diào)低，利率也會(huì)有變化。該銀行已經(jīng)開始控制樓市風(fēng)險(xiǎn)，不排除會(huì)有更多市場(chǎng)化的股份制銀行跟風(fēng)，樓市接下來調(diào)整是大概率事件。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者聯(lián)系多家機(jī)構(gòu)獲悉，他們近期對(duì)房企的調(diào)研信息顯示，部分銀行已經(jīng)調(diào)整中長(zhǎng)期開發(fā)貸為短期開發(fā)貸（一年以內(nèi)甚至6個(gè)月）。

　　成交放緩供應(yīng)增加

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉直指，下半年樓市拐點(diǎn)將臨。根據(jù)同策咨詢研究中心發(fā)布的《2016-2017年上海商品住宅市場(chǎng)研究趨勢(shì)報(bào)告》顯示，3·25新政的出臺(tái)，加速了成交量倒V形反轉(zhuǎn)趨勢(shì)：此后改善需求后置，700萬-1000萬總價(jià)的看房量下跌30%左右。

　　上述報(bào)告從近幾年市場(chǎng)容量分析了成交變量邏輯：限購令前后4-5年，上海年均住宅市場(chǎng)容量從1480萬平方米下降至900萬平方米，作為對(duì)其回應(yīng)，2015年擴(kuò)容至1488萬平方米有跡可循。考慮到限購沒有放開，當(dāng)下市場(chǎng)容量應(yīng)在980萬-1480萬平方米之間，假設(shè)其為9年平均（1230萬平方米），依前所述，2015年大致多釋放需求258萬平方米；在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生劇烈變化的情況下，2016年將承受2015年過度釋放的住宅需求，理論成交量約為972萬平方米。而前5月已經(jīng)成交了超過600萬平方米，可想而知，下半年理論上市場(chǎng)容量已所剩無幾。

　　下半年土地供應(yīng)增加也將影響市場(chǎng)反應(yīng)。

　　6月初，上海2016年用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，全年供應(yīng)住房用地（包括保障性住房）800公頃，今年前5月供地僅占15%。

　　長(zhǎng)三角多個(gè)二線城市亦然，南京今年前5個(gè)月賣地金額已達(dá)去年全年的9成，超過了前年一年總額。今年南京計(jì)劃供地500公頃，后續(xù)還有超過上半年的土地供應(yīng)。

　　有分析人士指出，由于市場(chǎng)傳導(dǎo)到土地需要時(shí)間，因此，目前土地拍賣仍然火爆，而在新政出臺(tái)傳聞不斷的當(dāng)下，房企不得不關(guān)注后續(xù)市場(chǎng)供需變化。

　　南京市房管局下屬網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月30日-6月5日，南京樓市日均認(rèn)購357套、成交461套，與前一周相比，認(rèn)購量下跌近3成，成交量下降2成多。

　　張宏偉指出，今年上半年的火爆行情，與市場(chǎng)透支有關(guān)。2014年四季度至2016年一季度，寬松貨幣政策及消費(fèi)者對(duì)上海房地產(chǎn)行業(yè)政策收緊預(yù)期，導(dǎo)致大量購房需求提前集中釋放，樓市基本面出現(xiàn)快速好轉(zhuǎn)。

　　他指出，上海全市商品住宅增速周期為38-39個(gè)月左右，從2016年2月開始上海全市商品住宅銷售面積增速進(jìn)入向下周期，預(yù)計(jì)將在2017年9月迎來向上周期拐點(diǎn)。

　　中信證券分析師也指出，從年初開始就呈現(xiàn)去化速度不斷上升的情勢(shì)。當(dāng)去化速度上升到高點(diǎn)后會(huì)出現(xiàn)向下調(diào)整，調(diào)整底部銷售去化速度和2016年年初（出臺(tái)降低首付比例之前）相似。但該分析師指出，在充分調(diào)整之后，2016年年末仍然可能再度出現(xiàn)熱銷。

　　中信證券6月14日曾發(fā)布研報(bào)表示，上半年這輪地王未來的盈利水平， 可能略遜于北京 2013年-2014年取得地王的最后真實(shí)盈利水平。