美國(guó)商務(wù)部最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月新房銷量創(chuàng)2007年10月以來(lái)新高。樓市持續(xù)強(qiáng)勁復(fù)蘇為美國(guó)經(jīng)濟(jì)增添動(dòng)力，機(jī)構(gòu)預(yù)期下半年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將回升，如果數(shù)據(jù)表現(xiàn)足夠強(qiáng)勁，不排除美聯(lián)儲(chǔ)9月加息的可能。

　　經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)現(xiàn)起色

　　近期美國(guó)公布的一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)好于預(yù)期，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)成為一大亮點(diǎn)。7月美國(guó)新房銷售環(huán)比增長(zhǎng)12.4%，達(dá)到年化65.4萬(wàn)套，創(chuàng)金融危機(jī)以來(lái)的最高水平，同比增幅更是高達(dá)31.3%。由于銷售飆升，新房供應(yīng)/銷售比降至4.3個(gè)月，這意味著按現(xiàn)有銷售速度計(jì)算，只需要4.3個(gè)月的時(shí)間就能消耗完新屋庫(kù)存。

　　另?yè)?jù)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，美國(guó)7月新房開工總數(shù)達(dá)到年化121.1萬(wàn)套，創(chuàng)2月以來(lái)最高水平。對(duì)住宅建筑商的調(diào)查顯示，8月市場(chǎng)信心上升，建筑商們對(duì)目前以及未來(lái)半年內(nèi)的房屋銷售感到樂(lè)觀。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)6月份二手房銷量升至2007年2月以來(lái)的最高水平。

　　在2012年開始觸底反彈后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的引擎之一。今年第二季度美國(guó)GDP僅增長(zhǎng)1.2%，但住宅建筑開支增長(zhǎng)6.6%。分析人士指出，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，主要是由于抵押貸款利率處于歷史性低位、家庭收入改善以及就業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)良好。

　　日前“股神”巴菲特在接受采訪時(shí)也表示，非常看好美國(guó)經(jīng)濟(jì)，并看多美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。他認(rèn)為，美國(guó)持續(xù)增長(zhǎng)的人口最終將對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有利。

　　除房地產(chǎn)數(shù)據(jù)外，其他主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也較上半年呈現(xiàn)改善跡象。23日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)8月制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)(PMI)初值小幅下降至52.1，仍處于年內(nèi)高位。IHS Markit首席商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉姆森表示，從7、8兩個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，第三季度美國(guó)制造業(yè)正在處在“今年最好的增長(zhǎng)時(shí)光”，這將推動(dòng)GDP的增長(zhǎng)。

　　9月加息可能性上升

　　受良好的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)推動(dòng)，機(jī)構(gòu)預(yù)期下半年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將提速。野村證券的最新研究報(bào)告認(rèn)為，美國(guó)經(jīng)濟(jì)第三季度增長(zhǎng)動(dòng)力會(huì)更強(qiáng)，在今年早些時(shí)候失勢(shì)后，消費(fèi)者支出在第二季度重新加速，預(yù)計(jì)個(gè)人消費(fèi)將是美國(guó)2016年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力，此外住房投資對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也將作出貢獻(xiàn)。

　　野村證券預(yù)計(jì)下半年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將達(dá)到2%，但美聯(lián)儲(chǔ)仍想要看到更多經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的證據(jù)才會(huì)有所行動(dòng)，因此預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)最可能的加息時(shí)機(jī)是今年12月。

　　盡管大多數(shù)機(jī)構(gòu)仍預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)推遲到年底前才加息，但在23日新房銷售數(shù)據(jù)發(fā)布后，市場(chǎng)對(duì)9月加息的可能性預(yù)期已經(jīng)開始上升。芝商所聯(lián)邦基金利率期貨價(jià)格顯示，目前投資者對(duì)9月加息可能性的預(yù)期從15%上升至21%，對(duì)年底前加息的可能性預(yù)期升至50%以上。

　　有“美聯(lián)儲(chǔ)通訊社”之稱的金融記者希森拉特23日表示，雖然美國(guó)失業(yè)率處于5%下方，通脹也在逐步向2%的目標(biāo)前進(jìn)，但美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)經(jīng)濟(jì)仍充滿了疑慮和不確定，薪資增速放緩、美國(guó)大選都給美聯(lián)儲(chǔ)帶來(lái)困擾。不過(guò)預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫在本周五全球央行年會(huì)上的演講仍會(huì)保留今年內(nèi)加息的選項(xiàng)，如果經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)足夠強(qiáng)勁，美聯(lián)儲(chǔ)也有可能在9月行動(dòng)。

　　希森拉特表示，如果8月非農(nóng)就業(yè)人數(shù)至少增加20萬(wàn)人，或失業(yè)率繼續(xù)下降，都可能促使美聯(lián)儲(chǔ)采取行動(dòng)。

　　上周紐約聯(lián)儲(chǔ)主席杜德利曾表態(tài)稱，美國(guó)經(jīng)濟(jì)取得廣泛進(jìn)展，美聯(lián)儲(chǔ)最早可能在9月加息。杜德利被視為立場(chǎng)最接近耶倫的美聯(lián)儲(chǔ)高層。