一年前，盡管在“3·30”政策的刺激下，一二線城市樓市均進(jìn)入復(fù)蘇過(guò)程，但房地產(chǎn)業(yè)、關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的人士都堅(jiān)持認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)蓬勃發(fā)展的黃金10年進(jìn)入了下半場(chǎng)的“白銀時(shí)代”。連計(jì)劃買(mǎi)房的百姓甚至都認(rèn)為，房?jī)r(jià)要趨穩(wěn)了。

　　“我當(dāng)時(shí)看這個(gè)情況，就想再緩一緩，等首付湊得多一點(diǎn)再買(mǎi)。”讓何怡(化名)沒(méi)想到的是，剛過(guò)完年，自己此前看上的上海浦東新區(qū)高橋片區(qū)的次新房跳漲了。“剛過(guò)完春節(jié)我從老家回來(lái)就去看房子，報(bào)價(jià)一下子就變成6萬(wàn)了。”

　　2016年猴年春節(jié)后，一線城市和多個(gè)二線城市的樓市開(kāi)啟瘋漲模式，并快速?gòu)暮诵牡囊痪€城市向周邊地區(qū)蔓延，珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀等區(qū)域的二三線城市陸續(xù)接力上漲。土地市場(chǎng)也頻頻傳出樓板價(jià)、溢價(jià)刷新高的消息。

　　瘋狂的不只是土地和樓市，還有房地產(chǎn)貸款。

　　根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)粗略計(jì)算，今年上半年個(gè)人住房貸款已經(jīng)放量2.89萬(wàn)億元，超過(guò)去年全年個(gè)人住房貸款的規(guī)模。16家上市銀行，截至2016年6月末的個(gè)人房貸規(guī)模，已經(jīng)達(dá)到了13.67萬(wàn)億元，新增房貸規(guī)模高達(dá)2萬(wàn)億。

　　土地、樓市，都在變成資本狂歡的慶功宴，剛需者的聲音越來(lái)越微弱，直至被淹沒(méi)。

　　這一場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的盛宴是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的解救，還是另一場(chǎng)危機(jī)的導(dǎo)火索？

　　看：瘋狂的房?jī)r(jià)與地價(jià)

　　9月19日中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了最新的“2016年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，在全國(guó)70個(gè)大中城市(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)樣本城市)中，新建商品住宅(不含保障性住房)比去年同期上漲的城市達(dá)到62個(gè)；二手住宅同樣也出現(xiàn)了樣本城市全面普漲的情況。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，與去年同期相比，70個(gè)大中城市中二手房?jī)r(jià)格上漲的城市有53個(gè)(價(jià)格下降或持平的各有16個(gè)和1個(gè))。

　　其中一些城市的房?jī)r(jià)漲幅之大，已經(jīng)讓人“瞠目結(jié)舌”。如在新建商品住房中，房?jī)r(jià)漲幅最高的廈門(mén)同比已暴漲44.3%，合肥、南京也分別達(dá)到40.5%和38.8%。除此之外，“北上廣深”老牌領(lǐng)漲的一線城市，也繼續(xù)保持房?jī)r(jià)不斷上漲的勢(shì)能，在高價(jià)位的基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)的漲幅同樣分別達(dá)到了25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。二手房的情況也大體如此，同比漲幅最高的合肥，暴漲的幅度竟高達(dá)46.9%。

　　與此同時(shí)，土地市場(chǎng)也在輪番上演“瘋狂”。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，全國(guó)土地市場(chǎng)合計(jì)有105宗高總價(jià)地塊，成交總價(jià)為3288.2億元，其中上市公司比例明顯占絕對(duì)多數(shù)，89宗為上市公司獲得，合計(jì)金額為2760億元，占比為84%。

　　這些錢(qián)從何而來(lái)?對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，去年下半年以來(lái)，房企融資成本大幅降低，國(guó)企、央企和評(píng)級(jí)較高的上市房企發(fā)債規(guī)模很大，動(dòng)輒數(shù)十億元、上百億元規(guī)模，使銀行信貸以及各路資金對(duì)其“輸血”，提供了資金支持。

　　根據(jù)媒體引用廣發(fā)證券報(bào)告的數(shù)據(jù)，2016年1~7月，其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)上市房企共發(fā)生銀行貸款227筆，合計(jì)貸款總規(guī)模1562.94億元，與2015年同期相比上升138%。銀行授信方面，7月共有11家上市品牌房企獲得銀行授信，涉及額度263.9億元，環(huán)比上升568.1%，為16年以來(lái)最高水平。

　　除了銀行的信貸融資，信托計(jì)劃、私募基金、銀行理財(cái)甚至P2P等渠道進(jìn)入房地產(chǎn)。中債登發(fā)布的《中國(guó)銀行業(yè)理財(cái)市場(chǎng)半年報(bào)(2016)》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月末，投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的理財(cái)資金余額16.03萬(wàn)億元，投向房地產(chǎn)業(yè)的占比為13.06%，意味著有2.18萬(wàn)億的理財(cái)資金余額“輸血”房地產(chǎn)。