日前，住建部會(huì)同國(guó)家發(fā)改委等7部委聯(lián)合發(fā)布房產(chǎn)中介新規(guī)，在信息發(fā)布、費(fèi)用收取、安全交易、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員管理等多個(gè)方面做了詳細(xì)規(guī)定，房產(chǎn)中介服務(wù)有望變得更為規(guī)范。

　　房產(chǎn)中介需要戴上“緊箍咒”

　　最近正在買房的呂先生接連碰到了幾件“怪事”，讓他有些困惑不解。他通過網(wǎng)上搜索房源，發(fā)現(xiàn)部分規(guī)模并不大的小區(qū)在售房源達(dá)到幾百套，超過半數(shù)以上，難道整個(gè)小區(qū)有一半的業(yè)主考慮賣房？還有就是有個(gè)別房源掛牌價(jià)極低，低于市場(chǎng)價(jià)兩成以上，但打電話給中介公司詢問后得知，該房源早已成交，因?yàn)榉N種原因并未及時(shí)撤銷價(jià)格信息。而后中介會(huì)竭力推薦別的房源，并要求呂先生留下聯(lián)系方式。

　　其實(shí)，上述現(xiàn)象只是房產(chǎn)中介亂象的一個(gè)縮影。房產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)歷10多年的發(fā)展，為活躍市場(chǎng)、促進(jìn)交易等發(fā)揮了非常重要的作用。但與此同時(shí)，房產(chǎn)中介行業(yè)也存在諸多問題。發(fā)布虛假房源信息就是非常普遍的現(xiàn)象，尤其是在一些網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)上發(fā)布的房源信息，讓購(gòu)房者真假莫辨。出于自身利益著想，房產(chǎn)中介還會(huì)掛牌出售“問題房”，比如故意隱瞞房屋存在抵押、共有產(chǎn)權(quán)、“兇宅”等信息，讓購(gòu)房者“吃套”。而諸如吃差價(jià)、侵占或挪用交易資金、捏造散布漲價(jià)信息等問題，更是屢見不鮮，不僅讓購(gòu)房者的利益得不到保障，而且也擾亂了市場(chǎng)秩序。此外，房產(chǎn)中介還違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)，為購(gòu)房者提供杠桿資金，參與市場(chǎng)投機(jī)，對(duì)房?jī)r(jià)的非理性上漲起到了推波助瀾的作用。

　　針對(duì)這些問題，國(guó)家加大了對(duì)房產(chǎn)中介的專項(xiàng)整治工作。今年3月份，住建部副部長(zhǎng)陸克華就公開表示，要對(duì)房產(chǎn)中介展開專項(xiàng)整治。6月初，住建部要求各地房地產(chǎn)主管部門會(huì)同有關(guān)部門重點(diǎn)查處中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的10類違法違規(guī)行為，并通報(bào)了首批7起房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)典型案例，包括中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)向客戶告知抵押信息、偽造納稅聯(lián)系單偷逃稅費(fèi)等。

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)范中介服務(wù)行為，日前住建部會(huì)同國(guó)家發(fā)改委、工商總局等7部委，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，在現(xiàn)有法律法規(guī)和政策框架內(nèi)，為房產(chǎn)中介戴上“緊箍咒”。業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)發(fā)布之后，將有利于規(guī)范房產(chǎn)中介行為，并逐步解決市場(chǎng)亂象。

　　多方面整治房產(chǎn)中介亂象

　　隨意發(fā)布虛假房源信息、挑唆房東“跳價(jià)”、故意隱瞞房屋真實(shí)信息、吃差價(jià)。這些令購(gòu)房者頭痛的違規(guī)行為，在《意見》發(fā)布之后，將會(huì)被嚴(yán)厲禁止。那么，《意見》將如何約束房產(chǎn)中介呢？

　　不得發(fā)布虛假信息

　　對(duì)于房產(chǎn)中介如何發(fā)布房源信息，《意見》明確首先要保證信息的真實(shí)性。

　　《意見》規(guī)定，加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理。中介機(jī)構(gòu)在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

　　已交易房源信息要及時(shí)撤除。對(duì)已出售或出租的房屋，促成交易的中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除;對(duì)委托人已取消委托的房屋，中介機(jī)構(gòu)要在兩個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。

　　上述兩項(xiàng)內(nèi)容，將會(huì)完全保證房源信息的真實(shí)性。此外，通過發(fā)布“釣魚房源”來套取購(gòu)房者聯(lián)系方式的行為，也會(huì)被禁止。