春節過后,二手房市場異常火爆。很多中介在解釋原因時都提及,這是因為“外地人不能買房”限令已經滿5年了。2011年2月出臺的“京十五條”中規定:“持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”。
這幾年,很多人被限制在購房大軍之外,如今,這部分購買力正逐漸釋放出來,但是時間變了,市場也變了,他們真的還會成為火熱的買方嗎.
出手
“遲了2個月漲了30萬,我的家從西直門到了房山”
按照“京十五條”的規定,并不是說沒有戶籍的家庭只能從當年起算繳稅證明,只要攢夠5年的繳稅證明都可以獲得買房資格,所以,其實每年都有人“被解禁”,并不是集中在今年一起沖進買房市場。比如,張海潮就是2013年2月攢夠了5年納稅證明。
他從2012年底開始看房,挑中了西直門北今典花園的一套二手房,總房款360萬,中介說這個價格還可以商量。因為當時還沒有購房資格,所以他把這個信息留存了,等到第二年2月底才又趕緊去找中介購房,結果房主已經調價,賣價為390萬。這30萬一下子打亂了張海潮的預期:“我工作時間也不長,父母攢了多年的錢都給我了,還是不夠。”最后他只好放棄了這套房子,在房山買了一套總價290萬的新房,“雖然住著挺好的,可是離單位也遠,將來孩子上學什么的,麻煩事也不少,現在每天堵車的時候我都罵自己。”
較早解禁的張海潮們購房的教訓,也給了后來者借鑒。朱寧的5年納稅證明是今年1月底湊夠的,從去年秋天她就和老公開始看房子,雖然還沒有孩子,但是同事們的經驗告訴她最好還是提前購置學區房,于是重點看了東城排名相對靠前的小學的學區房,去年11月,雍和宮邊的一個半地下室吸引了他們,“因為有學區名額,都是半地下室了,總價還400多萬”,兩個人猶豫了,“為了不確定的學區房做這種犧牲值得嗎.我們倆好幾個晚上睡不著覺,后來還是決定先考慮居住質量。”
去年12月底,他們在木樨園附近看中一個三居室,100平方米350萬。但是房價一直看漲,兩人沒有透露自己還在限購期的“機密”,簽了購房合同,“我們也沒差幾天,等程序順下來剛好合適。”
春節過后的這輪漲價,朱寧夫妻倆特別慶幸自己當初的決定:“簽約的時候,中介跟我們說,多交點定金,年后又有不少納稅到期的人要買房,所以房價肯定會漲。我們交了10萬定金。這個定金還是挺有用的,同樣的房子,現在報價都高了快5萬了,而且房主還都在觀望不肯簽約呢。”
觀望
“好不容易得到的購房資格,不能浪費在一個小戶型上”
研究生畢業后,李丹漂在北京已經7年了,從一個小會計師事務所的“小雜役”起步,現在已經是一家大型會計師事務所負責審計工作的骨干了。兩年前,她的哥哥從外地分公司調回北京工作,兄妹倆在五路居附近租房住。
前年底,李丹就有了購房資格,她和后到北京的哥哥商量,兄妹兩人湊錢先用自己的名字給哥哥買一個兩居室,“我們兩人的錢加起來有150多萬,父母都是退休工人,不能指望。我如果自己買了一居室,就沒辦法支援哥哥買房子了。而且,我是女孩子,按傳統是不必準備房子的,這點兒錢必須先往刀刃上花。”李丹的哥哥拒絕妹妹為自己做這樣的犧牲,堅持讓妹妹先買個小房子住著,而李丹覺得好不容易得到的購房資格,不能浪費在一個小戶型上。最后兩人都覺得房價當時已經很高,應該再等等。
兄妹兩人誰也沒說服誰,可他們的首付款能買到的房子面積卻越來越小。“之前我們這邊普通一點的二手房房價基本上是4萬多,我們倆踮踮腳還湊合能買,現在一平方米漲了20%多,真買不起了。我們現在只有一次購房機會,也猶豫是不是去再遠一點的地方買。不敢隨便入市了。”李丹和哥哥最終還是決定再等一等,看看房價是否會有一點回落,等到今年年底,實在不行就在石景山買房了,“將來門頭溝那邊的地鐵會跟現在的6號線連接起來,沿線有些二手房單價還有不到3萬的,也許還可以考慮。”
而促使佳妮決定買房的原因是總搬家實在太煩了。“買房,今年就買。”篤定地點點頭,佳妮感嘆,“畢業5年搬了4次家,總搬家惡心到我了。”
2011年,佳妮碩士畢業,進入某制作公司工作。月薪過萬,但因為沒有落戶指標暫時無法買房。彼時佳妮并不介意,跟同學合租也沒什么不舒服的,加之自己是女孩子,“買房”一時還不算是項緊迫的“任務”。然而才住了一年多,同學換工作搬走,不想和陌生人合租的佳妮也重新找了個一居室。同樣住了差不多一年,房東想賣房,她又換了個地方。去年,住進現在房子里的佳妮終于萌生了買房的念頭。
出于價格考量,佳妮將目光投向南四環附近。“曾經想過買在四號線北端,覺得‘上風上水’。后來聽人說現在南水北調,南邊也挺好的。”公益西橋南邊的一個新小區,目前是她的首選。“想買個六十平方米左右的小兩居,或者一居室也可以。以后我結婚了應該會住在老公的房子里,這個估計就是給爸媽住的。以后附近要建萬達,覺得還會漲。”
