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朱云來(lái)談房地產(chǎn):庫(kù)存120億平可住4億人 沒有這樣的“玩法”
來(lái)源: 新華網(wǎng)    時(shí)間:2016-10-31 09:18:14   [報(bào)告錯(cuò)誤]  [收藏]  [打印]
  核心提示:股市也好,房市也好,一系列的問題,其實(shí)是我們只看到增長(zhǎng),用各種政策手段推動(dòng)投資,這樣反而變成了投資越來(lái)越多,資產(chǎn)效率卻越來(lái)越低,回 報(bào)越來(lái)越低,我們希望的平穩(wěn)或者波動(dòng)式的增長(zhǎng)也不存在。

  金融體系調(diào)節(jié)要建立市場(chǎng)機(jī)制與信用機(jī)制

  回過頭來(lái)講金融。股市也好,房市也好,一系列的問題,其實(shí)是我們只看到增長(zhǎng),用各種政策手段推動(dòng)投資,這樣反而變成了投資越來(lái)越多,資產(chǎn)效率卻越來(lái)越低,回 報(bào)越來(lái)越低,我們希望的平穩(wěn)或者波動(dòng)式的增長(zhǎng)也不存在。金融反過來(lái)也應(yīng)該朝著這個(gè)方向走,不能再不斷的擴(kuò)大投資范圍,大家想想,150萬(wàn)億貨幣是什么概念?我做了一個(gè)測(cè)算,2002年以前,十年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間,基本上我們的建設(shè)總額是跟當(dāng)時(shí)的GDP水平差不多的,是1:1,也就是說各種各樣的投資,全部 開工的項(xiàng)目,投資總額是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)規(guī)模的一倍。到2013年時(shí)已經(jīng)是多少了?是2.2倍。就是我們投資規(guī)模相對(duì)于當(dāng)時(shí)的GDP水平擴(kuò)大了一倍,現(xiàn)在更高,可能是2.5了。相當(dāng)于這個(gè)口越來(lái)越大,攤的鋪的越來(lái)越大,這個(gè)要收。

  融改革要順應(yīng)這些東西,消費(fèi)金融應(yīng)該搞,但是我們現(xiàn)在更多的就是發(fā)債,發(fā)債都是擴(kuò)張,都是去搞項(xiàng)目,這樣的話,這個(gè)項(xiàng)目怎么會(huì)有太高的投資回報(bào)。我擔(dān)心的 是,現(xiàn)在的體系中,金融資產(chǎn)大概200多萬(wàn)億,其中銀行相關(guān)資產(chǎn)占了160萬(wàn)億,差不多是80%。保險(xiǎn)有10萬(wàn)億,信托大概是20萬(wàn)億,股票不到10萬(wàn) 億。這樣來(lái)講,我們的金融結(jié)構(gòu)也是非常偏的,大部分都是銀行。所以金融體系目前的特點(diǎn)是銀行占主體,你不建立市場(chǎng)機(jī)制,不建立信用機(jī)制,包括將來(lái)金融產(chǎn)品 的結(jié)算,實(shí)際上是風(fēng)險(xiǎn)處置機(jī)制,沒有這些控制,拼命的發(fā)展,將來(lái)那些錢還不了,開始你是剛性兌付,似乎保護(hù)中小投資者利益,最后變成一個(gè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn),所以這 些東西必須重新建立,而且要極早建立。有了真正的信用體制,所謂信用體制就是你知道誰(shuí)是誰(shuí),有什么樣的交易歷史,有沒有違規(guī)違約,這些你都沒有,將來(lái)的發(fā) 展,你盲目發(fā)了這些產(chǎn)品,這是風(fēng)險(xiǎn)巨大的。所以建立信用體系,金融市場(chǎng)還是要用更市場(chǎng)化的辦法來(lái)做,只要堅(jiān)持了市場(chǎng)的制度規(guī)則,金融市場(chǎng)就調(diào)節(jié)了,這樣才 有可能發(fā)展出比較良性的經(jīng)濟(jì)金融體系。


關(guān)鍵詞: 宏觀經(jīng)濟(jì) 改革 投資 GDP
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