3月25日，深圳樓市調(diào)控政策終于落地，而在此前，也出臺多項(xiàng)收緊政策，其中，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會于3月23日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制措施的決議》的通知，并要求3月28日起執(zhí)行該決議。《決議》內(nèi)容共計(jì)有9條，被坊間稱之為“深九條”：

　　1、合理把握住房貸款規(guī)模。

　　2、避免無序的價(jià)格競爭。（指“貸款利率”）

　　3、嚴(yán)格控制“首付貸”。（P2P、小貸公司的首付款禁止、禁止消費(fèi)貸或信用貸抵扣首付款）

　　4、認(rèn)真核實(shí)購房人的婚姻狀況。

　　5、加強(qiáng)購房人償債能力審查。（嚴(yán)格落實(shí)借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入50%的要求）

　　6、實(shí)行差別化的住房貸款條件。（對總價(jià)高于2000萬元的多類高端樓盤，嚴(yán)格確定首付比例和利率）

　　7、住房貸款申請日前兩年內(nèi)有兩次住房貸款記錄的，應(yīng)拒絕受理。

　　8、嚴(yán)格個(gè)人再交易住房貸款首付款資金監(jiān)管，在銀行監(jiān)管比例不得低于房產(chǎn)總價(jià)的22%。

　　9、嚴(yán)禁個(gè)人再交易住房貸款轉(zhuǎn)存第三方個(gè)人銀行賬戶。

　　讓我們來算筆賬，如果銀行嚴(yán)格按照《決議》執(zhí)行，我們實(shí)際的買房成本，又是怎樣的。

　　按照目前深圳房屋成交均價(jià)，為4.6萬/平方米來計(jì)算，一套70平米，2居室的房屋，售價(jià)應(yīng)為322萬。目前深圳的銀行貸款利率為，首套房貸款利率4.9%，上浮10%-20%，貸款7成，期限20年來算，月供大概為15000多元。按照《協(xié)議》規(guī)定，月薪在30000元以上的個(gè)人(月供需低于收入的50%)，才可以不被拒絕貸款申請，而2015年深圳平均工資水平為7631元。

　　我們可以想象，在阻止了部分炒房者入市的情況下，基本上大部分的剛需購買者，都被貸款條件拒之門外，且還沒有算上需要支付的100萬現(xiàn)金首付。

　　專家：可有效減少投機(jī)炒房人群抑制深圳房價(jià)過快上漲

　　“本次《決議》的內(nèi)容條條圍繞房貸風(fēng)險(xiǎn)控制展開，總體上是為了去杠桿、降低銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)控房貸規(guī)模，就是縮緊信貸政策的信號。在嚴(yán)格監(jiān)管下，各家銀行不會再打價(jià)格戰(zhàn)，而是會對各類購房者嚴(yán)格審核，區(qū)別對待，限制投資炒房客，保障剛需人群貸款買房。因此，這些措施會在一定程度上抑制深圳房價(jià)過快上漲。”融360房貸分析師呂舒揚(yáng)指出。

　　他認(rèn)為，在該《決議》中的第七條禁止兩年內(nèi)有兩次房貸記錄的人貸款買房，而此類買房人很有可能是職業(yè)炒房客。“不給這部分人貸款，能有效減少房地產(chǎn)市場里的投機(jī)炒房人群。”

　　“此外，值得注意的是，假離婚、騙貸、炒房等現(xiàn)象一直存在，要想杜絕，必須要出臺具體的處罰細(xì)則，不能讓銀行馬馬虎虎、睜一只眼閉一只眼，要督促銀行嚴(yán)格落實(shí)。這批措施對銀行的信用審核部門提高了要求。一方面，如果銀行存在疏漏，監(jiān)管部門應(yīng)對銀行及相關(guān)人員予以處罰；另一方面，如果查到購房人存在不誠信問題，也應(yīng)對其采取限制買房、加入信用黑名單等措施。”呂舒揚(yáng)也指出。