在全國各地土地市場“捷報頻傳”之時，曾被所有房企爭先恐后進駐的熱土——北京，土地市場卻一片寂靜，并已長達三個月之久。手中彈藥充足的房企，除了繼續(xù)等待，似乎并沒有更好的辦法；但在絕大多數(shù)受訪者看來，真正讓人心生隱憂的是，一旦推出新地塊遭遇瘋搶后催生新地王，對未來市場的影響將會持續(xù)擴大。

　　現(xiàn)象

　　宅地供應(yīng)節(jié)奏刷新歷史新低

　　與全國其他城市轟轟烈烈的土地市場相比，作為眾多房企兵家必爭之地的北京卻是出奇平靜。7月7日北京成交一宗通州經(jīng)營性土地后，北京再次進入土地斷供期。但業(yè)內(nèi)人士指出，由于通州地塊為環(huán)球影城二期定制地塊，所以繼6月2日成交了位于延慶、中關(guān)村和順義三宗地塊后，實際上并無其他土地成交。而上述三宗地塊均是在4月29日掛牌，這也意味著在此后的5、6、7三個月，北京已經(jīng)無住宅土地新增供應(yīng)。

　　根據(jù)國土資源局公開統(tǒng)計，今年截止到目前，北京共實現(xiàn)7宗住宅地塊成交，與過去五年同期平均20塊的成交數(shù)量相比，無論是成交面積還是成交金額都形成較大的差距，創(chuàng)造了2012年以來的最低紀錄。而在成交量萎縮的同時，地塊成交平均樓面價已達到19972元/平方米，達到歷史的新高。

　　在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，盡管土地供應(yīng)速度較慢，但今年以來北京土地市場受歡迎程度較高，主要受到市場去化速度較快的影響。根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年前7個月，北京商品住宅（不含商住房）共實現(xiàn)成交33772套，創(chuàng)造了近三年同期的新高，而與此同時住宅庫存量急劇下滑至6.28萬套，庫存消化周期是13個月。實際上，如果將商住房成交也計算在內(nèi)，前7個月商品住宅的成交已經(jīng)達到73753套。

　　“從這個角度看，無論是住宅還是商服地塊，進入市場后就沒有賣不出去的房子。”一位業(yè)內(nèi)人士綜合上半年市場成交的情況表示，甚至一些之前陷入困境的項目也在上半年成功“解套”。

　　亞豪機構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅告訴記者，北京土地供應(yīng)節(jié)奏的放緩是城市發(fā)展到一定階段的必然趨勢，歐美、香港都如此。

　　探因

　　功能規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致暫緩?fù)频兀?/strong>

　　在接受記者采訪的過程中，不少房企都表示，無論是從年初國土局的供地計劃還是各路小道消息，都表明“今年土地還是應(yīng)該有量的”。

　　目前市場上有消息稱，未來在亦莊板塊有兩宗容積率為1.2的土地即將入市，根據(jù)此前新房市場成交以及土地供應(yīng)稀缺，房企拼搶的狀態(tài)來看，有業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)給這兩宗地塊貼上了“準地王”的標簽：預(yù)計最終成交樓面價將會超過6萬元/平方米。但對于地塊推出的時間，卻沒有一個確切的說法。

　　事實上，類似上述這種栩栩如生的地塊入市消息在坊間不絕于耳。南五環(huán)外某項目負責(zé)人也對記者透露，就在自家項目旁邊有一塊住宅地塊將會在今年推出，這也是該區(qū)域內(nèi)近十年來唯一一塊住宅用地，預(yù)計成交后的最低樓面價不會低于6萬-7萬元/平方米，而該項目所屬的集團對此地塊已經(jīng)跟蹤多年，并表示勢在必得。“原本說上半年就要推出來的，但不知道什么原因到現(xiàn)在還沒什么動靜。”該項目負責(zé)人告訴記者。

　　據(jù)某知名房企土地投拍部門的人士表示，通過多方溝通，年內(nèi)地塊的集中放量還是會有。但目前北京功能結(jié)構(gòu)性區(qū)域規(guī)劃的調(diào)整太多，主管部門也有些情非得已。“比如朝陽東壩區(qū)域之前的定位是第四使館區(qū)+CBD，但在功能調(diào)整規(guī)劃之后就不再提CBD了，至于以后會怎樣發(fā)展，都說不好。”該人士表示，主管部門比開發(fā)商想得更明白，知道什么地塊在什么樣的時間段推出更合適。以通州東遷為例，按照通常的邏輯，通州應(yīng)該大量出地，肯定企業(yè)都會去瘋搶，但除了定制地塊，其實一塊地都沒有放出來。