化解房地產(chǎn)庫(kù)存被列為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革的四大殲滅戰(zhàn)之一，房地產(chǎn)過剩將直接帶來的是金融和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的危機(jī)。

　　多年來，作為對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)效應(yīng)最大的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)兼具了消費(fèi)和投資的雙重屬性。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，不僅拉動(dòng)了鋼鐵、水泥、電解鋁、玻璃等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也拉動(dòng)了裝修材料、電器、輕工等產(chǎn)業(yè)的繁榮，也促進(jìn)了相關(guān)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)務(wù)的拓展。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)也是過去拉動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展的主要力量，亦是政府土地財(cái)政收入的重要來源。在目前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)中，恐怕沒有其他產(chǎn)業(yè)能像房地產(chǎn)業(yè)有如此全面的拉動(dòng)效應(yīng)。

　　因此，選擇在房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行供給側(cè)的改革，有著更深層次的原因，而這樣的改革方向也決定了未來房地產(chǎn)政策的新走向。

　　為什么房地產(chǎn)要推動(dòng)供給側(cè)改革？

　　一直以來，樓市調(diào)控的邏輯是側(cè)重需求端，不管是限購(gòu)、限貸抑或是購(gòu)房和戶籍政策掛鉤均如是表現(xiàn)。

　　然而，當(dāng)前的樓市形式已經(jīng)表明，樓市的需求端是有限的，2014年9月，中央出臺(tái)了一系列的樓市托舉，刺激住房消費(fèi)的政策。21世紀(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院認(rèn)為，托舉政策對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止房地產(chǎn)硬著陸具有重要作用。但也存在諸多后遺癥，且無法從根本上解決房地產(chǎn)問題，比如利好集中一線城市放大一線城市房?jī)r(jià)泡沫，再增三四線城市供應(yīng)等。

　　也就是說，以刺激需求為主的房地產(chǎn)托舉政策并不能從根本上解決中國(guó)房地產(chǎn)問題，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

　　21世紀(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院認(rèn)為，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸消費(fèi)品，力推房地產(chǎn)的供應(yīng)側(cè)改革是從根本上解決當(dāng)前的房地產(chǎn)問題，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的根本。