親，想用最低的成本租到又好又便宜的房子嗎?相信我，這不是夢想，這不是幻想，這是北京市建委未來想要在北京各區(qū)縣嘗試的一種全新的房屋租賃模式—成立“官辦中介”集中開展房屋租賃經(jīng)營。

　　6月1日，北京下發(fā)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場穩(wěn)定房屋租金工作的意見》(以下簡稱《意見》)，其中第七條就提出要“探索房屋租賃經(jīng)營新模式”。對于“新模式”，有關(guān)人士解釋稱，是指由政府部門成立專門的房屋租賃公司，想以此來提高房屋出租的可靠性和安全性，并有效地規(guī)范市場秩序。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)說，這種方法是首次創(chuàng)新，提供的服務(wù)會更可靠，而且不會有違規(guī)的亂象。無論是出租者還是承租者，都可以放心。而在談到租金問題時(shí)，這位負(fù)責(zé)人則明確表示，“官辦中介”的租金將會按市場來定價(jià)，政府設(shè)立機(jī)構(gòu)來經(jīng)營，就不會出現(xiàn)目前惡意炒作租金價(jià)格的問題。

　　我愛我家事業(yè)集團(tuán)知識管理總監(jiān)、集團(tuán)大市場部總監(jiān)徐東華在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)卻指出，不可否認(rèn)，政府在積極努力地想辦法規(guī)范市場，“這可能是一條路，雖然現(xiàn)在只是說出了概念，并沒有下一步的動作。但這也是值得肯定的，畢竟邁出了第一步。”

　　對官辦中介的質(zhì)疑

　　當(dāng)然并不是所有的人都是力挺“官辦中介”的，事實(shí)上，從《意見》下發(fā)以來，“官辦中介”受到了諸多的質(zhì)疑。

　　在此次下發(fā)《意見》中，不但明確要求要鼓勵(lì)和盤活閑置房源進(jìn)入房屋租賃市場。各區(qū)縣政府應(yīng)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦，以及居委會、村委會等基層組織，積極引導(dǎo)轄區(qū)各類閑置房屋用于出租。各單位對于現(xiàn)有閑置房屋，可在符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，投資改造成低租金青年公寓等方式租賃經(jīng)營，并鼓勵(lì)社會投資機(jī)構(gòu)參與投資和經(jīng)營。

　　《意見》還提出要推動建立穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。出租人和承租人應(yīng)依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。房屋租賃期限屆滿后，出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

　　業(yè)內(nèi)有分析人士認(rèn)為，新辦法提及籌備國有機(jī)構(gòu)集中租賃房屋，可一定程度上解決租賃市場的一些問題，國有機(jī)構(gòu)的經(jīng)營更加規(guī)范，可避免群租房等現(xiàn)象。而且公開的租賃行為有利于保護(hù)房主的穩(wěn)定收益，避免出現(xiàn)被吃差價(jià)等現(xiàn)象。

　　但北京高策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長李國平卻在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)直言不諱地說，盡管建委有關(guān)人士稱，政府設(shè)立機(jī)構(gòu)來經(jīng)營，不會出現(xiàn)惡意炒作租金價(jià)格的問題，但他很懷疑在“官辦中介”承租的房子租金是否會真的便宜，“官辦中介的競爭力在哪里?我覺得官辦中介其實(shí)就是在折騰。”李國平說，目前從“官辦中介”看不到一點(diǎn)點(diǎn)成功的東西，也看不到能給市場帶來好處的東西。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為“官辦中介”的提出是房地產(chǎn)中介領(lǐng)域的國進(jìn)民退，“政府的角色應(yīng)該是裁判員，而不是運(yùn)動員。必然會像許多國企那樣政企不分、影響民營企業(yè)的壯大。”

　　通州鏈家地產(chǎn)某門店一名店長則告訴時(shí)代周報(bào)記者，房地產(chǎn)中介之所以泛濫，和從業(yè)人員素質(zhì)普遍不高，流動性大有很大的關(guān)系，“雖然規(guī)定中介人員都要通過國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，然后持證上崗，但實(shí)際上，有證的經(jīng)紀(jì)人很少，現(xiàn)在很多經(jīng)紀(jì)人的證都是租來的。”

　　徐東華則稱，政府釋放這樣的信號，大家是歡迎的，畢竟他們是在規(guī)范這個(gè)市場，“很多公司其實(shí)就是幾個(gè)人的小公司，就不是正當(dāng)收費(fèi)，可能存在一些違規(guī)，這也是租賃市場投訴居高不下的主要原因之一。”

　　不過他同時(shí)說，成立“官辦中介”并不是政府規(guī)范整個(gè)租賃市場的主要做法，更有效的應(yīng)該是加強(qiáng)對各個(gè)公司的監(jiān)管，提高中介公司成立的準(zhǔn)入門檻，嚴(yán)格執(zhí)行保障金制度。

　　這一點(diǎn)亦得到了李國平的認(rèn)同，李國平認(rèn)為加強(qiáng)市場的監(jiān)管，建立有效的監(jiān)管措施和制度才能保障租賃市場的秩序。