上周末,中國建筑發(fā)布1—5月經(jīng)營情況報告,其地產(chǎn)業(yè)務和建筑業(yè)務穩(wěn)步推進,各項經(jīng)營指標穩(wěn)健提升。其中,房地產(chǎn)銷售額同比上漲五成。
根據(jù)這份報告,建筑業(yè)務方面,今年1-5月,中國建筑新簽合同額4373億元,同比上漲18.5%;施工面積為59596萬平方米,同比上漲22.3%;新開工面積為9363萬平方米,同比上漲18.3%;竣工面積為1315萬平方米,同比上漲29.1%。地產(chǎn)業(yè)務方面,今年1-5月,中國建筑實現(xiàn)銷售額659億元,同比上漲50.1%;銷售面積為570萬平方米,同比上漲73.3%;期末土地儲備面積為7114萬平方米,新購置土地面積為397萬平方米。
業(yè)內(nèi)人士指出,得益于業(yè)務結(jié)構(gòu)的變化、房地產(chǎn)等高毛利業(yè)務占比的提升,該公司收入快速增長,毛利率繼續(xù)上升。未來中國建筑的大市場、大業(yè)主、大項目策略將繼續(xù)推行,城市綜合體開發(fā)商轉(zhuǎn)型也將逐漸完成,有望成為新型城鎮(zhèn)化的最大受益者。
中信建投在研報中指出,中國建筑具有從設計、工程施工到房地產(chǎn)開發(fā)的完整產(chǎn)業(yè)鏈,其房地產(chǎn)業(yè)務貢獻了近半毛利潤。中國建筑以中海、中建、宏洋為三大業(yè)務平臺,實現(xiàn)了一、二線至三、四線城市,高、中、低端市場的全面布局;利用充足的土地儲備和較明顯的成本優(yōu)勢,實現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)務的快速發(fā)展。該公司將繼續(xù)專注于房建、基建、地產(chǎn)和勘察設計四大業(yè)務板塊,同時繼續(xù)進行業(yè)務結(jié)構(gòu)調(diào)整,提升毛利較高的基建和地產(chǎn)板塊占比。
上述業(yè)內(nèi)人士還指出,目前,中國建筑已將母公司及下屬子公司的五家商混企業(yè)注入西部建設,實現(xiàn)了商混業(yè)務的分拆整體上市。目前中國建筑有12個專業(yè)板塊,包括安裝、路橋、裝飾、市政、鐵路、地產(chǎn)、鋼構(gòu)、設計、電力等,規(guī)模均超過商混業(yè)務,理論上都具有分拆上市的條件。值得注意的是,中國建筑裝飾板塊在2012年度的營收甚至超過了裝飾龍頭金螳螂,達156億元,業(yè)務規(guī)模位居行業(yè)之首。