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消費時代的旅游房地產 提供一個優美的環境
來源:中華建筑報  作者:趙玉潔  時間:2012-11-28 16:23:05   [報告錯誤]  [收藏]  [打印]
  核心提示:在體驗消費時代,文化和藝術成為大眾消費的重頭戲,生活休閑化成為明顯的發展趨勢,因而第三產業的發展顯得尤為重要。第三產業的本質其實就是生活方式產業,旅游房地產是其中一種。

  景觀本身就是一個旅游項目,旅游項目也要成為景觀

  一山一水,要加上一碑一廟才更有韻味,中國傳統文化中所說的“閑逸之情”正在于此。

  “景觀本身就是一個旅游項目,旅游項目也要成為景觀。”建造也能夠成為景觀。葉昊以青海湖旅游景區項目舉例,“青海湖是一個鳥島,作為藏區人煙稀少。在這種環境下做項目要考慮生態環境、建筑的體量、接待服務功能、冬季的防寒等各個方面。在賓館設計中,我們結合了黑頸鶴的形象,鳥頭做酒店的頂子,身子做主體,同時把西藏特有的T形窗也結合進來。這個設計一做出來,大家覺得它就應該屬于青海湖,放在別的地方就不對了。這個項目是5年前做的,現在看來依然不落伍。”

  漫步在澳大利亞黃金海岸,葉昊亦有同樣的感觸。黃金海岸是80年代初由日本財團投資的,每隔幾年會新建幾棟樓,新建的建筑本身設計很棒,但是總給人感覺有點突兀,最后的結論是:它太新了。“80年代的樓現在看來一點都不落伍,很舒服,很樸實,沒有多余的裝飾,它與沙灘、海水已經融為一體。你覺得它應該就是在這里,應該就是這樣。”

  做規劃要具有前瞻性和連續性。對此葉昊解釋說,“一定要有耐心,利用現有的條件讓項目慢慢成長。從建成的第一棟房子開始就要考慮最終效果。10年以后,最后一棟房子建成,形成完美的整體。第一棟和最后一棟,除了時間留下的痕跡,品質上不要有什么差別。這個是很難控制的,但如果做到,一定特別棒。”

  旅游是一種文化體驗,環境只是充當了這種體驗的背景。例如海南博鰲留客國際旅游度假區,博鰲論壇是中國對外輸出聲音的窗口,不光要輸出政治的聲音,還要輸出文化的聲音。“我們提煉出海南的文化表征——瓊僑、萬泉河、水尾圣娘、 民,把這幾個文化要素與山山水水結合起來,做成一個很有文化品質的項目。今年的博鰲論壇,6個國家的總理到留客村的蔡家宅參觀,起到了對世界展示與宣傳中國文化的作用。”

  在四川深山的密林里,尋尋覓覓五六天,聽見竹葉響,踩到熊貓屎,就是沒看見熊貓樣,這才是生態旅游

  生態旅游正在迅速發展成為一種新興的旅游形式。隨著工業化、城市化的加快推進,人們賴以生存的環境發生了重大變化,親近自然、返璞歸真越來越成為人們追求的生活方式,優美的自然風光旅游區成為人們心儀的旅游目的地。

  生態旅游資源的范疇通常包括:人與自然和諧的文化生態系統、精神“無形的生態旅游資源”、具有地方特色能夠烘托吸引游客的生態旅游氣氛的旅游接待設施和旅游服務等。生態旅游要完全置身于自然生態環境里去體驗,不一定以“看見”為標準。對此,葉昊引用了中國林科院一位研究大熊貓的老師的比喻,“去動物園看熊貓不叫生態旅游,在四川深山的密林里,尋尋覓覓五六天,聽見竹葉響,踩到熊貓屎,就是沒看見熊貓樣,在這個過程中學到很多東西,體驗大自然的奧妙,這才是生態旅游。”

  開發生態旅游,首先開發者和政府的心態很重要,如果不是真正熱愛這片山水,不抱著“前人種樹,后人乘涼”,而是“殺雞取卵”的心態,再講什么口號也是空談。生態也好,旅游也好,其實都不難,就是踏踏實實地把措施提出來、落下去。

  公園和保護區是主要的生態旅游依托地,對旅游者具有特殊的吸引力,對當地的發展也能產生積極的促進作用。遼寧盤錦,被稱為“中國濕地之都”,然而10年前這個概念剛被提出時被廣為懷疑。“盤錦本是石油城,大家覺得做旅游不可能。10年來我們每年都在做不同的項目、不同的規劃和設計。到現在隨便路邊一個老太太都很自豪地說‘我們盤錦是濕地之都!’,這個牌子已經打響了。”

  因為旅游的介入,因為一些負責任的規劃設計師的介入,使一個地區整體受益,甚至使整個經濟結構、社會發展態勢完全發生改變。

  葉昊

  亞太旅游聯合會副秘書長,北京天一和恒景觀規劃設計院、北京天一博觀城市規劃設計院院長。國家旅游局景區等級評定委員會專家成員(五A級旅游景區評審驗收專家)。

  周家勤

  臺灣資深建筑規劃師,北京天一和恒景觀規劃設計院、北京天一博觀城市規劃設計院副院長。

關鍵詞: 消費時代 旅游 房地產 度假
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[責任編輯:佟鳳]
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