榜 單 解 讀

　　十一黃金周期間，20余個熱門城市紛紛出臺政策收緊樓市，市場成交情況受到一定影響。不過，好在此前多數(shù)房企已抓住了行情，銷售目標基本完成或已經(jīng)勝利在握。盡管如此，10月份，依然有不少房企大力促進銷售取得了不錯的業(yè)績增長，銷售排名的競爭依然十分激烈。

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　　流量榜TOP100門檻繼續(xù)提升

　　隨著2016年接近尾聲，基于今年來市場銷售行情的整體向好，使得2016年1-10月TOP100房企的入榜門檻進一步提升。在銷售金額各個門檻上，今年1-10月均超過去年全年的入榜門檻，特別是TOP10門檻較2015年全年提高了181億，顯示出龍頭房企強勁的銷售勢頭;在銷售面積各個門檻上，今年1-10月接近或超過去年的入榜門檻。

　　通過梳理歷年克而瑞銷售排行榜榜單，TOP20的上榜名單都較穩(wěn)定，顯示出品牌房企一直具有穩(wěn)定和較高的市場占有率;而TOP50之后的上榜名單在排名次序上會出現(xiàn)一定程度的變化，說明TOP50-100之間房企排名競爭度較大。“十一”期間20余城頒布樓市調(diào)控政策以來，市場熱度逐漸降溫，未來整個銷售市場會有所放緩，但隨著企業(yè)間的并購趨勢加大，將會對房企的銷售增長帶來影響，我們預計未來房企的門檻還將進一步提高。

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　　千億房企齊頭猛進，恒大萬科首破3000億

　　從前10月房企的銷售表現(xiàn)來看，預計全年實現(xiàn)1000億規(guī)模的房企有望達10-12家，2000億規(guī)模的房企有望2-3家，3000億有可能會出現(xiàn)3家。其中1000億房企中，除了已經(jīng)實現(xiàn)1000億的恒大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海6家企業(yè)以外，華夏、融創(chuàng)、萬達、綠城也是可跨進1000億門檻，四家房企均已實現(xiàn)800億以上的銷售額，只要后兩月保持現(xiàn)有的月銷售速度，本年度實現(xiàn)千億銷售也指日可待。

　　對于3000億規(guī)模，恒大、萬科成為歷來首次突破3000億大關(guān)的房企，兩家房企單月銷售一直都很迅猛。如恒大自7月突破單月400億銷售額以來，之后8月、9月均保持400億以上的銷售額，截止目前已經(jīng)超額完成全年3000億的銷售目標。另外，碧桂園今年以來銷售增長也十分強勁，不排除在年前也有突破3000億的可能。