面對市場壓力，家具建材品牌走出賣場，開拓小區賣場與品牌聯打精準營銷戰

　　當房地產市場需求萎縮、家居行業競爭越發激烈之后，家裝建材企業只能更進一步主動接近消費者才有可能獲得機會。如今，小區似乎成了眾多家裝建材商家的一線市場。據了解，今年下半年會陸續有多個中高端小區集中交房，想必到時建材商又將展開一場“拼小區”的搏殺。

　　家居賣場帶頭開拓小區

　　據記者了解，目前濟南紅星美凱龍、銀座家居、歐亞達家居、大明家居等大部分家居賣場都有專門的小區營銷開拓團隊，只是現在小區營銷所占的比重越來越大。從2011年下半年開始，濟南部分家居賣場開始將營銷的終點向小區營銷轉移。紅星美凱龍相關負責人告訴記者，由于受房產成交下滑影響家居消費低迷，紅星也采取賣場促銷和小區營銷結合的方式，為品牌開拓銷售渠道，從去年下半年開始賣場牽頭組織品牌共同開發小區營銷，不但包括進駐即將交房的小區，紅星美凱龍還和一些在售小區建立戰略合作關系，共享廣告資源的同時，為合作伙伴提供專屬優惠權利，實現共贏。

　　小區營銷成重要渠道

　　市場如今不景氣，令眾多家居建材商紛紛由坐商變為行商，深入小區銷售便是他們主要的方式，在一些即將或正在交房的小區中，很容易見到品牌家裝公司及建材商的身影。某裝飾工作人員陳先生告訴記者，家裝公司進入小區營銷已不是稀奇的事，只不過現今尤為明顯，估計在未來的兩年這種現象會更甚。“因為小區的業主往往比較集中，大多是熟識的同事或朋友，小區營銷能夠取得不錯口碑效應的話，做好了一家，就會有更多的業主隨之而來。”陳先生這樣說。“進入小區能夠更直接地接觸消費者，正是因為我們公司的營銷有明確的定位，在進入小區之前，進行過詳細的客戶消費群體分析，從而更方便與業主進行一對一服務，這種方式比較受業主歡迎。”

　　目前，家裝市場的競爭越來越激烈，在小區中直接為業主提供咨詢服務，并能讓消費者第一時間感覺到品牌公司與施工隊之間的不同。因此，對家裝公司來說，小區營銷是一條非常重要的渠道。

　　團購方式頗受歡迎

　　記者了解到，與前幾年由銷售人員單槍匹馬進入小區“拉客”相比，近年來，建材商的小區營銷方式有了明顯的變化。現在他們進行的小區營銷，既有與小區相關部門聯合做一些公益活動的，也有策劃團購形式的。而團購裝修、建材集采、公益活動贊助是比較常見的小區營銷方式。其中最受歡迎也最為常見的則是團購，另外家裝公司一般會與建材商合作，價格也比較優惠，因此消費者的到場率和簽單率都比較高。

　　此外，爭取“粉絲”客戶是家裝或建材商家在小區中樹立口碑的重要手段，目前一般會通過征集樣板間等方式，將小區內幾位業主的房子按照樣板間的標準進行裝修，以便吸引更多周圍的業主，這種活動在單位房的小區頻率非常高。

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