京城豪宅三季度銷售上揚，朝陽公園豪宅板塊持續領跑。

　　業界期待的“金九銀十”已經結束，這兩個月北京樓市住宅總成交量僅為4.48萬套，環比前兩月下降23%，均價20422元/平米，開發商整體推盤意愿走低。

　　相關閱讀：寧波豪宅主人10萬年薪招管家 曾就讀長江商學院

　　在一片低迷中，唯獨豪宅市場不為所動，逆勢掀起一股成交熱潮。據亞豪機構統計數據顯示，三季度北京公寓豪宅共售出2475套，比二季度增長近3成，創造了自2010年二季度以來的新高。

　　從762套到2475套的逆襲

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，自去年調控以來，公寓豪宅市場成交也經歷了一個較長時間的恢復周期，在2012年的一季度達到谷底，僅成交762套。

　　進入二三季度以來，資金的逐漸寬松與對于房地產市場預期的轉好使得公寓豪宅市場整體上開始進入上升周期。至此才有了三季度共售出2475套的成績。

　　據了解，目前合生·霄云路8號、太陽公元、遠洋萬和公館、西山壹號院、萬科如園等一些高端項目依舊保持相當人氣。

　　以由合生創展打造，緊鄰朝陽公園的頂級豪宅——合生·霄云路8號為例，起價85000元/平米，最高單價130000元/平米令人咋舌，卻擋不住合生·霄云路在十月份熱銷5個億。據項目方面介紹，隨著D3樓520平米樓王的推出，合生·霄云路單盤銷售額已近一百億。

　　記者了解到，作為京城豪宅市場為數不多可以比肩國際頂級豪宅的大盤之一，“合生·霄云路8號的成交客戶主要由業界朋友和老業主推薦而來。”

　　雖有限購令、加息等逆市因素的影響存在，合生·霄云路8號對高端買家的吸引力卻絲毫未減，穩坐京城8萬/平米以上豪宅銷售成績排名第一。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，三季度公寓豪宅能在樓市中“一枝獨秀”，主要原因在于當前國內外經濟形勢的震蕩影響到了實體產業，為了實現資金的穩定升值，一些企業將資金從實體產業抽離，投向保值功能強勁的公寓豪宅。

　　專門服務億萬富翁群體的置業顧問機構合伙人王珂把今年進入房地產市場的“大錢”統稱為“避險資金”。在實現財富保值的同時改善家人的生活品質，享受豐盛人生，對富豪們來說這是一舉兩得的好事，何樂而不為?

　　中原地產市場研究總監張大偉則分析認為，目前北京高端住宅的日益稀少，而信貸政策繼續寬松已成為趨勢，整體市場的貨幣供應量也將在四季度繼續寬松，這些都刺激著高端人群果斷出手。

　　有業內人士表示，北京土地供應格局注定占據稀缺資源的豪宅產品將日漸稀少，隨著時間的演進，精品豪宅將具有更大的升值空間。

　　傳統豪宅聚于朝陽

　　根據麗茲行豪宅研究院統計數據顯示，10月份高端住宅成交商圈分布顯示，朝陽公園商圈已經與CBD、萬柳兩大商圈構成了京城高端住宅市場以三大商圈為主的熱銷結構。

　　在眾多業內人士眼中，朝陽公園區域是北京最宜居的城市中心。作為亞洲最大城市公園的朝陽公園，有著“北京城市綠肺”之稱，與第二、第三、第四使館區的距離接近，又身處CBD、燕莎和麗都商圈圍合三角的絕佳位置。

　　2001年，朝陽公園南門的棕櫚泉開售，拉開了朝陽公園作為新富人區的序幕。10年過去，數十家地產項目圍著朝陽公園形成，形成了以合生·霄云路8號為核心的城市中央傳統豪宅板塊和高檔生活社區。

　　回顧19世紀中期，帶著“城市的綠地就是城市的肺”的概念，FrederickLawOlmsted和CalbertVaux兩位風景園林設計師建成了紐約中央公園。之后15年間，周邊3個行政區的地價增長了數十倍，時至今日升值空間更已被放大了上百倍。

　　有業內人士認為，隨著城市中心可利用土地資源的不斷減少，如朝陽等核心區域的豪宅項目稀缺性會更加明顯，再加上這40萬平米的城市森林資源，該板塊未來的升值空間也將是無法比擬的。

　　據悉，目前該板塊供應量最大的項目正是當年棕櫚泉等產品的升級換代產品——合生·霄云路8號。項目共9棟公寓建筑，整體以ARTDECO建筑風格打造。隨著D3號景觀樓王今年入市，該項目便以520平米大戶型、低密度的稀缺性吸引數量可觀的有效購買力再度引起業內廣泛關注。

　　合生·霄云路8號項目負責人表示，合生·霄云路8號并非一味追求奢華昂貴，而是將看似矛盾的城市與自然、繁華與寧靜融匯在一起，讓居所真正成為與自然和諧相處的人的建筑，通過打造多方面高端優質資源來滿足層峰人士對生活的需求。

　　“高端地產的成功取決于用戶對項目的良好感受和積極認同，在此基礎上形成的美譽度正是項目領跑市場的關鍵。”