日前，住建部會同國家發改委等7部委聯合發布房產中介新規，在信息發布、費用收取、安全交易、中介機構及從業人員管理等多個方面做了詳細規定，房產中介服務有望變得更為規范。

　　房產中介需要戴上“緊箍咒”

　　最近正在買房的呂先生接連碰到了幾件“怪事”，讓他有些困惑不解。他通過網上搜索房源，發現部分規模并不大的小區在售房源達到幾百套，超過半數以上，難道整個小區有一半的業主考慮賣房？還有就是有個別房源掛牌價極低，低于市場價兩成以上，但打電話給中介公司詢問后得知，該房源早已成交，因為種種原因并未及時撤銷價格信息。而后中介會竭力推薦別的房源，并要求呂先生留下聯系方式。

　　其實，上述現象只是房產中介亂象的一個縮影。房產中介行業經歷10多年的發展，為活躍市場、促進交易等發揮了非常重要的作用。但與此同時，房產中介行業也存在諸多問題。發布虛假房源信息就是非常普遍的現象，尤其是在一些網絡信息平臺上發布的房源信息，讓購房者真假莫辨。出于自身利益著想，房產中介還會掛牌出售“問題房”，比如故意隱瞞房屋存在抵押、共有產權、“兇宅”等信息，讓購房者“吃套”。而諸如吃差價、侵占或挪用交易資金、捏造散布漲價信息等問題，更是屢見不鮮，不僅讓購房者的利益得不到保障，而且也擾亂了市場秩序。此外，房產中介還違規從事金融業務，為購房者提供杠桿資金，參與市場投機，對房價的非理性上漲起到了推波助瀾的作用。

　　針對這些問題，國家加大了對房產中介的專項整治工作。今年3月份，住建部副部長陸克華就公開表示，要對房產中介展開專項整治。6月初，住建部要求各地房地產主管部門會同有關部門重點查處中介機構和從業人員的10類違法違規行為，并通報了首批7起房地產中介行業違法違規典型案例，包括中介機構不如實向客戶告知抵押信息、偽造納稅聯系單偷逃稅費等。

　　為進一步加強中介市場監管、規范中介服務行為，日前住建部會同國家發改委、工商總局等7部委，聯合印發了《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，在現有法律法規和政策框架內，為房產中介戴上“緊箍咒”。業內人士表示，新規發布之后，將有利于規范房產中介行為，并逐步解決市場亂象。

　　多方面整治房產中介亂象

　　隨意發布虛假房源信息、挑唆房東“跳價”、故意隱瞞房屋真實信息、吃差價。這些令購房者頭痛的違規行為，在《意見》發布之后，將會被嚴厲禁止。那么，《意見》將如何約束房產中介呢？

　　不得發布虛假信息

　　對于房產中介如何發布房源信息，《意見》明確首先要保證信息的真實性。

　　《意見》規定，加強房源信息發布管理。中介機構在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致。中介機構不得發布未經產權人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

　　已交易房源信息要及時撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除;對委托人已取消委托的房屋，中介機構要在兩個工作日內將房源信息從各類渠道上撤除。

　　上述兩項內容，將會完全保證房源信息的真實性。此外，通過發布“釣魚房源”來套取購房者聯系方式的行為，也會被禁止。