北京市公安機(jī)關(guān)組織開(kāi)展了實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專(zhuān)項(xiàng)工作。在工作中，相關(guān)部門(mén)已核對(duì)空置房屋381.2萬(wàn)戶(hù)。

　　如此空置，怎么理解?按房地產(chǎn)行業(yè)概念，空置指賣(mài)不出去的房子，空置率在10%—20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，就要加大商品房銷(xiāo)售的力度了，當(dāng)前的樓市難道要調(diào)整政策嗎?按“買(mǎi)了空著不住”理解，一戶(hù)按三口之家算，381萬(wàn)套能容納一千多萬(wàn)人口……一時(shí)網(wǎng)上議論紛紛。

　　北京市公安局回應(yīng)：不是最后數(shù)據(jù)

　　去年底，北京市公安機(jī)關(guān)開(kāi)展了全市實(shí)有人口服務(wù)管理全覆蓋體系建設(shè)，即依托全市地理信息系統(tǒng)，建立人房信息關(guān)聯(lián)的實(shí)有人口綜合信息應(yīng)用平臺(tái)。截至3月底，這項(xiàng)統(tǒng)計(jì)完成了87.7%，通過(guò)此前的調(diào)查初步得出了本市有381萬(wàn)套房屋空置。

　　有人質(zhì)疑，381.2萬(wàn)套空置房屋，數(shù)據(jù)到底是怎么得來(lái)的?北京市有那么多空置房嗎?

　　對(duì)此，市公安局人口總隊(duì)回應(yīng)稱(chēng)，目前公布的數(shù)據(jù)只是百日行動(dòng)開(kāi)展兩個(gè)月以來(lái)的階段性數(shù)據(jù)，這并不是本市空置房屋的最后數(shù)據(jù)，由于統(tǒng)計(jì)方式的問(wèn)題，很多空置房屋在接下來(lái)的普查中會(huì)劃為有人住的房屋。

　　據(jù)了解，警方對(duì)房屋的統(tǒng)計(jì)包括轄區(qū)內(nèi)所有建筑物的信息。這其中既有商品樓盤(pán)，也包括城鄉(xiāng)接合部地區(qū)的自建房、臨建房等所有有居住條件的房屋。

　　人口總隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在對(duì)房屋和實(shí)有人口的統(tǒng)計(jì)核實(shí)中，需要逐戶(hù)入戶(hù)核對(duì)房屋、人員信息，判斷空置房屋的標(biāo)準(zhǔn)是房屋內(nèi)是否有人實(shí)際居住。民警通過(guò)初步普查會(huì)將一些暫時(shí)無(wú)人居住，或者普查當(dāng)天無(wú)人在的房屋暫時(shí)劃為空置房。在核查戶(hù)籍信息、人戶(hù)分離情況以及房屋出租情況后，這些空置房的一部分可能會(huì)被重新劃為有人居住的房屋。

　　一位參與此次普查的民警告訴記者，他們?nèi)ゾ用窦視r(shí)，如果住戶(hù)不在，那么會(huì)先將這個(gè)房屋劃為空置房，然后會(huì)核查人戶(hù)分離情況，以及此房是否裝修、出租。只有確定房屋業(yè)主為人戶(hù)分離，并且業(yè)主確定此房暫時(shí)不住人，才會(huì)劃定此房為空置，但是大多數(shù)空置房都會(huì)經(jīng)過(guò)后期調(diào)查重新劃回來(lái)。“目前這項(xiàng)工作的進(jìn)展是房屋情況登記完畢，但人口情況還沒(méi)登記完，未來(lái)肯定會(huì)有很多空置房重新劃回來(lái)。”

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，根據(jù)他了解的目前市場(chǎng)上的房源，整個(gè)北京有房產(chǎn)證的房屋在七八百萬(wàn)套左右，所以說(shuō)381萬(wàn)套空置房不太可能，“如果說(shuō)白天去敲門(mén)，沒(méi)有開(kāi)門(mén)的暫時(shí)算空置，有可能是這個(gè)數(shù)”。他估計(jì)，北京市場(chǎng)上常年沒(méi)人住的空置房大約有三四十萬(wàn)套。

　　業(yè)內(nèi)空置概念不是沒(méi)人住的空房子

　　消息傳出，有人得出“房地產(chǎn)空置率驚人，會(huì)影響市場(chǎng)走向”這樣的判斷，這符合實(shí)際嗎?

　　空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專(zhuān)用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣(mài)不出去的房子。

　　據(jù)相關(guān)專(zhuān)家介紹，空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%—10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%—20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷(xiāo)售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。