7個月前，《每日經濟新聞》記者曾報道，上海“最牛商鋪”中華商城購入時的價格只有4.86億元，但在一年多的時間里卻成功融資近10億元。10月23日，隨著上海市第二中級人民法院對相關案件的開庭審理，一種野心勃勃但風險頻出的融資方式浮出水面。

　　相關閱讀：浙江樓市“領跌”溫州炒客被套 轉經營

 浙商1.4億收購爛尾樓 涉嫌非法吸金13億

　　庭審中最令人震驚的是，2011年收購中華商城、金山義烏小商品城、上海灘商廈、興宇大酒店等4個項目，并通過出售、出租其中部分商鋪產權和使用權獲取總額13億多元投資款的總策劃人——浙江商人李衛星自己投入的資金不過4000多萬元。

　　這位自稱用SOHO中國總裁潘石屹類似商業模式收購爛尾樓的浙江商人，在法庭一審時稱，汲取了多家江浙專業市場經營成功的經驗，然后再選擇以高額回報吸引投資者購買房屋租賃權和產權。

　　然而，正是他和他旗下員工承諾對投資者的“高額回報”，使他涉嫌非法吸收公眾存款，并被檢察院起訴。

　　李衛星稱上述四個項目的承諾回報率為房價或房屋租賃價格的5%~10%。但上海業內人士介紹，上海商鋪的租金目前只能保持5%左右的回報水平，上述承諾很難兌現。

　　1.4億資金收購20多億債務

　　在李衛星一案被公開審理前，上海媒體曾對他在這一事件中扮演的角色多有猜測。一家上海媒體曾引用知情人士的話稱，李衛星之所以會“出事”，是因為出讓方給出的價格很低，他甚至沒有對項目做盡職調查。

　　《每日經濟新聞》記者曾查閱了上海灘商廈、金山義烏小商品城、興宇大酒店和中華商城等項目的開發商工商管理登記資料，發現李衛星并未擔任其中大部分項目的法人代表，很多企業的股東中甚至沒有李衛星的名字。

　　以中華商城的項目公司上海興天實業有限公司為例，法人代表的名字是“覃紅斌”;上海灘商廈的項目公司上海浦順房地產有限公司的法人代表為“楊益方”;中華商城上海四晟投資管理有限公司的法人代表也是“楊益方”。

　　11月23日法院一審顯示，李衛星并非“無辜”。李衛星承認，他才是這四個項目的實際控制人，而上述覃紅斌等人不過是替他代持股權的員工，其中覃紅斌為他的司機兼車隊隊長。上述4個項目的實際控制人就是李衛星。