大家好。剛剛，《北京市新增產業的禁止和限制目錄（2018年版）》正式發布。【京房字】迅速帶您過一遍要點。

    東城區西城區：禁止新建房地產開發經營中的住宅類項目！！！

    不過，棚戶區改造、危房即老舊小區改造、文物保護區改造除外。

    東城區西城區：禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目！

    朝海豐石四區：東、西、北五環路和南四環路以內，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。

    中心城區：普通高等教育中，不在原校址基礎上向周邊擴展，不再新增占地面積。

    北京城市副中心：禁止新建和擴建民用運輸機場。

    北京城市副中心：禁止使用地下空間從事餐飲業經營。禁止未使用管道天然氣從事相關經營。禁止使用民用電力、居民用水從事經營。禁止新建與居住、醫療衛生、文化教育、科研、行政辦公等為主要功能的場所邊界水平距離小于9米的項目。限制新建經營場所使用面積低于60平方米的餐飲企業（食品半成品或成品全部來自于中央廚房或者食品制造企業的除外；經營單一品種的除外）

    全市范圍內：禁止新建容積率小于1.0的項目（這一般都是指獨棟別墅，這次文件中明確說明“禁止建設獨戶獨棟類房地產項目”）。但是文物保護區、平房區按院落進行建設的除外。

    全市范圍內：禁止新設立房地產租賃經營中的集中辦公區。《北京市促進中小企業發展條例》規定的經中小企業工作主管部門認定的集中辦公區除外。

    全市范圍內：企業總部管理中，禁止京外中央企業總部新遷入。

    全市范圍內：禁止新設立創業空間服務中的集中辦公區，經國家或市政府相關部門認定的創業空間服務機構除外。

    全市范圍內：禁止在人防工程內設立托兒所、幼兒園。

    全市范圍內：禁止新建和擴建健身休閑活動中的高爾夫球場。

    不過，對于和百姓生活密切相關、社會關注度高的生產、生活性服務業，這次這次的禁限目錄并沒有“一刀切”，而是予以細化修訂。

    比如，快遞物流配送已經幾乎涉及每家每戶，目錄中雖然在三環路內禁止新建和擴建物流倉儲設施，但將規劃的城市物流配送節點、服務居民生活的末端配送網點等除外。

    再比如，對東城區、西城區汽車清洗服務，及中心城區五金家具室內裝飾材料零售不再禁限。大家洗車、或是裝修購買裝修材料也依然方便。

    在這里，【京房字】請大家可以集中看看文件原文，其中有很多產業和您的工作息息相關。

    有粉絲一直在問什么是中心城區。中心城區的概念其實就是城六區，東西朝海豐石，面積一共1378平方公里。

    副中心不代表通州。副中心只有155平方公里，整個通州有906平方公里。

    【京房字】提示您注意，這不是北京第一次發禁限目錄了。前幾年也發過幾次，先后卡掉了一批不符合北京城市發展路線的產業。

    截至2018年8月底，全市不予新設立或辦理變更登記業務已經累計達到2.03萬件了。而全市新增市場主體（您可以直接理解成“企業”）中，科技、文化、信息等高端服務業占總量的近一半。

    此前【京房字】給大家做群內公益講座的時候，一直強調著人要隨著產業走的重要性。

    看過去4年，這種產業集聚是已經產生效果的了。

    北京市發改委的數據顯示，《目錄》實施后，新增市場主體逐步從在城六區聚集轉向城市發展新區聚集，各區產業投資與產業定位和功能更趨匹配。

    總體看，第三產業趨向投資海淀、朝陽、東城、西城區，第二產業趨向投資昌平、大興、順義區，第一產業更多投資在密云、延慶、房山等遠郊區。空間布局逐步優化，2017年，“三城一區”所在區的科技服務業，信息服務業新增市場主體占總量的47%。通州區信息服務業、租賃和商務服務業、金融業、文化體育和娛樂業新設市場主體量分別同比增長76%、48%、33%、21%。