反貪污腐敗、縮小收入差距為新一屆政府的執(zhí)政理念。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)，我國城鎮(zhèn)居民收入整體差距較大，2003－2009年10%最高收入戶的平均收入是最低收入家庭的8.5倍以上，2010年以來該倍數(shù)持續(xù)縮小，2012年縮減至7.59倍。收入分配差距縮小，有利于形成合理的房價(jià)結(jié)構(gòu)、房價(jià)租金比率等，房地產(chǎn)市場將向健康理性回歸。

　　6.貨幣刺激的條件約束增強(qiáng)

　　融入了國際環(huán)境，自然會(huì)受到國際因素的制約。與2008年相比，我國刺激經(jīng)濟(jì)乃至房地產(chǎn)的貨幣條件已經(jīng)發(fā)生根本性變化，財(cái)政或金融刺激對房價(jià)的支撐作用不可能長久有效。

　　一方面，2014年人民幣兌美元匯率趨向均衡，外匯資金流入的套利條件不復(fù)存在。2008年初人民幣對美元匯率為7.38:1，人民幣升值空間遠(yuǎn)未結(jié)束。時(shí)至今日，2014年以來人民幣兌美元匯率已經(jīng)最高升值為6.05左右，之后開始了貶值歷程，截至6月開局人民幣兌美元匯率已經(jīng)貶值6.25左右。

　　另一方面，當(dāng)前貨幣規(guī)模空前膨脹，幾乎沒有了注水空間。2008年初我國廣義貨幣供給為40.3萬億元，以當(dāng)期匯率折算僅相當(dāng)于5.46萬億美元，相當(dāng)于美國當(dāng)期廣義貨幣的73%。截至2014年一季度末，我國廣義貨幣供給已經(jīng)達(dá)到116萬億元人民幣，相當(dāng)于18.7萬億美元，比美國的廣義貨幣供給高出67%。因而，我國人民幣供給已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)約束階段。

　　如果不顧這些約束條件而強(qiáng)行注入流動(dòng)性，不是帶來人民幣的貶值，就是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)泡沫化，進(jìn)而成為國際經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的“堰塞湖”。長期看終會(huì)導(dǎo)致國際資本流出經(jīng)濟(jì)泡沫嚴(yán)重的地區(qū)，外匯長期流出必然會(huì)帶來基礎(chǔ)貨幣的收縮，廣義貨幣供給也將隨之以貨幣乘數(shù)的方式收縮。

　　房價(jià)回歸是經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的必然結(jié)果，政策措施能夠起到扶持和延緩作用，但是難以根本改變市場趨勢。從整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，房價(jià)理性調(diào)整將打破土地財(cái)政和數(shù)量擴(kuò)張的經(jīng)濟(jì)增長“怪圈”，有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和合理物價(jià)結(jié)構(gòu)的形成。

　　1.有利于地方財(cái)政打破強(qiáng)烈的土地依賴癥

　　在數(shù)量型增長的模式下，土地財(cái)政通過固定資產(chǎn)投資、集團(tuán)消費(fèi)等有效拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長，功不可沒。但是也造成了我國經(jīng)濟(jì)陷入 “規(guī)模擴(kuò)張——土地財(cái)政——房價(jià)上漲” 發(fā)展怪圈和不斷膨脹的政府債務(wù)陷阱。

　　盡管我國政府負(fù)債率低于國際上公認(rèn)的60%的警戒線，但應(yīng)當(dāng)看到這些債務(wù)是在我國政府可支配收入的增速和份額遠(yuǎn)高于大多數(shù)國家情況下所形成的，特別是許多縣級(jí)、個(gè)別市級(jí)甚至有報(bào)道9個(gè)省會(huì)城市負(fù)債率超過100%，并且對土地出讓收入依賴性較高。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整有利于打破土地財(cái)政，強(qiáng)制“中斷”飲鴆止渴的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，逐步形成創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)的發(fā)展方式。

　　2.有利于金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變主要依靠房地產(chǎn)抵押經(jīng)營模式

　　在數(shù)量型增長模式下，房地產(chǎn)不僅銀行信貸的集中投放領(lǐng)域，更是信托、投資公司等機(jī)構(gòu)的主要投向目標(biāo)，而且信貸抵押物也以房地產(chǎn)及其地上附著物為主。我國銀行房地產(chǎn)貸款（包括個(gè)人住房貸款）占比超過20%，據(jù)調(diào)研估計(jì)信托資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的占40%以上。