近日，山東省建筑設計和裝修服務業轉型升級實施方案（下稱方案）出臺，明確全省范圍內城市新建住宅將實行全裝修，到2020年新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房。濟寧市也將逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房，力爭達到省政府提出的2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房的工作目標。

　　根據方案內容，到2020年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房，裝飾設計和選材上體現低碳、環保、節能理念，加強材料檢測和室內空氣質量控制，室內空氣質量不達標的不得交付使用；BIM技術在大中型建筑設計單位廣泛應用；白圖替代藍圖和施工圖審查電子化基本推開。對此，我市也出臺了《關于新建住宅全裝修試點工作的意見》，2017年開工的高檔商品房項目，應將不小于總開發面積的60%作全裝修試點；普通商品房項目，應將不小于總開發面積的30%作全裝修試點；2018年開工的高檔商品房項目，應全部進行全裝修；2018年以后的開工項目基本實現全裝修，以此提高城市建設品質。“其實目的就是為了規范住宅裝修市場，因為現在的裝修市場的確有些亂。今后住宅全裝修，房開公司會選擇與有資質的公司合作，對消費者來說，也有保障。”業內人士分析稱，隨著各種裝修公司、材料供應商擠進市場，裝飾、裝修材料、施工水平以及工程質量參差不齊，因此也經常出現矛盾和糾紛。更重要的是不少裝修材料因為達不到環保標準而釋放出有害物質，危害業主健康。根據政策要求，裝飾設計和選材必須體現低碳、環保、節能理念，同時對住宅進行嚴格的室內空氣質量檢測，這樣首先保證了用料的品質。為了達到標準，樓盤開發商必須對接規范的隊伍承包工程，無疑也推動全裝修向更加規范的方向發展。

　　全裝修可不是精裝修

　　“全裝修采用集成化模式，使分散分戶采購裝修變為集約化設計、集中采購、集中施工，極大地節約了成本，減少了社會總支出水平。”昨日，業內人士告訴記者，從市民個人角度來講，全裝修省時省心，有專業的家裝設計、組織、采購、施工、監理、驗收和保修維護等服務，為業主創造了較好的生活環境，不必擔心各類裝修、施工人員進出小區帶來的安全隱患。

　　記者了解到，很多市民誤把全裝修當做了精裝修，其實全裝是包括精裝的，可以理解成精裝修是在全裝修上進行的高規格裝修。毛坯房是可以讓業主最大限度地自由發揮、差異化裝修的，但同時需要消耗很大的精力；全裝修在一定程度上解決了硬裝的問題，可以保護住宅的結構，降低裝修垃圾的產出；精裝修的優勢則是省時省力，但是相對毛坯房來說，每平米的房價將會根據裝修成本有所上漲。

　　名詞解釋

　　毛坯房：毛坯房又稱為初裝修房，大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。

　　全裝修：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。其住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。

　　精裝修：指裝修的檔次以及規格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面、屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發等軟裝，就可以拎包入住。

　　新聞鏈接

　　浙江提出“菜單式裝修”要求

　　每個戶型裝修方案至少3套、交付后業主也不能“大改”近日，浙江省住房和城鄉建設廳召開新聞發布會，對該省最新發布的《關于加快推進住宅全裝修工作的指導意見》。《指導意見》明確，各市、縣（市、區）中心城區范圍內，出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，推行全裝修，實現成品交房。

　　對于全裝修房，購房者在完成交付后，將不能對其進行大改，不得擅自拆除和破壞相關裝修設施，不得損壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。

　　菜單式裝修將滿足業主的個性化需求。比如，建設單位應當對每個戶型提供3套以上裝修設計方案，每套裝修設計方案均應提供可供選擇的符合環保標準的材料設備菜單。同時，對購房者符合法律法規和規范標準的個性化需求，建設單位應當相應調整裝修設計，并在主體工程驗收前，完成裝修設計方案調整和菜單選擇。

　　全裝修房的驗收將分為主體結構驗收和裝修部分驗收兩個部分。裝修部分驗收前，建設單位須完成待驗收工程內所有住宅及公共部分全裝修。對沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格、尚有部分住宅及公共部分未完成裝修、分戶室內環境檢測不合格的住宅全裝修工程，不予辦理竣工驗收備案手續。

　　今后，無論是對于開發商還是購房者，都將享受到住宅全裝修的政策傾斜。比如，對于購買成品住宅的購房者，各銀行業金融機構將優化信貸流程，給予信貸支持。（