收費(fèi)必須規(guī)范透明

　　帶看是否要收費(fèi)，賣家違約該不該付中介傭金，是不是按照慣例收取總房?jī)r(jià)的1%。關(guān)于房產(chǎn)中介收費(fèi)問題，一直以來是引發(fā)矛盾的焦點(diǎn)所在。

　　《意見》明確，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。中介機(jī)構(gòu)要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)出全部服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)均須單獨(dú)標(biāo)價(jià)。

　　代辦服務(wù)由當(dāng)事人自愿選擇。中介機(jī)構(gòu)提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇，并在房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中約定。

　　根據(jù)《意見》規(guī)定，按服務(wù)收費(fèi)在未來有望成為房產(chǎn)中介收費(fèi)的主要模式，從而改變當(dāng)前向上、下家各收取房屋成交金額1%的收費(fèi)方式。屆時(shí)，上、下家可自由選擇服務(wù)內(nèi)容，并根據(jù)中介提供的服務(wù)內(nèi)容來支付相應(yīng)的費(fèi)用。當(dāng)然，前提是收費(fèi)必須做到明碼標(biāo)價(jià)，公開透明。

　　保障房屋安全交易

　　房款該不該交給房產(chǎn)中介？或者在未完成過戶手續(xù)之前，該不該把首付款直接交給賣家?相信對(duì)于絕大多數(shù)購房者而言，都會(huì)犯難。

　　《意見》提出，規(guī)范中介服務(wù)合同簽訂行為。中介機(jī)構(gòu)在接受業(yè)務(wù)委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)中介服務(wù)合同并歸檔備查。

　　推行交易合同網(wǎng)簽制度。各地要全面實(shí)行交易合同網(wǎng)上簽約，一套房屋已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約的，不能再重復(fù)簽約，防止出現(xiàn)“一房二賣”。

　　實(shí)行交易資金監(jiān)管制度。各地要建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

　　隨著房?jī)r(jià)的上漲，房產(chǎn)交易所涉及的金額越來越大，以上海為例，即使是首次置業(yè)，其首付款也接近百萬，所以如何保證房產(chǎn)交易安全，成為重中之重。因此推行交易合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等制度，將能夠杜絕通過“一房二賣”實(shí)施詐騙、卷款潛逃等行為。

　　加強(qiáng)從業(yè)人員管理

　　在巨大利潤(rùn)面前，光靠自律是完全行不通的。房產(chǎn)中介行業(yè)的規(guī)范，加強(qiáng)中介結(jié)構(gòu)和從業(yè)人員的管理，是必經(jīng)之路。

　　《意見》要求，推行中介從業(yè)人員實(shí)名服務(wù)制度。要求各地房地產(chǎn)主管部門對(duì)中介從業(yè)人員實(shí)名登記。中介從業(yè)人員服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱、國(guó)家職業(yè)資格等信息的工作牌。