商品房熱銷帶動房貸市場快速增長。湖南銀監局統計數據顯示，截至2015年末，全省個人購房貸款余額3694億元，同比增長20%，增速自2014年12月以來一直在保持20%左右。
農民工“舉家進城”有多難？
貸款難、落戶難、收入偏低且不穩定、非同城待遇等因素，還在制約著農民工等群體進城買房，多數人“有心無力”
雖然有利好政策支持，三、四線城市房地產市場出現回暖，不少房地產商也通過降價促銷吸引了購房者，但據本報記者調查，受收入水平、政策限制等因素影響，農民工等群體在三、四線城市圓買房夢依然阻力重重。
35歲的農民工李寶長在淄博市淄川區打工多年，夫妻倆平均月收入在6000元左右，一家四口每月固定開支2000元左右，加上其他支出，每月能省下3000元就不錯了。如果在城區買一套90平方米的房子，至少需要50萬元，每月固定還2000多元的貸款，壓力太大，萬一哪個月的收入落下來，就有可能還不上貸款。
李寶長說：“來淄川打工10多年了，妻子孩子也都跟著來了這邊，很希望在當地買一套屬于自己的住房，一家人安安穩穩住在一起。”可是，幾經權衡后，他最終還是選擇了壓力較小的租賃住房。
據了解，在淄川區，出于孩子上學、養老等考慮，農民工購房意愿較強。抽樣調查顯示，淄川區近七成農民工都有在當地購房的意愿，但面對動輒五六千元一平方米的房價，3000元上下且不穩定的月收入，加上首付比例、公積金貸款限制等，大多數農民工都是“有心無力”。
在湖南，也存在同樣情況。交通銀行湖南省分行個人金融業務部副總經理胡昊給記者算了一筆賬：
以湖南三、四線城市住房均價3500元為例，算下來一套100平方米普通住房的總價為35萬元，按目前市場上首次購買普通住宅20%的首付比例計算，首付金額為7萬元。2015年，全國農民工人均月收入是3072元，一名農民工用全部工資來支付購房首付，需要2年時間，但如果算上衣食住行、養家糊口開銷，負擔三、四線城市普通住宅就比較難了，不但首付高，月供也是不小的開支。
淄博市一項調查顯示，44%的購房者能接受5000—6000元/平方米的房價，19%的購房者能接受6000—7000元/平方米的房價。而目前在淄博，房屋平均價格在每平方米6000元到7000元之間，部分高端住宅價格則達到7500—8000元/平方米，低于6000元/平方米的小區在淄博市非遠即偏。面對高房價，普通市民尚感吃力，購買力偏低的農民工如果單靠自己的力量買房會更難。
不僅如此，由于現行戶籍政策、信貸政策等方面限制，部分外來人口在工作地買房，很難享受到本地居民相同的待遇。
據建設銀行株洲分行調查，目前農民工購房量占整個株洲城區購房總量的25%左右，在縣城占35%，說明農民工在城鎮購房的潛力很大，購房意愿也很強，但是農民工購房面臨一堆難題。
