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警惕“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”產(chǎn)生建筑偷工減料
來(lái)源：北青網(wǎng)  作者:周宏  時(shí)間:2013-06-06 10:07:17   [報(bào)告錯(cuò)誤]  [收藏]  [打印]
　　核心提示:如果開(kāi)發(fā)商不能額外收取裝修款，那么為了賺取更多的利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商就剩下在建筑質(zhì)量上偷工減料了。其后果恐怕比額外收取高額裝修費(fèi)更可怕。

　　北京“國(guó)五條”出臺(tái)已兩個(gè)月有余，房?jī)r(jià)沒(méi)能降下來(lái)，反而有繼續(xù)上升的趨勢(shì)。靠限制需求和交易的調(diào)控方式已經(jīng)走到了窮途末路，其根源在于只限房?jī)r(jià)不限地價(jià)是不可能使房?jī)r(jià)真正下降的。管理層似乎也意示到了不改變目前的土地出讓方式，很難使房?jī)r(jià)長(zhǎng)治久安。

　　為了防止地王的再次出現(xiàn)，北京市國(guó)土局5月27日叫停了“準(zhǔn)地王”——豐臺(tái)區(qū)夏家胡同地塊的出讓。5月30日，北京國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)整整兩個(gè)月之際，北京再次出現(xiàn)停滯許久的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊出讓?zhuān)瑢⒂?月3日出讓的昌平沙河地塊將會(huì)設(shè)置1.4萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售限價(jià)。掛牌資料顯示，該宗地起價(jià)為305125萬(wàn)元，起始樓面價(jià)約5968.9元/平方米，遠(yuǎn)低于去年成交的臨近地塊。此為繼2011年9月以來(lái)再次使用此方式出讓土地。

　　“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”看似很美，但仔細(xì)想想，未必真能限住房?jī)r(jià)。

　　首先，目前北京正在執(zhí)行的限價(jià)政策，已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商以額外收高額裝修款的方法破解。雖然市建委表態(tài)要對(duì)這種行為進(jìn)行規(guī)范，但是遲遲拿不出解決方案。在這種情況下再推出“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”意義何在呢？最終限住的只是名義上的網(wǎng)簽價(jià)格，而開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)真的按照限價(jià)賣(mài)房。

　　其次，在售價(jià)被限制的情況下，如果開(kāi)發(fā)商不能額外收取裝修款，那么為了賺取更多的利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商就剩下在建筑質(zhì)量上偷工減料了。其后果恐怕比額外收取高額裝修費(fèi)更可怕。

　　近日有媒體援引消息人士的話(huà)稱(chēng)，未來(lái)北京將有300多公頃作為“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地得以落實(shí)，該類(lèi)型土地將占到全部供應(yīng)量的22.4%。如此大面積的供應(yīng)量，如何防止“樓歪歪”、“樓倒倒”、“樓脆脆”的出現(xiàn)？除依靠開(kāi)發(fā)商自己的良心外，政府相關(guān)部門(mén)能否拿出行之有效的建筑質(zhì)量控制方案，這恐怕要比制定政策更加困難。如果不能控制好這類(lèi)限價(jià)房的建筑質(zhì)量，日后出現(xiàn)大量的垃圾建筑，即使房?jī)r(jià)被控制住也是一種嚴(yán)重的資源浪費(fèi)。

　　另外，這類(lèi)限價(jià)房的售價(jià)如果明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，必然引來(lái)大量的購(gòu)買(mǎi)者，在配售過(guò)程中購(gòu)買(mǎi)資格如何界定，如何保證公平，如何避免其中的權(quán)利腐敗，都將考驗(yàn)政策制定者的智慧。

　　除了上述問(wèn)題之外，看似很美的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”背后卻透視出當(dāng)前政府既不想讓房?jī)r(jià)上漲又不想讓地價(jià)下降的矛盾心理。房?jī)r(jià)如果繼續(xù)上漲政府會(huì)背上房?jī)r(jià)調(diào)控不力的巨大壓力，但如果地價(jià)下降了，政府的財(cái)政收入又會(huì)減少。 “甘蔗沒(méi)有兩頭甜的”，不限制地價(jià)，只限制房?jī)r(jià)是不可能的。其最終的結(jié)果不是開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)就是偷工減料。政府只有從土地財(cái)政的依賴(lài)中擺脫出來(lái)，地價(jià)才有可能下降，房?jī)r(jià)才有可能下降。

關(guān)鍵詞: 建筑 房?jī)r(jià) 低價(jià) 垃圾 開(kāi)放商 裝修
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[責(zé)任編輯:王云]
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