“該地塊要求裝配式建筑面積的比例為100%,建筑單體預(yù)制裝配率不低于30%。”6月中旬,南京國(guó)土部門(mén)發(fā)布2016年第05號(hào)土地出讓公告,出讓的10幅地塊有6幅標(biāo)注這一特殊出讓條件。“裝配式建筑”首次強(qiáng)制寫(xiě)進(jìn)土地出讓合同,并將于7月8日面向房企拍賣(mài),這十分引人注目。
“19天建成57層高樓”不是夢(mèng)
裝配式建筑,就像生產(chǎn)汽車(chē),先用標(biāo)準(zhǔn)模子將房子的柱、梁、樓板、墻體等建筑構(gòu)件,在工廠(chǎng)里成批量用機(jī)器澆筑成型,再將預(yù)制好的“零件”運(yùn)送到施工現(xiàn)場(chǎng)拼裝。裝配式建筑是建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的標(biāo)志之一,如此產(chǎn)業(yè)化住宅的比例在瑞典占80%,英國(guó)、美國(guó)、日本都在70%以上。而建筑量占全世界50%的中國(guó),這一比率卻不足7%!
一則“19天建成57層高樓”視頻去年曾風(fēng)靡網(wǎng)絡(luò),展現(xiàn)的就是裝配式建筑的魅力:工廠(chǎng)澆筑、卡車(chē)運(yùn)送、現(xiàn)場(chǎng)裝配,農(nóng)民工化身產(chǎn)業(yè)工人,泥瓦活升級(jí)為高科技,施工現(xiàn)場(chǎng)的粉塵和噪聲污染大大減少,樓內(nèi)空氣比室外潔凈100倍。記者了解到,裝配式建筑節(jié)水、節(jié)電,施工垃圾減少八成,施工時(shí)間縮一半,施工質(zhì)量也更有保證,混凝土結(jié)構(gòu)偏差比現(xiàn)場(chǎng)澆筑縮小1倍,有效規(guī)避“手工操作”導(dǎo)致的房屋漏水、不平、開(kāi)裂等建筑通病。
《江蘇省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展水平監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)辦法》明確,南京市今年新開(kāi)工的裝配式建筑比例要達(dá)5.75%,但當(dāng)?shù)啬壳皩?shí)際比例不足1%。此次土地出讓明確裝配率要求,被認(rèn)為是切實(shí)推動(dòng)裝配式建筑的具體舉措。南京此次預(yù)公告的G22—G276幅地塊的出讓條件中,均注明“裝配式建筑面積的比例為100%,建筑單體預(yù)制裝配率不低于30%”的出讓要求,其中,“100%”是指整個(gè)地塊中所有房子都要采用裝配式建筑方法建成;“30%”則是針對(duì)樓體的具體指標(biāo),即在后場(chǎng)預(yù)制的住房構(gòu)件占比要達(dá)30%。
大范圍推廣仍有成本限制
裝配式建筑此前在南京已有試水,南京萬(wàn)科上坊保障房是“首吃螃蟹者”。隨后,南京萬(wàn)科又在其商品房項(xiàng)目九都薈、尚都薈中采用這一新型造房方式,預(yù)制率分別達(dá)65%、15%。今年,新城地產(chǎn)在其仙林湖項(xiàng)目香悅瀾山的建造中,也嘗試采用預(yù)制裝配式手法。同時(shí),省內(nèi)各地都在開(kāi)展類(lèi)似探索。南通龍信廣場(chǎng)高層辦公樓預(yù)制率達(dá)65%;南通政務(wù)中心停車(chē)樓項(xiàng)目預(yù)制率56%;徐州萬(wàn)科城、海門(mén)市龍馨家園老年公寓等都是裝配式建筑。鎮(zhèn)江新區(qū)港南路公租房項(xiàng)目采用裝配式建筑技術(shù),主體部分85%以上的建筑體包括精裝修都在工廠(chǎng)完成,施工周期縮短約50%。同時(shí),節(jié)約混凝土80%以上,95%的建筑廢物料可回收利用。
省住建廳廳長(zhǎng)周嵐表示,作為首批國(guó)家建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)省份,江蘇正加快推進(jìn)以“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠(chǎng)化生產(chǎn)、裝配化施工、成品化裝修、信息化管理”為特征的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。為推進(jìn)裝配式建筑,我省從財(cái)政、住房貸款等方面都給予支持。省住建廳黨組書(shū)記、副廳長(zhǎng)顧小平介紹,南京市要求主城區(qū)范圍內(nèi)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)采用裝配式建筑技術(shù)的商品住宅、全裝修商品住宅的,在公積金資金保障允許條件下,貸款額度可上浮20%,首付比例按政策范圍內(nèi)最低首付比例執(zhí)行。
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