2015年還將是許多著眼長遠的政策的落地之年。“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略進入實質性推進和落實階段。
有消息稱，“一帶一路”規劃已經獲批并在小范圍內下發，即將正式出臺。“一帶一路”、亞洲基礎設施投資銀行及絲路基金的籌建勢必在全國兩會上成為焦點議題。[更多……]
3月1日，央行降低貸款利率0.25個百分點，同時不動產登記制度正式開始執行，面對這些消息，樓市會怎么走呢？
從第一個層面看，盡管房貸利息下降了，實際存款利率未下降，銀行融資成本在熱錢大量外流、互聯網金融和存款向股市搬家的三重壓力下，不一定有更多的房貸可以放出來，房貸優惠也未必能到位。因此，此次降息對房地產的托底作用是打了折扣的。
從第二個層面看，3月1日開始實施的不動產登記制度對于樓市的打擊更直接。這將對持有多套房的人形成大負擔，特別是對于官員來說，不動產登記制度帶來的壓力會更大，會倒逼他們爭取在不動產登記前拋售多余物業。
此外，由人民幣升值、熱錢大量投機中國帶來貨幣擴張，轉向美元升值人民幣貶值、熱錢外流，這顯然不利于樓市。
在人口紅利上，中國已經進入了勞動力供應拐點和人口撫養比拐點。按照國際上的經驗，樓市拐點基本與人口撫養比拐點同步或略為滯后出現。
當然，如果石油、糧食價格持續保持低位，而央行繼續降息，對樓市托底的作用會更強一些，但仍難以改變由于不動產登記制度、宏觀經濟調整周期和人口紅利拐點的三重壓力導致的下行趨勢。[更多……]
有知情人士透露，財政部和全國人大等相關部門計劃今年完成房地產稅法草案，并提交全國人大進行一審。
上述知情人士介紹，財政部曾針對房地產稅立法時間表征求專家意見，結果顯示，各界認為草案應盡快成形。據稱，房地產稅立法是財政部2015年稅制改革首要工作任務，該稅的推行和個人所得稅綜合征收改革密切相關，須加快推動。關于房地產稅設計原則，前述知情人士解釋，要減少建設和交易環節稅，增加保有環節稅，促進房價平穩。
對房地產稅推行時間表，財政部財政科學研究所原所長賈康曾表示，2015年房地產稅應進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年正式依法全面征收。[更多……]
2月12日，中國社科院發布住房綠皮書《中國住房發展報告(2014-2015)》稱，2015年房價將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出，一線城市樓市有望在下半年出現復蘇。
報告指出，對于已經購房者來說，現在的房地產市場猶如在懸崖邊開車，一不小心就可能摔下去。對于銀行系統來說，一旦房地產市場破裂，整個金融系統就會爆發大規模的危機，從而一部分地區的房地產泡沫崩盤，就會引起連鎖反應，這一點確實值得警惕。[更多……]
