“農(nóng)民工大多在民企工作，甚至是臨聘人員，收入偏低，收入來(lái)源不穩(wěn)定，很難達(dá)到銀行信貸要求。”建行株洲分行行長(zhǎng)賀濤介紹，現(xiàn)實(shí)中，農(nóng)民工很難出具可靠的收入證明，收入難核實(shí)。如果農(nóng)民工是短期工或臨聘人員，大部分正規(guī)企業(yè)不愿意出具收入證明，還有不少農(nóng)民工的每月工資收入是現(xiàn)金結(jié)算，無(wú)法提供銀行存款賬戶流水。此外，農(nóng)民工大多未繳納住房公積金，不具備住房公積金按揭貸款申請(qǐng)資格，所以申請(qǐng)房貸難度不小。
賀濤說(shuō)，農(nóng)民工普遍面臨進(jìn)城難以落戶、生活成本高等障礙，即使成為新市民，醫(yī)保、社保以及子女教育問(wèn)題也難跟得上，這些都削弱了農(nóng)民工主動(dòng)購(gòu)房的意愿。
張帥告訴記者，由于戶口不在本地，自己買(mǎi)房選擇了商業(yè)貸款，利率比公積金貸款高出1個(gè)百分點(diǎn)以上，每月還款額3000多元，這筆支出占了家庭收入的1/3左右。他坦言，自己在買(mǎi)房中遇到了不少現(xiàn)實(shí)困難，“因?yàn)槲业膽艨谠谕獾兀k理商業(yè)貸款時(shí)，銀行要求我在本地找一個(gè)聯(lián)系人，可跟銀行借錢(qián)這種事，人家一聽(tīng)都怕將來(lái)惹上麻煩，誰(shuí)也不愿意提供證明。”
因?yàn)閼艨趩?wèn)題，張帥還面臨著一個(gè)尷尬，“如果把陜西的農(nóng)村戶口遷出來(lái)，村里就要把土地收回去，家里父母都不同意遷戶口，可要是不遷過(guò)來(lái)，買(mǎi)了房子也不能直接在淄博上學(xué)，只能按借讀處理。”張帥不理解，他已經(jīng)在淄博工作了5年，社保、繳稅都在這邊，為啥買(mǎi)了房不能享受跟本地人一樣的待遇？
“現(xiàn)在很多農(nóng)民工和外來(lái)人口在工作地買(mǎi)房，更多是為了子女上學(xué)和就近享受公共服務(wù)，如果不把這個(gè)環(huán)節(jié)打通，鼓勵(lì)農(nóng)民工在城市買(mǎi)房就成了一句空話。”張大偉認(rèn)為，三、四線城市應(yīng)逐步探索以居住證為核心的公共服務(wù)提供模式，農(nóng)民工和外來(lái)人口只要在居住地買(mǎi)房了，就應(yīng)當(dāng)享受到與本地人同等的公共服務(wù)。
買(mǎi)房負(fù)擔(dān)能否減一減？
一些房屋開(kāi)發(fā)政策的限制成為增加買(mǎi)房負(fù)擔(dān)的重要因素，一、二線城市與三、四線城市存在貸款利率倒掛現(xiàn)象，需防止“邊去邊增”的惡性循環(huán)，避免“舊庫(kù)存沒(méi)解決，新庫(kù)存就出現(xiàn)”
對(duì)三、四線城市購(gòu)房者而言，首先盼的就是房企進(jìn)一步降低價(jià)格。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前房地產(chǎn)企業(yè)普遍對(duì)5月1日將推行的房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增較為關(guān)注。有分析認(rèn)為，營(yíng)改增后將有利于三、四線城市低利潤(rùn)房企減負(fù)，給當(dāng)?shù)厝?kù)存提供更大降價(jià)空間。
淄博市淄川區(qū)頤中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人趙慧介紹，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，土地成本一般占總成本的40%，本次營(yíng)改增政策規(guī)定將土地成本、建安成本等納入抵扣范圍，如果抵扣充分，估計(jì)企業(yè)的整體稅負(fù)下降2%左右，為企業(yè)降房?jī)r(jià)、促銷售提供了空間。“營(yíng)改增可以為我們的房?jī)r(jià)帶來(lái)5%的下降空間，大約每平方米能下調(diào)300元。”
一系列房屋開(kāi)發(fā)政策的限制，提高了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，也是增加買(mǎi)房負(fù)擔(dān)的重要因素。近年來(lái)，為解決大城市停車難，一些地方出臺(tái)了住宅小區(qū)車位建設(shè)的相關(guān)規(guī)范，普遍要求新建小區(qū)車位住宅比達(dá)到1∶1，這在一、二線城市政策效果不錯(cuò)，緩解了小區(qū)停車緊張問(wèn)題，但在三、四線城市，由于居民購(gòu)車數(shù)量還不多，停車空間較富裕，小區(qū)地下停車位出現(xiàn)了賣(mài)不動(dòng)的景象。
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