2012年11月26日，北京市土地儲備中心貼出公告，CBD核心區5個地塊的6棟待建高樓集體申請增高。

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　　公示的信息顯示，這5個地塊均申請調整規劃設計方案的建筑高度，其中Z6地塊擬由300米至350米調整為405米。如果獲得通過，或將成為僅次于“中國尊”的北京第二高樓。此外，Z2a地塊的建筑高度由180米左右調整為242.75米;Z3地塊由160米調整為200米;Z12地塊由180米左右調整為269米;Z14地塊有兩棟塔樓，建筑高度由150米至220米均調整為238米。

　　公示期限為30天，公示中同時公布了北京市土地交易市場的咨詢電話和北京市規劃委員會的咨詢電話。電話一端的北京市土地交易市場相關負責人表示，不清楚實情。而市規委公布的電話則長期無人接聽。

　　企業行為背后的經濟驅動

　　據接近北京市規劃委的知情人向本報記者透露，5地塊更改規劃是企業行為。這些地塊集中于兩個時間點出讓。其中Z2a、Z12地塊于2011年7月出讓，而Z3、Z6、Z14地塊于2010年12月出讓。

　　Z12地塊是泰康人壽與中信集團、中信地產和協海峽擔保組成的聯合體，以30.8億元的價格中標。陽光財產保險、陽光人壽保險、陽光保險集團組成的聯合體則在Z2a地塊的競標中戰勝了潘石屹旗下的北京凱恒、北京紅石建外聯合體等，以18.72億元的價格中標。

　　Z3地塊于2010年底被萬通地產、中金佳業(天津)商業房地產投資中心、中國國際金融有限公司、亞洲電視、西部國際金融貿易中心五家機構，以25.19億元拍下。

　　Z6地塊被遠洋匯豐聯合體38.07億摘下。遠洋地產(3377.HK)主席李明曾在2011年4月公開會議上表示，中服Z6地塊總投資約80億元，總建設周期為5年左右，將成為合作方匯豐銀行的中國總部。從遠洋地產傳出來的消息稱，調整Z6地塊高度是因為在參考設計方案的基礎上，結合建筑造型和整體效果，對建筑設計方案進行了深化。而調整也只是調高了建筑高度，并沒有增加建筑規模、建筑面積。目前具體開工時間沒有確定。

　　Z14地塊由正大集團、玖龍紙業等11家企業組成的聯合體獲得。今年7月9日，綠地集團與泰國正大集團簽署委托建設管理協議，將為正大集團代建Z14地塊的建設項目——“世界華商中心”及正大集團總部。綠地集團負責項目的工程建設管理，包括工程施工管理、成本合約管理、材料設備采購、設備調試及與上述業務相應的招標工作。

　　“寫字樓越來越成為形象產品，而代表形象符號的是高度。”RET睿意德執行董事張家鵬如是向本報記者分析原因。

　　但令高緯環球中國區董事總經理張良軍高度懷疑的是，在不改變建筑規模的前提下，開發商增加高度必然會增加建造成本。

　　盡管目前高達330米的國貿三期是北京市租金最貴的寫字樓，但寫字樓租金和高度并沒有必然聯系。“深圳寫字樓租金最高的，并不是最高的寫字樓。屆時北京CBD項目幾乎同時入市，在大家都提升高度的前提下，沒有比較優勢。但在建設過程中，修改容積率卻有先例。”張良軍說。

　　遠洋拿下的Z6地塊，原定的開工時間是2011年年底，但時至今日，規劃調整仍未通過。項目也將推遲入市時間。發生于Z3地塊的是合作伙伴的退出。2012年6月，Z3地塊中標聯合體成員之一亞洲電視(以下簡稱“亞視”)申請退出。

　　有業內人士分析，亞視的退出實際上是CBD

　　核心區地塊聯合體內部矛盾的一次爆發。從招商的角度來看，朝陽區希望吸引更多企業落戶，以爭取更多的稅收。但眾口難調，拿地建設的聯合體中企業數量越多，矛盾越大。另有不愿透露姓名的業內人士向本報記者透露，多家北京CBD核心區中標者，未在合同約定的時間內交齊土地出讓金。

　　早前，方興地產曾申請調整廣渠路15號的控制規劃，主要包括調整建筑高度等。但因遭到12個參與土地競買人中的3個競買人的反對，申請未獲批準。

　　此次中服地塊集體調整規劃能否順利通過?

　　潛規則盛行?

　　北京CBD的寫字樓確實是在長高。

　　2007年，國貿正南面的北京銀泰中心建成，總高249.9米(僅比CBD建筑高度上限250米少0.1米)，刷新了此前一直由京廣中心保持的209米的“北京第一高樓”紀錄。2008年，如期封頂的國貿三期又以330米的高度讓“北京第一海拔”名號重新易主，這個耗資8億美元建成的項目，也成為世界上最大的國際貿易綜合體。

　　誰都想成為CBD的地標式建筑，但地塊面積有限，只能向高處發展。北京市城市規劃設計研究院原院長柯煥章透露，“在北京，有航空飛機的禁空要求，建筑物不可能無限制地高下去。”對于超出限高80米的國貿三期，柯煥章則稱其是個“特例”。“當年CBD去香港地區招商的時候，國貿三期發展商提出的要求是：三期要建330米高，比香港中環廣場高l0米，因為他們前期已投入不少設計資金，希望我們能爭取。我們跟空軍司令部的領導反復進行磋商，同意它作為一個特例，其它的就不可以了。”

　　但在國貿三期之后，Z15地塊的“中國尊”再次突破高限，達到524米的高度。

　　不僅僅是在北京，很多地方政府毫不掩飾對超高層建筑的熱愛。而無論從節能、防火、抗震等方面出發，超高層建筑都存在問題。浦東陸家嘴金融區高樓林立，卻是上海地面沉降最嚴重的地區。張良軍和張家鵬都認為，目前北京CBD更迫切需要解決的問題是，交通問題的改善和公共綠地面積的增加。東三環國貿橋已成為北京最擁堵的區域之一。而在國貿橋附近和景輝西街附近路面塌陷的現象時有發生。

　　2010年1月末中服地塊推向市場時，SOHO中國(0410.HK)董事長潘石屹曾經炮轟其招標標準，稱全世界只有一家企業符合此競標條件，并直接將矛頭指向了遠洋地產。如今，5宗地塊申請調整建筑高度的公示期，還有20天時間，有人關心，潘石屹會反對嗎?