在國內(nèi)商業(yè)寫字樓供大于求的環(huán)境下，綠色商業(yè)樓卻出現(xiàn)逆市增長態(tài)勢，呈現(xiàn)出更強(qiáng)的生命力。近日，第三方商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布《大中華區(qū)綠色商業(yè)建筑市場表現(xiàn)》白皮書稱，綠色商業(yè)樓對國際化企業(yè)的吸引力高于非認(rèn)證寫字樓1至1.5倍，在調(diào)查的10個(gè)城市中，LEED認(rèn)證甲級寫字樓較非LEED認(rèn)證樣本的租金溢價(jià)大都達(dá)到10%-30%。

　　這表明，綠色商業(yè)寫字樓在弱市中表現(xiàn)出更強(qiáng)的防御性。世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示，公眾和企業(yè)與日俱增的環(huán)保意識和可持續(xù)發(fā)展態(tài)度，會(huì)正向帶動(dòng)綠色建筑，收到更好的市場反響。

　　調(diào)查

　　粵新建建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率全國領(lǐng)先

　　廣東新建建筑設(shè)計(jì)階段和竣工驗(yàn)收階段的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率達(dá)到100%

　　據(jù)上述《大中華區(qū)綠色商業(yè)建筑市場表現(xiàn)》白皮書顯示，相比非LEED認(rèn)證寫字樓，LEED認(rèn)證寫字樓不僅擁有更高的租金，對國際化企業(yè)的吸引力也高出1到1.5倍。

　　資料顯示，LEED是目前全球適用范圍最廣的綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其評選標(biāo)準(zhǔn)覆蓋新建建筑和既有建筑，考察維度包括選址的可持續(xù)性，用水效率，能源與大氣，材料與資源以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。

　　據(jù)上述白皮書稱，國內(nèi)一線城市仍然是發(fā)展速度最快、接受度最高的LEED寫字樓市場。

　　謝晨表示，LEED認(rèn)證樓宇在香港及臺北雖然推廣起步較晚，但近三年平均年增幅達(dá)到28%，并錄得30%以上的租金溢價(jià)。事實(shí)上，不僅LEED認(rèn)證的建筑獲得良好市場表現(xiàn)，公眾和企業(yè)與日俱增的環(huán)保意識和可持續(xù)發(fā)展態(tài)度，帶動(dòng)其他同類綠色建筑亦收到更好的市場表現(xiàn)。

　　據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，此次調(diào)查十大城市的LEED認(rèn)證甲級寫字樓總面積已超560萬平方米，同比增長7.4%，同時(shí)在甲級寫字樓市場中平均占比已達(dá)28%，呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。其中，北上廣深是LEED寫字樓發(fā)展最快、接受度最高的市場。目前北上廣深LEED甲級寫字樓體量已達(dá)384萬平方米，占調(diào)查的十個(gè)城市的七成。

　　另據(jù)廣東省住建廳今年4月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，廣東新建建筑設(shè)計(jì)階段和竣工驗(yàn)收階段的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率達(dá)到100%，高于全國平均水平。

　　數(shù)據(jù)

　　綠色建筑不一定代表高成本

　　投資建設(shè)和使用綠色建筑，對于企業(yè)本身節(jié)約成本亦帶來明顯效果，為何綠色商業(yè)樓在市場備受青睞？

　　有分析稱，商業(yè)綠色建筑認(rèn)證被認(rèn)為是體現(xiàn)社會(huì)責(zé)任感、營造項(xiàng)目乃至企業(yè)品牌形象的途徑。記者發(fā)現(xiàn)，除了提升企業(yè)品牌形象之外，其實(shí)投資建設(shè)和使用綠色建筑，對于企業(yè)本身節(jié)約成本亦帶來明顯效果。

　　以廣州最高端商業(yè)體之一的太古匯為例，太古匯一座及二座是廣州首個(gè)獲得LEED認(rèn)證的項(xiàng)目。據(jù)該公司介紹，與一般商廈的基準(zhǔn)水平相比，太古匯辦公樓能節(jié)省約20%的能源。特別是采用的LED燈還具備高效節(jié)能功效，3W的LED節(jié)能燈亮度可達(dá)到普通60W白熾燈和5W節(jié)能燈的亮度，即比普通的白熾燈節(jié)能高達(dá)5倍。在生活用水資源利用方面，太古匯辦公樓比一般商廈能節(jié)省高達(dá)約30%的用水。