7個月前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾報道，上海“最牛商鋪”中華商城購入時的價格只有4.86億元，但在一年多的時間里卻成功融資近10億元。10月23日，隨著上海市第二中級人民法院對相關(guān)案件的開庭審理，一種野心勃勃但風(fēng)險頻出的融資方式浮出水面。

　　相關(guān)閱讀：浙江樓市“領(lǐng)跌”溫州炒客被套 轉(zhuǎn)經(jīng)營

 浙商1.4億收購爛尾樓 涉嫌非法吸金13億

　　庭審中最令人震驚的是，2011年收購中華商城、金山義烏小商品城、上海灘商廈、興宇大酒店等4個項目，并通過出售、出租其中部分商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)獲取總額13億多元投資款的總策劃人——浙江商人李衛(wèi)星自己投入的資金不過4000多萬元。

　　這位自稱用SOHO中國總裁潘石屹類似商業(yè)模式收購爛尾樓的浙江商人，在法庭一審時稱，汲取了多家江浙專業(yè)市場經(jīng)營成功的經(jīng)驗，然后再選擇以高額回報吸引投資者購買房屋租賃權(quán)和產(chǎn)權(quán)。

　　然而，正是他和他旗下員工承諾對投資者的“高額回報”，使他涉嫌非法吸收公眾存款，并被檢察院起訴。

　　李衛(wèi)星稱上述四個項目的承諾回報率為房價或房屋租賃價格的5%~10%。但上海業(yè)內(nèi)人士介紹，上海商鋪的租金目前只能保持5%左右的回報水平，上述承諾很難兌現(xiàn)。

　　1.4億資金收購20多億債務(wù)

　　在李衛(wèi)星一案被公開審理前，上海媒體曾對他在這一事件中扮演的角色多有猜測。一家上海媒體曾引用知情人士的話稱，李衛(wèi)星之所以會“出事”，是因為出讓方給出的價格很低，他甚至沒有對項目做盡職調(diào)查。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾查閱了上海灘商廈、金山義烏小商品城、興宇大酒店和中華商城等項目的開發(fā)商工商管理登記資料，發(fā)現(xiàn)李衛(wèi)星并未擔(dān)任其中大部分項目的法人代表，很多企業(yè)的股東中甚至沒有李衛(wèi)星的名字。

　　以中華商城的項目公司上海興天實業(yè)有限公司為例，法人代表的名字是“覃紅斌”;上海灘商廈的項目公司上海浦順房地產(chǎn)有限公司的法人代表為“楊益方”;中華商城上海四晟投資管理有限公司的法人代表也是“楊益方”。

　　11月23日法院一審顯示，李衛(wèi)星并非“無辜”。李衛(wèi)星承認(rèn)，他才是這四個項目的實際控制人，而上述覃紅斌等人不過是替他代持股權(quán)的員工，其中覃紅斌為他的司機(jī)兼車隊隊長。上述4個項目的實際控制人就是李衛(wèi)星。