針對現有設計中一些常見問題作一總結，杜絕設計常見錯、漏、碰、缺等問題出現，提高設計施工質量，減少不必要的損失。

　　消防設計（6大問題）

　　存在問題1：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。

　　解決措施：按照規范執行，消防車道寬度執行規范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建筑設計人員審核，并報消防部門通過。

　　存在問題2：電梯前室開窗面積不夠3平方米。

　　解決措施：按照規范執行，不夠3平方米可加設加壓送風井。

　　存在問題3：各棟樓之間防火間距不夠。

　　解決措施：按照規范執行。

　　存在問題4：樓梯間首層與地下室沒有隔開。

　　解決措施：按照規范執行。

　　存在問題5：發電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。

　　解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成后方可驗收。

　　存在問題6：消防水泵房沒有直通安全出口。

　　解決措施：按規范執行。

　　屋面防水（7大問題）

　　存在問題1：廣州地區911防水材料質量不穩定

　　解決措施：

　?。?）選用防水卷材，根據國家規范確定厚度。

　?。?）北方地區的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。

　　存在問題2：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。

　　解決措施：

　?。?）采用擠塑聚苯板保溫材料。

　?。?）北方地區先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。

　　存在問題3：天面女兒墻底裂縫滲漏。

　　解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。

　　存在問題4：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

　　解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。

　　存在問題5：管道穿越樓板、屋面處滲漏

　　解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

　　存在問題6：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。