住宅的所有權(quán)是永久的，而屬于國(guó)家的土地使用權(quán)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定最多只有70年，到期了怎么辦？

    最近，在浙江省溫州市老城區(qū)，因?yàn)橐慌恋厥褂脵?quán)期限僅20年的老房子陸續(xù)到期，使得2007年出臺(tái)的物權(quán)法中由一句“自動(dòng)續(xù)期”模糊帶過(guò)的難題，到了必須解決的關(guān)口。

    早在幾年前，類似問(wèn)題在山東省青島市、廣東省深圳市已經(jīng)出現(xiàn)。

    4月20日晚，北京市國(guó)土資源局表示，北京市民暫時(shí)無(wú)需有過(guò)多擔(dān)心，關(guān)于住宅用地出讓，北京市按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，出讓年限為70年，目前最早出讓的住宅用地到使用年限屆滿還有40多年。

    4月20日，就住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿續(xù)期問(wèn)題，中國(guó)人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心和北京市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法學(xué)會(huì)共同主辦“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿續(xù)期法律問(wèn)題研討會(huì)”，邀請(qǐng)參與過(guò)物權(quán)法——起草的全國(guó)人大常委會(huì)相關(guān)人士和法學(xué)者討論。

    設(shè)定土地使用權(quán)出讓年限，最早見(jiàn)于1990年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱“暫行條例”）中明確提到，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年、其他或綜合用地50年。

    2007年10月1日開(kāi)始實(shí)施的物權(quán)法——規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

    物權(quán)法——起草者、全國(guó)人大常委會(huì)法工委原民法室主任姚紅介紹，物權(quán)法——規(guī)定“自動(dòng)續(xù)期”是考慮到老百姓的利益，老百姓不用再去排隊(duì)辦手續(xù)，更加便民，也減輕了工作人員的負(fù)擔(dān)。至于使用年限到期后，續(xù)期要不要收費(fèi)？她表示：“物權(quán)法——立法時(shí)也提出這個(gè)問(wèn)題，但當(dāng)時(shí)大部分房屋都沒(méi)有到期，所以大家認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題要隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展再解決，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有明確規(guī)定。”