日前，住建部會同國家發(fā)改委等7部委聯(lián)合發(fā)布房產(chǎn)中介新規(guī)，在信息發(fā)布、費用收取、安全交易、中介機構(gòu)及從業(yè)人員管理等多個方面做了詳細規(guī)定，房產(chǎn)中介服務(wù)有望變得更為規(guī)范。

　　房產(chǎn)中介需要戴上“緊箍咒”

　　最近正在買房的呂先生接連碰到了幾件“怪事”，讓他有些困惑不解。他通過網(wǎng)上搜索房源，發(fā)現(xiàn)部分規(guī)模并不大的小區(qū)在售房源達到幾百套，超過半數(shù)以上，難道整個小區(qū)有一半的業(yè)主考慮賣房？還有就是有個別房源掛牌價極低，低于市場價兩成以上，但打電話給中介公司詢問后得知，該房源早已成交，因為種種原因并未及時撤銷價格信息。而后中介會竭力推薦別的房源，并要求呂先生留下聯(lián)系方式。

　　其實，上述現(xiàn)象只是房產(chǎn)中介亂象的一個縮影。房產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)歷10多年的發(fā)展，為活躍市場、促進交易等發(fā)揮了非常重要的作用。但與此同時，房產(chǎn)中介行業(yè)也存在諸多問題。發(fā)布虛假房源信息就是非常普遍的現(xiàn)象，尤其是在一些網(wǎng)絡(luò)信息平臺上發(fā)布的房源信息，讓購房者真假莫辨。出于自身利益著想，房產(chǎn)中介還會掛牌出售“問題房”，比如故意隱瞞房屋存在抵押、共有產(chǎn)權(quán)、“兇宅”等信息，讓購房者“吃套”。而諸如吃差價、侵占或挪用交易資金、捏造散布漲價信息等問題，更是屢見不鮮，不僅讓購房者的利益得不到保障，而且也擾亂了市場秩序。此外，房產(chǎn)中介還違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)，為購房者提供杠桿資金，參與市場投機，對房價的非理性上漲起到了推波助瀾的作用。

　　針對這些問題，國家加大了對房產(chǎn)中介的專項整治工作。今年3月份，住建部副部長陸克華就公開表示，要對房產(chǎn)中介展開專項整治。6月初，住建部要求各地房地產(chǎn)主管部門會同有關(guān)部門重點查處中介機構(gòu)和從業(yè)人員的10類違法違規(guī)行為，并通報了首批7起房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)典型案例，包括中介機構(gòu)不如實向客戶告知抵押信息、偽造納稅聯(lián)系單偷逃稅費等。

　　為進一步加強中介市場監(jiān)管、規(guī)范中介服務(wù)行為，日前住建部會同國家發(fā)改委、工商總局等7部委，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，在現(xiàn)有法律法規(guī)和政策框架內(nèi)，為房產(chǎn)中介戴上“緊箍咒”。業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)發(fā)布之后，將有利于規(guī)范房產(chǎn)中介行為，并逐步解決市場亂象。

　　多方面整治房產(chǎn)中介亂象

　　隨意發(fā)布虛假房源信息、挑唆房東“跳價”、故意隱瞞房屋真實信息、吃差價。這些令購房者頭痛的違規(guī)行為，在《意見》發(fā)布之后，將會被嚴厲禁止。那么，《意見》將如何約束房產(chǎn)中介呢？

　　不得發(fā)布虛假信息

　　對于房產(chǎn)中介如何發(fā)布房源信息，《意見》明確首先要保證信息的真實性。

　　《意見》規(guī)定，加強房源信息發(fā)布管理。中介機構(gòu)在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當一致。中介機構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。

　　已交易房源信息要及時撤除。對已出售或出租的房屋，促成交易的中介機構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除;對委托人已取消委托的房屋，中介機構(gòu)要在兩個工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。

　　上述兩項內(nèi)容，將會完全保證房源信息的真實性。此外，通過發(fā)布“釣魚房源”來套取購房者聯(lián)系方式的行為，也會被禁止。