近幾個月我國樓市正悄悄變化。部分二、三線城市的樓價大幅度下降促銷，引起各方對房地產(chǎn)“拐點”的關注，對樓市看跌的增多。但也有業(yè)界大佬表示，這種降價并不意味著拐點的到來。更有嘴硬的大佬撰寫長篇微博，對“拐點”論進行反駁。那么，房價到底會不會調整？調整幅度與影響有多大？這是值得觀察的。尤其在結構調整和經(jīng)濟轉軌不斷強化的背景下，認清樓市方向無論從宏觀或微觀的角度看，都是很重要的。

　　——亞夫

　　今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)銷售大幅萎縮，住宅新開工增速回落更早更快。在滯后銷售萎縮四個月之后，5月份全國房價出現(xiàn)下降，這是在沒有出臺政策調控的情況下首次自主性回落。

　　房地產(chǎn)市場調整的原因是多方面的，主要包括經(jīng)濟金融增速換擋、供求關系改變、房價已經(jīng)處于高位、城鎮(zhèn)化方式轉變以及收入分配差距縮小等都利于房價回歸理性。

　　房價回歸是經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的必然結果。從整體經(jīng)濟發(fā)展看，房價理性調整將打破土地財政和數(shù)量擴張的經(jīng)濟增長“怪圈”，有利于經(jīng)濟發(fā)展方式的轉變和合理物價結構的形成。

　　這次房價調整是經(jīng)濟轉軌的必須和必然。在政策層面應該如何作為呢？這個問題早在十八屆三中全會報告中已經(jīng)給出了清晰的回答：發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，同時政府要做好自己的事。

　　2014年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)銷售大幅萎縮，但是仔細觀察就會發(fā)現(xiàn)住宅新開工增速回落更早更快，這說明房地產(chǎn)開發(fā)商對市場的感覺更為敏感。在滯后銷售萎縮四個月之后，5月份全國房價出現(xiàn)下降，而且這是在沒有出臺政策調控的情況下首次自主性回落。因而，總體判斷我國房地產(chǎn)市場理性回歸趨勢難以避免。

　　1.住宅銷售大幅萎縮

　　2014年1－5月，全國住宅銷售面積為31946萬平方米，同比下降9%；住宅銷售金額為19720億元人民幣，同比下降10%。從近四年的情況看，2014年前五月的平均月銷售面積為6389萬平方米，是近四年最低；平均月銷售金額為3944億元，僅比2012年略高，比2013年全年平均月銷售額下降30%。這表明今年以來的住宅銷售快速萎縮，市場力量被2013年的瘋狂消耗殆盡，銷售面積甚至比限購觀望的2012年還低。

　　2.房價自主回落

　　2014年5月百城平均房價為10978元/平方米，比上月回落0.32%。其中，一線城市平均房價為28814元/平方米，2014年首次出現(xiàn)比上月回落；二線城市平均房價為10399元/平方米，連續(xù)兩個月回落；三線城市平均房價7203元/平方米，連續(xù)四個月回落。在爭論中，中國百城房價終于見到實質下降。以前總是在調控政策出臺后，購房人的觀望等待，造成房價的回落。一旦預期落空，房價又會形成新一輪報復上漲。這次房價回落和以往不同的是，在沒有任何調控政策出臺的情況下，百城房價跟隨市場的步伐而回落，甚至不少地方政府進行了托市或救市行動，沒有阻止住房價自主回調。