房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整將會(huì)加速暴露房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸風(fēng)險(xiǎn)，給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)不良資產(chǎn)的沖擊。加上存款向互聯(lián)網(wǎng)金融轉(zhuǎn)移、影子銀行體系的競(jìng)爭(zhēng)與替代、利率市場(chǎng)化壓縮利差空間、交叉性金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展等的沖擊，將加速金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型，逐步拋棄依靠房地產(chǎn)抵押為主的信貸方式，加快開(kāi)發(fā)符合科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)、居民消費(fèi)等發(fā)展方向的金融產(chǎn)品，有利支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)軌。

　　3.物價(jià)結(jié)構(gòu)將合理調(diào)整

　　房地產(chǎn)是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本載體，房地產(chǎn)價(jià)格高企勢(shì)必增加經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的成本，進(jìn)而導(dǎo)致社會(huì)價(jià)格水平的總體上漲。根據(jù)美國(guó)經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)租金每上漲1%，社會(huì)物價(jià)總水平上漲幅度約為0.25%。我國(guó)房?jī)r(jià)向租金、物價(jià)傳導(dǎo)不像發(fā)達(dá)國(guó)家那樣順暢，但是對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作機(jī)制的影響完全相同。

　　經(jīng)過(guò)十余年的快速上漲，我國(guó)房?jī)r(jià)水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的適應(yīng)水平，為維持房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平估計(jì)，大約33萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，客觀上造成了其他行業(yè)特別是制造業(yè)走向蕭條。房?jī)r(jià)合理調(diào)整將有利于形成合理的物價(jià)結(jié)構(gòu)，降低經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的整體成本，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展。

　　4.居民消費(fèi)等內(nèi)生性增長(zhǎng)動(dòng)力將得到有效培育

　　毋庸置疑，在一定的發(fā)展階段，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮和支撐，但是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)轉(zhuǎn)軌階段，房地產(chǎn)則必須退出引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史舞臺(tái)，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力交給創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新和居民消費(fèi)。在房?jī)r(jià)高企的情況下，居民財(cái)富過(guò)多地被高房?jī)r(jià)所消耗和占據(jù)，居民消費(fèi)等內(nèi)需難以快速釋放，經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生動(dòng)力往往不足，而只能依靠財(cái)政投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)合理調(diào)整將釋放相當(dāng)一部分居民財(cái)富，是居民消費(fèi)、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新等擁有財(cái)富的支持。

　　可以知道，這次房?jī)r(jià)調(diào)整是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的必須和必然，那么在政策層面如何作為呢？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題在在十八屆三中全會(huì)報(bào)告中已經(jīng)給出了清晰地回答：使市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用和發(fā)揮好政府的作用。具體對(duì)房地產(chǎn)而言，可以落實(shí)以下五個(gè)方面的政策建議：

　　1.尊重供求關(guān)系自主調(diào)整，發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用

　　十八屆三中全會(huì)提出“使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”的總體思路，體現(xiàn)出政府在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域以市場(chǎng)化為導(dǎo)向的改革方向，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域，會(huì)議并未提及“調(diào)控”二字，類似“高房?jī)r(jià)問(wèn)題”等提法也再未出現(xiàn)。種種跡象表明，新一屆政府將著力建設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，逐漸淡出行政性調(diào)控。

　　針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)，建議不要出臺(tái)過(guò)于激進(jìn)的短期干預(yù)政策，而是充分尊重市場(chǎng)機(jī)制的選擇，發(fā)揮經(jīng)濟(jì)變量的作用。長(zhǎng)期內(nèi)逐步理順?lè)康禺a(chǎn)制度體系，穩(wěn)定增加商品住房供應(yīng)，大力發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)住房供應(yīng)主體多元化，滿足市場(chǎng)多樣化住房需求。