北京市嚴(yán)厲打擊違法用地違法建設(shè)專項行動指揮部于昨天下發(fā)《關(guān)于查處居住區(qū)內(nèi)違法建設(shè)工作的指導(dǎo)意見》，全市16個區(qū)縣啟動針對居住區(qū)內(nèi)違法建設(shè)行為的檢查，存在違法建設(shè)的房屋，會被凍結(jié)房產(chǎn)登記抵押手續(xù)，直到違建拆除。換言之，存在違建的房屋將無法交易。
此次清除違建的范圍為城鎮(zhèn)居住區(qū)。如果業(yè)主或者使用者在已建成投入使用的城鎮(zhèn)居住區(qū)內(nèi)，沒有申請取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就擅自對原有建筑物進行拆除重建、改建、擴建，將會導(dǎo)致原有的合法建筑變?yōu)檫`法建設(shè)。常見的違建行為中，樓房一層外圍加蓋的陽光房、別墅私自加蓋都將被認(rèn)定為違建。特別是很多別墅未取得規(guī)劃許可，私自翻建翻蓋都將面臨被認(rèn)定為違建的風(fēng)險。
據(jù)悉，對于違建產(chǎn)權(quán)，北京市住建部門將第一時間予以凍結(jié)。對于存在違法建設(shè)的房屋，城管執(zhí)法部門一旦查實，將書面通知區(qū)縣房管部門，暫停辦理其房屋的產(chǎn)權(quán)登記、抵押等手續(xù)，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房屋將不能買賣、過戶，也不可能通過任何合法渠道抵押貸款。由于存在違建的房屋將會在產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)中顯示為產(chǎn)權(quán)凍結(jié)，業(yè)主也不可能通過贈與、法院判決等方式完成房屋過戶。
房產(chǎn)登記等手續(xù)被凍結(jié)后，執(zhí)法人員將直接通知業(yè)主，指揮部也會定期將被凍結(jié)登記手續(xù)的房產(chǎn)在媒體上公布，要求業(yè)主主動與城管部門聯(lián)系拆除違法建設(shè)。待到違法建設(shè)拆除后，城管執(zhí)法部門將書面通知區(qū)縣房管部門解除凍結(jié)，這棟房屋才能重新進行抵押、產(chǎn)權(quán)登記等業(yè)務(wù)。
存在違建的房屋被“凍結(jié)”后，如果業(yè)主仍拒不接受調(diào)查處理和主動拆除違法建設(shè)的，指揮部將采取部門聯(lián)動措施。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違建后立即予以制止，同時，報告城管、規(guī)劃、建設(shè)、國土等部門，并提供業(yè)主姓名和聯(lián)系方式等信息。市、區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)房管行政主管部門，負(fù)責(zé)對不履行巡查、制止、報告職責(zé)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)及參與違法建設(shè)的施工、監(jiān)理、混凝土、物業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等企業(yè)及從業(yè)人員依法進行處理。
數(shù)據(jù)
別墅區(qū)災(zāi)情重
違建鎖定10381棟
本市的居住區(qū)違法建筑中，城鄉(xiāng)結(jié)合部、別墅區(qū)是各類違建的重災(zāi)區(qū)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市221個低密度居住區(qū)，如別墅、豪宅社區(qū)中，有173個存在不同程度的違建，占社區(qū)總數(shù)8成，而這些小區(qū)中，已經(jīng)鎖定的違法建筑合計共有10381棟。
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