記者在深圳調查時發現，在瘋狂的房地產熱潮下，購房客為湊齊首付款花招百出，無奇不有，甚至有人用20張信用卡套現湊首付。與此同時，此前被監管部門叫停的“首付貸”市場，在更換馬甲后，同樣展現出一派繁榮景象。

    實際上，有業內人士指出，“首付貸”的本質是個人信貸和抵押貸款，“以各種噱頭吸引客戶抵押貸款，是銀行常用的一種推廣手段 ，這一次，只不過是披上首付的外衣”。

    市場恐慌

    信用卡套現買房

    進入2016年，一線城市的房價不斷攀升，動輒千萬元的標價再次挑動了大家敏感的神經。在這輪漲價潮中，保持領漲的城市——深圳，格外引人關注。

    2015年，深圳利好政策頻出，房價直線飆升，有不少媒體解讀認為，杠桿資金和“炒房客”趁機殺入市場，形成新一輪的房價推手。近日，《證券日報》記者趕赴深圳，對房地產市場進行了實地調查，發現購房主力依然是剛需人群。

    “此輪房價上漲，主要是由剛需推動的，炒房客所占的比例很少。”一位福田區金大地房地產的中介經理告訴記者，近些年，深圳的房價幾乎沒有經歷過大幅上漲。但是去年以來，利好政策不斷出臺，剛需入場，直接推高了房地產市場需求。“首先，從2014年11月份到2015年底，央行四次降準，六次降息，房貸利率直接由6.15%下調到4.9%；其次，‘3·30’政策刺激，營業稅‘5改2’，原本購房不滿5年的房子，再次出售時需要征收營業稅，現在縮短到2年；此外，二套房商業貸款從此前的六成首付降低為四成首付，公積金貸款首套最低首付降為二成。”

    在這樣的背景下，深圳房地產遭遇恐慌性搶購。國家統計局數據顯示，深圳房價在2014年11月份開始止跌，2015年全年累計上漲近50%，領漲全國。

    “在深圳工作的外地人，大部分都沒有房子，對于普通 老百姓 來說，房子是無法忽視的。去年，在國家政策支持下，明顯能感受到房地產市場開始躁動。”一位福田區鏈家地產的中介人員在接受《證券日報》記者采訪時表示，“開始是有積蓄的外地人買，后來沒有積蓄的年輕人也著急了，眼看漲的比掙得多，就開始想各種辦法，這時候有人建議，買二套房的人可以用‘首付貸’或者二次抵押貸款；沒有房子的人，有人擔保也可以貸款；甚至連擔保人都沒有的，就用信用卡套現，我見過一家四口人，一共辦了20張信用卡，湊了60多萬元，付清首付款后，每個月還幾千元最低額，過幾個月把房子二次抵押后，信用卡債就能一次性還清。”