住宅全裝修三大問題備受關注

　　房子會千篇一律嗎？

　　普遍叫好的聲音之下，也有受訪者擔心“可能因風格不符而增加返工成本”，不僅所有房子長一樣沒特色，而且有些設計很難滿足個人生活習慣。反對的聲音里也有憂慮“房價”，將裝修費計算在購房款里，意味著每平方米房價至少提高1500元到2000元。

　　那么，推廣住宅全裝修后，我們買到的房子真的會千篇一律嗎？

　　其實，在推行“全裝修”的同時，將以菜單式裝修等方式一次裝修到位。也就是說，在設計階段針對不同套型或相同套型，推出適應不同經濟承受能力、不同風格的裝修設計，買受人在簽訂購房合同時可以選擇。

　　全裝修不同于精裝修，它并不是簡單的毛坯房加裝修，而是土建、裝修設計施工一體化和廚衛安裝一體化。按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

　　裝修質量怎樣保證？

　　如何保證住宅的全裝修質量，無疑成為購房者另一個關注的焦點問題。

　　有些購房者說，按照《規范》，以后全裝修也要和毛坯房一樣，由政府委托的建設工程質量安全監督站抽驗。交到手上的精裝房，不會再那么不堪了吧？

　　這個還真不好說。現在毛坯房抽驗算嚴格了吧？一些業主收房時，不還是氣得捶胸頓足！

　　與住宅建設相比，住宅裝修工程繁瑣，細節復雜。如何驗收全裝修住宅？購房者如何驗房？都將是一個相當專業的考驗。相比于毛坯房，全裝修房驗房、收房更為繁復。崔工驗房工作室總經理崔剛認為，住宅交付后，業主需要再做一次驗收，以前很多做毛坯驗收的驗房師不一定適合做全裝修的驗收，全裝修的驗收工作不僅包括了水電氣，還有材料、工藝等方面的驗收，難度更大，要求更高。

　　運河宸園營銷總監黃家宇說，總體而言，全裝修肯定是一個方向；以前開發商采用自家的裝修標準，現在有了統一的參考標準，這是好事。但是，推廣全裝修會給項目交付帶來投訴的隱患。目前《規范》有些東西沒有說清楚。裝修沒有一點問題是不可能的，沒有達標應該怎樣整改，達到什么標準才能得到業主的認可，整改好了要不要賠償，達到什么標準可以退房，這些事情容易扯皮。

　　如何滿足個性需求？

　　“全裝修”不僅僅在商品房買賣市場引起震動。

　　“全裝修”上下游產業鏈如供貨、設計、裝修行業不可避免地受到影響。全裝修過程中，開發、供貨、設計、裝修整個行業，環環相扣，面臨大洗牌。

　　有業內人士說，這次洗牌的力度可以說是空前的。但這次換血也會帶來行業的規范和模式升級，一大批粗放落后的企業淘汰，精英企業則凸顯優勢。家裝行業跟業主溝通的模式將會變成與房產公司溝通，流程更規范，造價、建材更透明，形成投標式的產業鏈。

　　杭州不少樓盤近年嘗試精裝修，吸引了一批買家。從目前市場反饋情況來看，引發的爭議不時見諸報端，糾紛主要集中在裝修質量與實用性。很明顯，對開發商而言，全裝修以后手里的權力大了，但身上的壓力也大了。

　　“全裝修”政策落地后，對裝修行業最大的挑戰是，如何滿足一些家庭的生活習慣和需求，如何將個性化細節定制引入房產銷售環節，這些都將直接影響用戶對“全裝修”滿意度體驗。家裝行業人士預測，今后的設計、家裝行業也會因此有一次大變革，從如今的注重硬裝到注重軟裝，并向大宅延伸。

　　對于萬科、綠城、濱江這些大型房企來說，一直在做精裝修品牌、擁有強大的裝修采購系統，全裝修住宅是一個很好的平臺和契機。但對小型房企來說，會面臨重新洗牌。提前成立精裝研發等部門的房企，會走在前列，還沒有動作的房企可能會比較困難。（來源：浙江日報）