房地產(chǎn)過(guò)剩的深層次原因是什么？

　　所謂的“供給側(cè)”改革， 不同于需求側(cè)管理的通過(guò)提高社會(huì)需求來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是要用有效的宏觀政策和法律保障，將生產(chǎn)要素引向需要發(fā)展的地方去，使生產(chǎn)要素合理流通、科學(xué)組合。

　　21世紀(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)的過(guò)剩，究其根本就是一直以來(lái)供需錯(cuò)配，生產(chǎn)要素不合理流通。房地產(chǎn)因受土地財(cái)政、投資投機(jī)等相關(guān)因素的影響，一直處于低質(zhì)量的高供給狀態(tài)，這也是此次房地產(chǎn)存在過(guò)剩的關(guān)鍵原因之一。具體來(lái)說(shuō)有以下幾點(diǎn)：

　　1.開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的投資、投機(jī)行為很大程度上不是依據(jù)市場(chǎng)信號(hào)，而是依據(jù)政府價(jià)格信號(hào)進(jìn)行，一直以來(lái)，政府過(guò)度使用政策杠桿，形成了政府大于市場(chǎng)的“政府價(jià)格信號(hào)”。

　　2.房地產(chǎn)催發(fā)的土地財(cái)政收益的驅(qū)動(dòng)，使政府行為經(jīng)濟(jì)人化。在現(xiàn)有土地財(cái)政帶來(lái)巨大吸引力下，政府變成了以實(shí)現(xiàn)土地增值為目標(biāo)的經(jīng)營(yíng)，由公共人角色，變成了經(jīng)營(yíng)土地資本、追求土地收益最大的經(jīng)濟(jì)人。

　　3.房地產(chǎn)具備自住和投資的雙重屬性，從而掩蓋了其虛假繁榮的本性。

　　4.房地產(chǎn)過(guò)剩與我國(guó)資源要素市場(chǎng)化改革滯后相關(guān)，房地產(chǎn)的兩大資源供給，土地和金融都來(lái)源于政府。

　　5.房地產(chǎn)過(guò)剩也和現(xiàn)階段不同城市的資源、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的分化以及人口流入、流出的城鎮(zhèn)化特征密切相關(guān)。

　　房地產(chǎn)的供給側(cè)改革政策建議

　　21世紀(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院認(rèn)為，要給“高燒”的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)降溫，去庫(kù)存，要力推房地產(chǎn)的供給側(cè)改革，而力推房地產(chǎn)的供給側(cè)改革的根本是分割開(kāi)房地產(chǎn)領(lǐng)域政府和市場(chǎng)的關(guān)系，畢竟政府占用房地產(chǎn)生產(chǎn)要素最多。