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陳現培

　　住宅設計的關鍵，就是如何能實現大規模工業化生產。

　　只有實現了模塊化，出錯率才會低；只有實現了標準化，精裝修程度才會高。

　　在很多設計公司致力于個性設計的時候，陳現培所在的公司卻做起了標準化、模塊化的設計。“我們主要研究房地產住宅產業化，研究如何由原來的毛坯房轉向精裝修，如何實現中國房地產住宅產業化這個課題。”陳現培告訴記者。

　　原因是，在中國，這么多年來進行得如火如荼的房地產行業，住宅產業化程度始終很低，而如何實現精裝修住宅產業化的設計也是只聽雷聲，不見下雨。

　　但市場對于批量精裝修，實現精裝修住宅的產業化、模塊化和標準化的設計需求很旺盛。目前，整個住宅市場真正實現批量精裝修的數量不到5%，對毛坯房進行個性化精裝修這種做法并不靠譜，它會對整個建筑行業造成極大的浪費。“如果能實現批量精裝修，碳排放將減少70%，所以應該從綠色節能、低碳環保方面來考慮住宅產業化的設計。”陳現培認為。

　　而在數量眾多的設計公司中，正在作精裝修住宅產業化的研究并付之行動的，可能就陳現培所在公司清尚博尼工程設計（北京）有限公司一家。研究這個課題的，在這家公司有40人。

記者：40個人對你們所作的研究，夠嗎？

　　陳現培：遠遠不夠，滿足不了市場的需要。現在中國有7.5萬左右的開發商，從事精裝修的不到5%，真正對精裝修有研究的連0.1%都不到，整個市場處在一個啟蒙階段。

　　10年前，原建設部提出要做住宅產業化、批量精裝修。當時由于市場的關系和老百姓對精裝修接受程度的關系，加上精裝修在實施過程中的設計、質量、服務等一系列的問題還沒有考慮成熟，因此精裝修一直沒有得以在全社會推廣。我們從2006年到現在，一直在努力，雖然有一定的推動，但量還是非常少。

　　記者：得不到推廣的原因是什么？

　　陳現培：原因是房子太好賣了，房子出來不用做精裝修就可以賣掉。精裝修和非精裝修的房子區別在于：毛坯房銷售的時候只注重外立面的設計和外部環境，園林景觀的設計有點就行，至于室內的設計不管。業主買了房子以后，可以自己調整、自己裝修，這樣一來開發商承擔的責任更少。

　　但對于批量精裝修來說，要承擔后期所有的責任，包括暖氣的問題、智能化的問題、材料應用的問題、社會服務的問題。業主買了毛坯房頂多是驗收門窗關閉是否嚴密，墻面是否平整，有無裂縫。精裝修驗收的層面不一樣，所有的墻面、吊頂、家具，包括廚房、衛生間全部要配套驗收，一套房子的驗收點達到幾百個，交房的難度比毛坯房大很多。所以，很多開發商不敢把住宅做成精裝修。我們現在所研究的正是如何讓開發商敢做精裝修，做完精裝修敢于面對驗收。

　　記者：如何能讓開發商敢做精裝修和敢于承擔精裝修的責任？

　　陳現培：這就牽扯到如何實現模塊化、標準化，如何實現批量化的生產。我們在做的住宅設計的關鍵就是如何能實現大規模工業化生產，像汽車工業一樣，要想實現大批量工業化生產，必須要實現標準化和模塊化。只有實現了模塊化，出錯率才會低；只有實現了標準化，精裝修程度才會高。模塊化和標準化程度越高，實現工業化的程度就越高，最終的結果是可以大幅度降低成本的。標準化的程度高了，對建筑的要求也就高了，從而出錯率就會降低。

　　記者：現在很多人追求個性化的空間，這和模塊化、標準化的設計相矛盾嗎？

　　陳現培：我們推行住宅產業化和標準化的設計，并不是要抹殺業主的個性，如果要滿足每個個性化的設計，那就絕不能考慮通用性。我們現在要做的是滿足70%到80%的業主的生活需求，在設計中把功能擺在第一位，然后把20%到30%留給個性化選擇。只有這樣才能推動中國房地產的產業化發展。

　　講個性沒有問題，家具、窗簾等都可以產生個性化的東西。而大批量工業化生產的住宅，其標準化、模塊化的要求比較高，設計質量和使用的安全性遠遠要比自己裝修出來的高很多，同時成本至少降低30%，這對整個社會是多大的貢獻呀。

　　產業化的精裝修是要用高度的社會責任感來做的。當一個設計師只對一個業主負責的時候，和業主商量一下就可以了。而對于我們來說，標準化的設計要滿足1000戶或者1萬戶的生活需要，我們要對其生活狀態和方式進行研究，要做大量的工作。由此產生的設計要由一個團隊來完成，再加上開發商投入的設計研發團隊，整個設計過程，包括產品設計、建筑設計、室內設計，要投入二三十個人。

　　我們做了這幾年的精裝修設計，最終實現的結果比家裝公司要快、要好，精細化設計和無障礙設計方面也做得非常到位。住宅產業化的精裝修其實是社會問題，要建筑師、房地產開發商、室內設計師、產品設計師共同承擔社會責任，要求設計師要有強烈的社會責任感。針對于此，我們走的流程路線和原來設計的管理方法、流程完全不同。

　　先做外立面沒關系，但是在外立面完成的時候，一定要引入室內設計，設備專業完成以后，再去報批。一定要在報批之前完成戶型優化和設備安裝，在戶型優化設計完成的過程中考慮結構專業，這些專業都完成了，再做建筑設計。幾乎是一步到位，直接滿足了后期大批量的功能需要。

　　這個階段完成以后，就是精細化設計。所謂的精細化設計包括材料應用、色彩、風格等。以前我們更多地考慮如何塑造外立面，疏忽了內部空間。現在我們要強調戶型優化設計和精細化設計。

　　記者：住宅產業化的精裝修標準化和模塊化的設計，應該有標準和規范吧。

　　陳現培：目前國內沒有統一的設計標準和設計規范。

　　記者：做的時候依據是什么？

　　陳現培：企業規范。標準和規范早晚會有的。1997年提出來住宅要走產業化路線的要求，但是推行比較緩慢。2010年再一次提出，整個精裝修的進程就比較快了，特別在北京，發展很快，北京現在精裝修差不多已經達到了60%，這是產業發展的需要，也是老百姓的需求。

　　我們把2011年叫做精裝元年，預計2012年精裝修的需求量會爆發性增長。當把一個項目全部做成成品住宅，即做透了的時候，就能獲得相對多的利益。從目前的狀態來看，二線城市全面啟動精裝修，三線城市也欲動，預計明年將出現爆發性增長。