“哎呀，煩惱啊!”筆者近日一見到成都某知名地板、木門品牌市場總監(jiān)楊總，他就大倒苦水。他告訴筆者，幾乎每天他都會接到很多家居賣場的邀請電話：希望他能攜品牌入場經(jīng)營。而且這些賣場還給出了相當(dāng)豐厚的條件：有的可免房租，有的提出商家可選位置，有的表示品牌搞活動時可給予補助……

　　再一次，家居業(yè)見到了市場規(guī)律的跌宕起伏。去年，一全國知名家居建材連鎖賣場落戶城東，在招商階段，楊總認(rèn)為憑借自身品牌的知名度、市場占有率，入場應(yīng)該是理所當(dāng)然的事，可最終無緣進(jìn)場的楊總即使托關(guān)系、找熟人依然未能如愿。但在近期不斷邀請楊總?cè)雸龅馁u場中，當(dāng)初拒絕他的這家家居連鎖賣場赫然在列。

　　“今年開局很難，行情不好，還是要適度收縮!”楊總表示，他不僅拒絕了當(dāng)初沒讓他進(jìn)場的賣場，同時也回絕了其他賣場的邀請。

　　生意冷清 老賣場商家撤場

　　筆者發(fā)現(xiàn)，從“選商家進(jìn)場”到“求商家進(jìn)場”，遠(yuǎn)不止城東的這一家。

　　同樣是去年營業(yè)、地處北門、專營家具的某本土賣場，由于前期招商本就不足，加上從去年到現(xiàn)在又有不少商家撤場。

　　如今，該賣場部分樓層已經(jīng)很空。粗略數(shù)了一下，約有四分之一的鋪面空置。筆者從還在該店經(jīng)營的商家處了解到，賣場空置率約在三分之一左右。

　　“目前這個店實行的還是免租政策，如果賣場收租金，撤場的商家也許更多，空置率會更高。”該店一位經(jīng)營沙發(fā)品牌的商家表示。

　　為穩(wěn)住商家，推出免租政策是家居賣場的一大方法，這在成都不止一家。

　　如本土一家原本致力于房地產(chǎn)、汽配、汽貿(mào)行業(yè)的公司，去年開始進(jìn)軍家居市場，同樣推行了免租措施，但本月底就將結(jié)束，如今場內(nèi)不少商家都處于觀望狀態(tài)。“如果不繼續(xù)免租，必定有不少商家撤場。”在場內(nèi)經(jīng)營，也在成都擁有多家家具銷售店的李總說。

　　前景未明 新賣場推遲開業(yè)

　　已開業(yè)的賣場生意難做，計劃在今年開業(yè)的家居賣場，日子似乎也不好過。由于無法看清市場走勢，不少商場重新招商、推遲開業(yè)的消息也在業(yè)內(nèi)此起彼伏。

　　目前，成都的新家居賣場絕大部分位于三環(huán)外，其中尤以成都以北的新都——青白江區(qū)域最為集中，預(yù)計今年或明年開業(yè)的賣場有近十家之多。

　　從當(dāng)前了解的情況來看，除香江家居CBD部分區(qū)域率先開業(yè)外，其他賣場還停留在“排期”階段。

　　筆者在青白江蜀都建材城看到，該項目內(nèi)云集了三個業(yè)態(tài)相似的家居賣場，除一家在加緊施工外，另兩個賣場的一、二期項目均已交付使用或達(dá)到交付條件，但已進(jìn)場裝修的商家均不到10%。“我們項目預(yù)計在9月份進(jìn)入試營業(yè)，正式開業(yè)估計要等到明年。”其中一賣場營銷負(fù)責(zé)人透露，“招商沒有任何問題，只是商家目前的入場積極性不高。”

　　積極性不高?該負(fù)責(zé)人其實只說出了表象。

　　對蓉城家居賣場頗有研究的何總表示，“現(xiàn)在整個市場行情不好，三環(huán)路外的家居賣場在前期更多定位于‘中調(diào)’規(guī)劃承接地，他們依靠的是對未來的預(yù)期。”

　　“我個人觀點是，城北新賣場誰率先開業(yè)，誰就會率先倒下。”該區(qū)域某新賣場營銷負(fù)責(zé)人唐總的說法，從側(cè)面反映了當(dāng)前家居賣場的生存之難。

　　家居賣場越開越多，上游房地產(chǎn)調(diào)控對家居行業(yè)的影響也越來越明顯。

　　諸多難題出現(xiàn)，2012年蓉城家居賣場或注定迎來“陣痛”。