北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部于昨天下發《關于查處居住區內違法建設工作的指導意見》，全市16個區縣啟動針對居住區內違法建設行為的檢查，存在違法建設的房屋，會被凍結房產登記抵押手續，直到違建拆除。換言之，存在違建的房屋將無法交易。

　　此次清除違建的范圍為城鎮居住區。如果業主或者使用者在已建成投入使用的城鎮居住區內，沒有申請取得建設工程規劃許可證就擅自對原有建筑物進行拆除重建、改建、擴建，將會導致原有的合法建筑變為違法建設。常見的違建行為中，樓房一層外圍加蓋的陽光房、別墅私自加蓋都將被認定為違建。特別是很多別墅未取得規劃許可，私自翻建翻蓋都將面臨被認定為違建的風險。

　　據悉，對于違建產權，北京市住建部門將第一時間予以凍結。對于存在違法建設的房屋，城管執法部門一旦查實，將書面通知區縣房管部門，暫停辦理其房屋的產權登記、抵押等手續，在違建拆除、恢復原樣之前，房屋將不能買賣、過戶，也不可能通過任何合法渠道抵押貸款。由于存在違建的房屋將會在產權登記系統中顯示為產權凍結，業主也不可能通過贈與、法院判決等方式完成房屋過戶。

　　房產登記等手續被凍結后，執法人員將直接通知業主，指揮部也會定期將被凍結登記手續的房產在媒體上公布，要求業主主動與城管部門聯系拆除違法建設。待到違法建設拆除后，城管執法部門將書面通知區縣房管部門解除凍結，這棟房屋才能重新進行抵押、產權登記等業務。

　　存在違建的房屋被“凍結”后，如果業主仍拒不接受調查處理和主動拆除違法建設的，指揮部將采取部門聯動措施。物業管理服務企業發現違建后立即予以制止，同時，報告城管、規劃、建設、國土等部門，并提供業主姓名和聯系方式等信息。市、區兩級住房城鄉建設房管行政主管部門，負責對不履行巡查、制止、報告職責的物業管理服務企業及參與違法建設的施工、監理、混凝土、物業、經紀機構等企業及從業人員依法進行處理。

　　數據

　　別墅區災情重

　　違建鎖定10381棟

　　本市的居住區違法建筑中，城鄉結合部、別墅區是各類違建的重災區，統計數據顯示，全市221個低密度居住區，如別墅、豪宅社區中，有173個存在不同程度的違建，占社區總數8成，而這些小區中，已經鎖定的違法建筑合計共有10381棟。